2024年上半年，观察全国土地市场的变化，会发现至少呈现出两个显著的特征：
其一，土地市场收缩极其惨烈，但跌幅仍明显弱于销售端。
今年上半年，国有土地出让收入为1.53万亿元，同比下降18%；同时，全国300城经营性土地成交建筑面积为2.97亿平方米，较去年同期下降16%，而这也是继2020年市场达到巅峰后，连续第4年下降，目前距离巅峰期已下降逾70%。
但值得注意的是，若与百强销售进行对比，土地市场下滑幅度并没有想象中的那么大。上半年，百强房企实现销售操盘金额1.85万亿，同比下降则高达40%。
其二，房企投资力度显著收缩，且尤以央国企为甚。
今年1-5月，在百强房企的拿地主体中，央国企依然是主力军，占比高达48%，平台公司和民营企业分别为29%和23%。但若与去年对比，央国企市占率则出现急速下降，远超另外两类企业。据悉，三类企业拿地金额占比同比变化为-13%/+14%/-2%。
此外，头部房企整体投资也出现明显放缓。上半年，TOP10房企拿地金额1822亿元，同比下降48.8%，远高于百强平均数值（-39.5%），包括保利、中海、招商等头部央企的降幅甚至均超过70%。
由上，一方面，土地下滑幅度明显弱于销售端，或意味着行业中仍存在一批逆势发力的企业或新进入者。但另一方面，以央国企为代表的行业拿地主力军却又在大幅放缓投资步伐。
那么，我们不禁要问，目前土地市场中仍在发力的究竟有哪些企业呢？
对此，通过观察今年上半年TOP20拿地榜单中发现，既出现了如中建壹品、中建智地、国贸等逆势发力的企业，拿地金额实现同比大幅增长；也出现了如城建集团、海开控股、安徽交控等行业新面孔；此外，还有一批如建发、绿城、龙湖等企业，虽然投资仍在收缩，但降幅却明显好于全国均数。
显然，即使今年土地市场继续呈现下滑态势，且房企整体投资愈发谨慎，但依然不乏一批正在逆势发力或新入场的企业，那它们背后都是基于什么样的目的？
通过进一步分析，我们认为不外乎有以下四类情况。
......
当下仍然积极拿地的企业，都有什么特点？它们的拿地经营逻辑又是什么？背后有什么暗藏的深意？
【以上内容为个人观点，仅供参考，不构成投资建议，不代表所
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