苏州的宿命和艰难抉择|《晨光地产行研》

楼市   2024-08-28 17:28   上海  
2024

2024年8月期《晨光地产行研》正式上新!

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苏州,从明清至上世纪三十年代,一直是“东方第一城,工商业辉煌,人才荟萃,直至上海开埠。

此后,以上海为核心的“江南小三角”经济跨越式发展,在全域竞合发展之下苏州出现了4个十强县、3个百强区、7个百强园区、24个百强镇。

回看40年苏州历次总体战略规划,主要考虑的外部动力是上海和海外产业转移,内部动力是星罗棋布的乡镇工业底盘。

空间规划上,86版规划初步提出形成中心城市、工业镇、风景旅游镇和交通枢纽镇等各具功能的城镇体系。92讲话后,苏州全市同步启动了15个省级开发区的战略决策,并在96版总体规划首次对市域城镇体系进行了梳理,提出在市域范围内构建“丰”字形(三横一纵)加一线(环太湖)的城镇空间格局,形成基础产业轴、高新技术产业轴、加工工业轴、出口加工轴、风景旅游轴。

这一规划基本确定了此后数十年苏州全域的基本格局。也正是这一时期,苏州明确了工业立市基本战略。

然而,当一个城市的本命产业高度聚集在工业制造业时,如果地方政府抬起左手维护城市税基的持续性,注定要在地价上有所取舍;而当抬起右手向土地要财政时,制造业本身的特性就不答应。

这就是工业型城市难舍的左右手,也是其难以摆脱的宿命

在苏州,这些问题同样存在。即使有着“最强地级市”、“中国工业第一城”之称的苏州,产业升级之路异常艰难,甚至可以说制造业本身的可持续性就异常艰难。

对苏州而言,城市的困境核心仍是产业困境

......

从“工业立市”到“产业升级”,苏州的“核”却依然是一个文化的核,而非产业的核。关于城市的宿命与抉择,苏州该如何挣脱?

在《晨光地产行研》 2024年8月期【工业型城市的宿命和艰难抉择(下篇:苏州)篇中,有对苏州的深度研究与分析,欢迎感兴趣朋友前来咨询!
关于工业城市,我们前后调研了单项冠军城市——宁波、和中国工业第一市——苏州,在过程中我们看到这类型城市在财政端左右手的两难,我们深知一方主政的焦虑与思考,企业的积极探索与拼搏。也看到了在当下,当中国处在更复杂、无所参照的未知中时,制度上的困境与无奈。像我们前文中所说,随着产业生命周期的滚动,政府、企业对持续性、连贯性的努力就如同人类的抗衰老之路,成为永恒。
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