湖墅民生药厂最后一宗宅地来了！杭州压箱底宝地将在春节前出让！
楼市
2024-12-25 10:33
浙江
2024年接近尾声，杭州的土地挂牌节奏也越来越快。刚刚，杭州又挂牌三宗地，位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元、钱塘区金沙湖板块，将于2025年1月24日出让。地块位置均相当优越，尤其是湖墅单元地块，也就是大家俗称的“民生药厂地块”，堪称杭州压箱底的绝版宝地。地位东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷。这是原先规划中民生药厂的最后一宗宅地，也是距离大悦城、地铁站口最近的一块地。出让面积32367㎡，建筑面积84154.2㎡，容积率2.6。起始总价318608万元，折合楼面价约37860元/㎡。根据规划，民生药厂地块被分割为5宗地块，包括3宗宅地、2宗商地。去年已出让了两宗宅地，也就是大家熟悉的霞映锦绣里、颂映传麒府。对比楼面价，因容积率的不同，地价总体变化不大。其中颂映传麒府容积率2.8，起始楼面价34945元/㎡，最终的成交楼面价为39038元/㎡，新房精装限价55000元/㎡；霞映锦绣里容积率1.3，起始楼面价39712㎡，楼面价为44441.92元/㎡，新房精装限价65100元/㎡。不过，前两宗地块都是在限价时代进行的土地出让，溢价率最高至12%，最后通过摇号竞得竞买人。而本次入市的这宗地块，地价不设上限，价高者得，未来新房也将不限价。从前几次杭州热门不限价地块来看，房企拿地积极，热情高涨，奥体楼面价超48000元/㎡，城东安琪儿地价破40000元/㎡。此次民生药厂最后的宅地来了，属于城市核心，是房企想要打造标杆产品的理想之地，也是众多改善一族的置换优选之地，地价势必将再创新高！从前两个项目销售情况看，颂映传麒府最快入市，在与杭州各大红盘分流的情况下，首开224套房源，仍有1873人登记，整体中签率约11.96%；二开84套房子，中签率19%。霞映锦绣里在今年更是热度空前，其叠墅总价最高至2500万元，若是加上车位、地下室等费用，总价近3000万元。但尽管如此，四次开盘中，有两次中签率9%，两次10%。无论是从地块拍卖热度还是新房销售上，都印证了其受热捧程度。今日挂牌的另外两宗地，一宗在金沙湖板块，即万科朗拾湖著隔壁，拥有一线金沙湖景，紧邻地铁1号线下沙西站。地块出让面积40886㎡，建筑面积85860.6㎡，起拍总价142291万元。这里的放开限价时间较早，区域内的新房项目去化慢，本次地块出让或可看出房企未来对板块的态度。另一宗地位于西湖区双桥单元，位置就在云谷学校正对面、阿里巴巴云谷园区隔壁。属于地铁云谷站TOD，商住属性，出让面积58313㎡，建筑面积93300.8㎡，容积率1.6。目前板块内万科云耀之城在售，限价28000元/㎡。 编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳
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