苦“大”已久的购房者，迎来了一个好消息
楼市
2025-01-01 10:34
浙江
星晖嘉和府210㎡样板间
今日共有6盘公示1盘登记，详见文末▼
苦“大”已久的购房者，迎来了一个不错的消息，有新盘的起步面积正在变小。近日，绿城东新地块（杭政储出【2024】127号地块）项目方案在政府网站公示。![]()
文件显示，地块东至中诸葛路、南至棠前嘉悦府、西至东新河绿化、北至长浜弄建设杭政储出【2024】127地块商品住宅（设配套公建）项目，总建筑面积67557.7㎡（其中地上建筑面积46932.5㎡），容积率2.5，规划建造8幢高层住宅。除上述信息外，杭报房产还了解到，这个项目规划的住宅套数在300套以内。用约4.7万㎡的地上建筑面积来算，户均面积约160㎡，最小面积或在140㎡左右。（需要提醒的是，该方案仍在公示期，不排除后期在整体布局、立面设计或户型设置等多方面微调的可能，具体信息还是以最终销售公示为准。）![]()
相比于周边在售的星晖嘉和府（177㎡-210㎡）、润百合（172㎡-268㎡）和待售的杭粼府（176㎡-325㎡），绿城东新项目的起步面积降了不少。得知这个消息后，不少市中心家庭表示“会进一步关注项目动态”。“前两年有小一点户型的时候摇不到，这两年索性没有小户型了，动不动就是170㎡、180㎡。我研究过，现在120㎡也是四房、170㎡也是四房，我们自己住130㎡或者140㎡就够了。”一位家住三塘汶园的购房者已经把绿城东新项目加入了“收藏夹”，并明确表示如果售价不超过5万元/㎡的话一定会优先考虑。
绿城东新项目公示后，有声音认为限价取消和计容新规实施后，杭州的新房面积将逐步缩小。“这会是一个趋势，尤其是非核心地段的项目，没必要都是大户型。”在某房企营销负责人看来，前些年购房者在购房资格、贷款次数和贷款利率等多方面受到制约，并且一二手房存在明显倒差，导致大多数人都产生了“一步到位”或者“买多赚多”的想法，把大户型捧到了前所未有的高度。![]()
典型如三墩北的如澜邸，均价2.81万元/㎡，但绝大部分的户型都做到了180㎡左右，让那些预算在300万元-400万元的地缘购房者承受不起。从区域的二手房表现也能看出，以90㎡-130㎡为主的次新房显然更受区域内购房者的欢迎。因此，他认为刚需板块的面积回落是大概率事件，普通板块的超大户型也会相应减少，唯有核心地段依然会有不少大户型的存在。
另一位房企的营销负责人则认为，“大或小”与板块没有必然关系，主要还是看开发商营销思路以及对项目所在城市、所在区域的判断。“据我所知，华润在之江的不限价项目起步面积就有145㎡，超过板块以往绝大部分楼盘的起步面积。一方面是位置不错，另一方面应该也是他们想要在之江做一个标杆。那为了这个目标，产品和户型的配置都会往高了拔。”![]()
从近期的放风信息来看，华润之江项目的确定位改善，最大户型做到了220㎡，南立面配置了270°转角窗，地下设置了下沉式庭院和大面积的采光井等，未来售价预计在4.5万元/㎡左右。而之江此前的精装限价是3.75万元/㎡。在这位负责人看来，取消限价后开发商在户型设置、产品配置和定价上都会更加“随行就市”，市场对房企精研客户的能力也提出了更高的要求。“新环境下，过去很多经验都不适用了。以前有些话可能是说说的，以后的市场才是考验，想要同时追求口碑、利润和规模几乎是不太可能了。” 编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳
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