最近一年的楼市中，良渚板块显得有点“寡淡”，没有纯新盘上市，也没有次新房交付吸睛，但在杭州楼市带看榜和成交榜上，良渚屡屡跻身前10，依然吸引着不少购房者。在良渚的楼盘中，最近表现亮眼的，当属两个昔日的“万人摇”红盘——和光尘樾和万科未来城二期。
和光尘樾有21幢高层、小高层，约1443户。万科未来城二期有高层、小高层、排屋，约2300多户。两者在新房销售阶段都曾是“万人摇”。尤其是和光尘樾，产生了4次“万人摇”。![]()
在这两个小区，总价250万元左右可以买到约89平方米的三房，350万元左右可以买到约133平方米的四房。和光尘樾2021年底交付，最高点的时候，成交价接近4万元/平方米。2022年底，慢慢降到了3万元/平方米以下。2024年夏天，成交价在2.75万元/平方米。夏天时价格坚挺过一段时间，结果是成交量降至个位数。10月份之后，成交价格进一步下探，目前处在一个较稳定阶段，成交单价2.6万元/平方米-2.7万元/平方米。和光尘樾主力户型有90平方米左右的中间套、边套，有113平方米左右的四叶草户型，还有133平方米。![]()
1月份至今已网签9套。周一刚成交了一套中间楼层的92平方米，总价255万元，折合单价2.77万元/平方米。最近还成交了两套133平方米中间楼层，一套总价343万元，一套359万元带车位。单价约2.6万元/平方米。万科未来城二期2018年交付，主力户型83平方米-140平方米，最近的成交单价在2.4万元/平方米-2.5万元/平方米。它的两个“兄弟”，成交价格接近。未来城一期房龄更久一点，目前成交价2.3万元-2.4万元/平方米。未来城三期房龄新一点，离地铁相对远一点，跟一期成交价相仿。![]()
除了跟高点时相比价格降了不少，横向比较看，良渚的这几个次新盘，对购房者来说价格也很友好。附近一位中介说，同样是刚需板块，勾庄二手房目前的主流成交单价都在3万元/平方米以上，显然良渚更具价格优势。
除了价格美丽，购房者看中的，还有这个“万人摇”板块日渐成熟的配套。最重要的配套，是地铁。未来城二期距离地铁2号线杜甫村站约300米，和光尘樾属于地铁上盖，2号线起点站良渚站就在小区门口。![]()
商业也不错。和光尘樾自带小型商业，底商开满了小饭店、水果店、便利店等，附近还有玉鸟集、永旺梦乐城。未来城二期周边小区众多，人气更旺，去永旺梦乐城、浙大一院良渚分院都很方便。前来看房的购房者，主要来自附近板块，比如来自良渚文化村、104国道以北小区，也有在市中心上班的年轻人。小区本身也有一些优点。比如说和光尘樾，楼间距大，户型设计也不错。最近有个买家，原来住在艮北，想换房子，在周边看了一圈，最后从城东跑到城北，看到良渚来了。因为她在市中心上班，这里地铁方便，而且单价差异大，她原先的小房子卖掉，换了一套133平方米的大房子。![]()
未来城二期有位业主，在这里住了几年，习惯了这里的生活。最近看到房价比原来低，就想给儿子买一套，以后照顾孙辈也方便。中介小高根据他的需求，推荐了一套118平方米的高楼层边套大三房。这位业主第一天看过，没有犹豫，第二天就下单了。
除了房子满意，另一个原因是，前几年有个亲戚买过同样户型，价格是360多万元。他这套最后成交价是280万元左右。有了对比，又有需求，行动起来就比较果断。
附近中介小宋说，2024年以来，这两个小区的价格可以说到了“历史冰点”，对购房者来说，确实是个好机会。
不只是高层住宅，未来城二期的排屋，1月份也成交了2套。
一位中介说，“1年多快2年了，都没什么人来看排屋，没想到这段时间成交多起来。”
未来城二期的排屋，主力户型在137平方米。1月份成交的2套，价格相差不大，一套560万元，一套583万元带车位，单价约4万元/平方米。
当初大部分排屋的买入价在400多万元，以前高点的时候排屋卖到700万元以上，比较起来，现在这个价格低了不少。
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1月份未来城二期网签4套，网签均价3.38万元/平方米，单价应该是被排屋价格拉高的。翻看下这个小区的网签记录，11月底以来，共网签了5套排屋。
在中介带领下，杭报房产看了一套小排屋，三层，带花园，每套都是单独一栋。一楼是客厅和餐厅，二楼和三楼各有两个房间，三楼有小露台，楼顶还有个大露台。
“500多万元的价格，能买到排屋，满足了一些人有天有地的梦想。”中介小宋说。
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不管是哪种产品，对购房者来说，都可以付出相对低的成本。这可能也是良渚最近吸引人的原因。和光尘樾南面，是中国美院良渚校区，西面的玉海棠看样子已经结顶，东北方向的星图光年轩公建化外立面很好看，未来等到这一批新盘交付，良渚整个环境会越来越宜居。 编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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