-少谈主义，多解决具体问题-
越贵的土地越热门。
今天上午，杭州四宗热门区域宅地成交，4宗土地平均成交楼面价高达32275元/㎡。而且，四宗地块均经历了27轮以上激烈的竞价与角逐，平均溢价率也走高至27.3%。
这4宗地块被争抢可以说大家都不意外——4宗宅地均位于杭州传统主城拱墅区，不仅区位优势明显，还有价格倒挂，片区库存还少。
只要不作死，妥妥的买到即赚到。
而在杭州之前，上海更是在徐汇区拍出了“全国单价地王”。
8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍，徐汇区斜土街道地块单是参与竞拍的企业就有7家：保利、华润、中海+西岸集团、越秀+象屿、招商蛇口+徐汇城投、宸嘉发展、绿城。最终由绿城以48亿元摇中，成交楼面价13.1万元/㎡，溢价率30%，刷新了国内土拍楼面地价记录。
但是，纵观土地市场，一边是“你争我抢”的资产争夺战，一边却是企业投资力度的持续羸弱。据克而瑞7月数据，拿地百强房企整体拿地销售比仅0.15，拿地总金额同比下降38%，新增拿地价值百强门槛同比降幅更是高达40%。之前我们也写过，保利、中海等头部房企今年在拿地上的表现也慎之又慎。
为什么会这样？无他，唯核心资产荒而已，除了那些安全性极高的地块，其他区域已经不在房企的投资范围了。
另一件事也能说明这个问题，前几天我们接到一个咨询，某三线小城核心区域一宗上百亩土地想通过我们寻求合作伙伴，我们问了一圈，得到的答案都是拒绝，原因非常的一致：我们现在只关注核心城市核心区域。
房企的投资选择也影响了城市的供地节奏。
比如广州，在上半年土地市场“遇冷”后，下半年以来广州的供地节奏明显加快，而且土地“运营前置”。
8月15日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）正式公布，共50宗地块，将在未来三个月陆续挂牌，其中中心四区占20块。对比2023年广州第三批挂地中心城区占比只有17%，而今年第三批挂地中心城区占比达到40%。
另外，8月26日在广州2024年秋季全周期土地服务推介会上，官方不仅重点介绍了全市11区热门板块的20多宗优质地块，还根据地块特点，分了四大系列：山水系、都会系、TOD系、传世系。
山水系（自然景观资源型）：主打生态改善居住。
都会系（城市资源型）：主打城市核心，配套齐全。
TOD系（TOD资源型）：主打交通便利，近地铁优质地块。
传世系（高端稀缺型）：从户型、配套到红线外资源，都有专属的控规定制，主打高品质、低密度。
显然，核心板块的优质地块是当下房企的拿地策略，也是城市当前供地的核心逻辑。
不过，值得注意的事，核心地块“地王”的频繁刷新，并非是市场回暖的表现，而更多是开发商追求核心资产、追求安全、追求流速的体现。毕竟销售下滑、融资下滑之下，房企更加珍惜手里仅有的资金，每一笔投资都不容闪失。而且，市场平静下滑之下，房企会投资只会更加聚焦，市场土拍也就会更加分化，热者恒热，而资质不好的地块，只会更加遇冷。
当然，换个角度看，这也是购房者买房的好时机，不仅政策友好，一些原本不会有供应的区域，在城市“地王效应”需求之下，也会有难得的高质量上新。
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