羡慕是真羡慕！他们小区发了百万元红包！
楼市
2025-01-27 09:18
浙江
这两天，有翠苑五区的业主向我们爆料：今年小区业委会为业主发放300元超市卡。“真没想到，这老小区也挺好的，还有‘红包’发。”业主李女士挺高兴。无独有偶，最近临平区有几个小区也同时爆出给业主分红，其中有个小区更是直接拿出一百万现金，据说不少业主一口气拿到了一千多元的大红包！西湖区一小区的业主也在社交媒体上晒红包：住了二十年，第一次知道小区有钱领，还不少：104平方米领到了2600元！
翠苑五区的李女士说，他们家虽然是老小区，但早几年偶尔也会发点福利，像米、超市卡等。“这次也是业委会组织发，通知写从1月18日到23日，所有正常缴纳2024全年度物业费的业主可以到现场领福利，每户300元超市卡。”![]()
临平区的海珀雅苑不但不是第一次发分红，而且次次都是大手笔。据说之前有过两次分红，首次分红在2023年1月，第二次在2023年12月，都是100万元的总分红金额，分红金额和分红方式都一样：一共2056户业主，分红金额按照房产证面积比例发放，分红方式为定额存单，最多的居民拿到了1104元，最少的也有300多元。从公示看，分红资金主要来源于小区的经营性收入，包括停车收入、泳池租金、经营用房收入、场地租赁等，去年一年的经营性收入高达150万余元。![]()
此外，临平区的海珀华庭和凯文杭庄是第二年发分红，分红资金主要来源于停车费和广告租赁费等经营性收入，两个小区各拿出了10万元进行礼品分红，像食用油、米等。梧桐蓝山连续第三年向业主发放分红，今年发的也是油。据业委会介绍，每年会拿出30%的净营收收入给业主进行分红，既让业主实实在在地得到了实惠，也可以保证后续小区日常经营开支。
这种“别人家小区居然有红包拿”的新闻一爆出，在各个业主群里就会立即炸开。有人讨论：“为什么他们小区生财有道，有余力分红，为什么我们小区没有？”有人提出：“这种向业主‘撒钱’的行为欠缺长远考虑，小区未来要用钱时怎么办？”从各个小区发布的经营性收入组成内容看，小区收入主要来源于经营性用房租金收入、停车收入、广告收入、小区摆摊收入、泳池健身房收入等，业委会代表全体业主进行管理。![]()
像海珀雅苑第一届业委会与物业约定的文件显示，路面临停费、游泳池租金收入，业委会分成60%，物业分成40%；经营性用房收入，业委会分成80%，物业分成20%；丰巢智能柜、广告等收入，业委会分成70%，物业分成30%。而这笔经营性收入作为小区的共有收入，是否分配给业主也得由全体业主做决定。根据《浙江省物业管理条例》第四十七条：“业主所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要”。《杭州市物业管理条例》第六十条也明确：“共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金，但补充后达到首期交存金额的可以停止补充，也可以根据业主大会的决定用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造或者物业管理的其他需要”。报道显示，余杭区的星汇尚城去年10月也曾拿出约100万元分红，当时业委会先对收支明细表、《关于星汇园门禁联网设备更新改造的公示》《关于星汇园小区公共收益分红方案的公示》等做了公示，并召开业主大会进行投票，最终超过九成业主赞成分红方案。![]()
与此同时，该小区还陆续完成了楼幢单元门的改造、电梯监控的升级和电梯空调的安装、室外儿童游乐场地的扩建提升等，既确保了小区有充足的维修、更新、改造资金，还有盈余以分红的形式发放给业主，让不少其他小区的业主羡慕不已。而现实是，真正每年赚钱且有余力分红的小区还是少数。去年不少小区的经营性收入其实是下降的，同时考虑到小区的维护资金以及方方面面的实际情况，大部分业委会选择“保守”的长效管理。 编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
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