产证刚办出就急着挂牌！钱二大盘最高挂价11万
楼市
2025-01-22 09:24
浙江
今年有不少楼盘提前交付。1月初，钱二大盘观翠揽月轩也交付了。半个多月来，陆续有房东办出产证，也陆续有人挂牌。截至1月21日，贝壳二手房平台上，观翠揽月轩挂牌有40多套房子，单价从6.7万元/平方米到11万元/平方米不等。新房销售时，观翠揽月轩的限价是6.75万元/平方米。这个价格，比世纪城、亚运村高了足足2万多元，也是钱二板块内的最高限价。位置上讲，观翠揽月轩是板块内最靠近江河汇的。这个高起点的小区，市场接受度会如何呢？
如果从武林广场出发，顺着环城北路、艮山西路一直往东，出了艮山西路出口往南拐，很快就到观翠揽月轩了。避开高峰期的话，车程20分钟左右。观翠揽月轩位于凤起东路和空港大道交叉口附近，往西过了空港大道就是江河汇。![]()
小区共有19幢高层（含3幢自持和2幢公租），大约750户，整体呈菱形分布。楼幢外立面是白色铝板+大面积玻璃，看起来挺好看的。园区内做了丰富的景观，是滨江一贯的海岛度假风格。除了标志性的棕榈树、戏水池，小区内还设置了廊架、吧台等户外休息区。小区内有大型孩童游乐园，架空层设置了泳池、健身房、茶吧等功能空间。![]()
小区全部两梯两户，主力户型有四种：144平方米、172平方米、198平方米和248平方米，纯粹的改善小区。单元入户做了地面拼花，还有漂亮的星空顶，整体感觉挺不错的。
观翠揽月轩面市时，虽然市场上对钱二这个新板块有争议，但两次摇号，还是吸引了不少人，首开中签率接近12%。交付后，有一些房东选择出售。前几天带我看房的中介小杨说，当天就有一个房东，产证刚办出来，人还在房管局，就马上给中介打电话要急着挂出来了。小杨带我看了一套中间楼层的176平方米，四房三卫，餐客一体的边厅带飘窗，南向有双阳台。厨房配了博世双开门冰箱，卫浴用的唯宝，洗手间配了智能马桶。![]()
这个户型的阳台望出去，西南方向过了高架，可以望到留香园和御道，还能看到一点江面。这套房子报价1368万元，单价约7.75万元/平方米。在目前观翠揽月轩的二手房挂牌中，只有5套房子挂价在8万元/平方米以下，4套都是低楼层，我看的这套房子是中间楼层里单价最低的一套。另一套中间楼层的144平方米，餐客厅做成了竖厅，两房朝南，一房朝北，西面还有一个小书房，阳台上能看到彭埠大桥和部分江景，报价1380万元，单价约9.46万元/平方米。![]()
挂牌单价最高的，是一套位于中楼层的198平方米边套五房三卫，挂牌2185万元，单价约11万元/平方米。挂牌总价最高的，是位于楼王高层的一套248平方米，五房四卫横厅户型，总价2666万元，单价约10万元/平方米。在钱二板块内，除了距离IFC约1.8公里，观翠揽月轩还有一个大优势，就是距离学校近。![]()
天长观潮小学在小区东北方面斜对角，在建的杭州中学分校（新房不承诺学区，以教育部门公示为准），在小区北面过了马路就到。所以观翠揽月轩交付前，就有购房者表示关注这个小区。此外，小区距离地铁9号线、19号线换乘站御道站约800米，地铁出行也很方便。
板块内已交付的次新房栖江揽月轩，在交付2个月的时候有了第一套成交（详情请点击《钱二首套二手房成交，单价7.2万元/㎡》）。这个小区是钱二板块开盘的第一个项目，也是第一个交付后有二手房成交的小区。新房限价6.6万元/平方米，主力户型144平方米-192平方米，交付至今有5套网签。![]()
跟观翠揽月轩一路之隔的绿城项目，即玉澜月华，是钱二最后一个限价楼盘。去年10月土拍时，以5.0717万元/平方米的楼面价，成为杭州土拍史上迄今最高的价格。这个楼盘规划了6幢高层，建面约212平方米、288平方米、388平方米，预计年后3月份开盘。![]()
跟观翠揽月轩一样的限价，6.75万元/平方米，算下来总价要1400万元起步。差不多的配套，相近的位置，届时，板块最后的限价房，会不会抢走观翠揽月轩的客户？此外，2025年钱二有近4000套房子要交付，这些二手房会与观翠揽月轩形成强烈竞争吗？但另一方面，不限价之后，核心板块的新房涨价在即，咫尺之遥的钱江湾去年准现房单价卖到了9万多元。等到小阳春到来，不知观翠揽月轩的价格会向哪个方向摇摆？ 编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
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