家有三宝，想换四房，同小区置换还是买新房？
楼市
房产
2024-12-23 09:31
浙江
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Q: 目前住在锦兰公寓，150多平方米的三房。家里有三宝，孩子大了不够住，想换一套四房。因为老二、老三在家门口读小学，所以不能住太远。想过在同小区置换，还有一个想法是主城区买新房。手上就这一套房子，还有200万元存款。没想好怎么办？请给点建议。
杭报房产：对你家来说，置换是刚需。不建议同小区置换，一是因为锦兰公寓房龄略长，二是你们小区的大户型两本证的不少。建议买新房吧，如果急需解决住的问题，新房交付前可以先租房。
新房方面，申花、东新、三塘板块的大面积，可以积极关注。东新的星晖嘉和府已经结束选房，报名了1500多组，热度还是挺高的。附近新盘宸樾恒久府还有少量178平方米-210平方米的房子，可以去看看，不用摇号。这个楼盘还有一幢楼预计明年3月份开，全是210平方米的户型，限价4.7万元/平方米。还有两个已经结束报名的项目，位于三塘的润百合和位于申花的嘉映锦绣里。前者面积172平方米、200平方米，均价4.8万元/平方米。后者面积210平方米、248平方米，均价5.5万元/平方米。从距离上看，这几个楼盘距离你家门口的卖鱼桥小学都不算太远，车程在10多分钟。限价楼盘越来越少了，从目前的形势看，核心区的新房价格在往上走，以后置换总价可能会更高，抓住眼前的窗口期。如果你已经登记了，祝你能够摇中。如果错过这几个楼盘，近期还有另外两个选项。一个是位于三塘的泊璟杭粼府，起步户型175平方米，精装限价4.997万元/平方米，位置比润百合好一些，预计明年一季度首开。还有一个项目是绿城东新的新地块，就在星晖嘉和府南面，不限价。预计售价5万+，据说面积155平方米起步，也是明年开盘。手上的钱够首付的话，可以先买后卖。建议先摇号，手上的房子挂出去，价格合适的时候可以出手。
Q: 我在余杭区买了一套新房期房，还没有交付。如果再去余杭区买一套房，算首套还是二套？
杭报房产：算二套。不过对贷款影响不大。
如果选择商贷，首套二套首付比例都是15%，利率3.1%。如果是公积金贷款，首付比例都是20%，贷款利率有差别，首套利率2.85%，二套利率3.325%。
Q: 我和爱人都是外地人，在杭州工作。第一次在杭州买房就很幸运摇到了馥香园，买了一套大户型。前几天开放日的时候看了一下挺好的。同时听说接下来绿城在钱二有个项目要开了，不知道是否合适入手？
杭报房产：确实非常幸运，恭喜你呀，在杭州拥有的第一套房子，起点就很高。绿城在钱二的项目，案名是玉澜月华，位置挺好，做的全部是大户型，212平方米-388平方米，限价6.75万元/平方米。绿城在钱二的第一个项目芝澜月华当时做得很惊艳，这个项目据说也有很多惊喜。预计明年3月份开盘，到时候去看看样板间吧，如果真心喜欢，预算足够，买一套自住还是可以的。钱二是一个中长线看好的纯改善板块，南面面江，适合长期持有。其实拥江两翼你都可以关注下。萧山奥体板块的望阙南项目，和待出让的滨江寰宇西地块，都是关注度很高的项目，且都不限价，未来的产品也是令人比较期待的。编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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