炸裂！地价超过房价，首宗“6万+”宅地诞生！
楼市
2025-01-24 12:08
浙江
今天，杭州龙年最后一次土拍，重量级压轴宅地民生药厂地块正式迎来出让，同日还有西湖区双桥板块、钱塘区下沙金沙湖板块两宗地铁上盖TOD宅地出让。最终，拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块，即民生药厂地块，经过220轮激烈竞拍，由滨江集团以54.56亿元总价竞得，成交楼面价64834.47元/㎡，溢价率高达约71.25%，直接刷新了杭州土拍最高成交楼面价。双桥单元TOD地块由浙江博策以8.2亿元底价拿下；下沙单元QT0102-33地块由绿城以20.13亿元总价竞得，成交楼面价约23443.82元/㎡，溢价率41.5%。
今日率先启动竞价的湖墅单元GS0201-R21-05地块，也就是拱墅区原民生药厂区块中最后一宗宅地，地块容积率2.6，出让土地面积32367㎡，地上总建筑面积约8.42万㎡。![]()
地块起拍总价约31.86亿元，起始楼面价约37860元/㎡。今日启动竞价后开发商们频频出价，5分钟时间就能有30多轮报价，最终，经过220轮激烈竞拍，由滨江集团以545608万元总价竞得，楼面价64834.47元/㎡，溢价率71.25%。64834.47元/㎡的成交楼面价，直接超越了钱二绿城玉澜月华所创造的50717元/㎡的地价纪录，两宗地块出让时间仅相隔了3个月。这也是杭州市场上首宗楼面价6万+元/㎡宅地。比隔壁的颂映传麒府5.5万元/㎡的新房限价还要高出近1万元/㎡。甚至无限接近于容积率1.3的低密项目霞映锦绣里6.51万元/㎡的限价。![]()
具体来看，此次出让的地块位于美都广场西南侧，与前期出让的两宗宅地相比，该宗地块距离地铁和商业综合体都更近。直线距离商业综合体大悦城仅约200米，距离地铁10号线北大桥站约400米。其实早在十多年前（2013年），民生药厂地块就被收录进《读地手册》。十几年间，地块的规划历经多次修改，直至2021年，民生药厂地块才最终明确被拆分成五宗子地块，其中三宗为宅地，两宗为商业用地。此前已出让了两宗宅地，即现在的颂映传麒府和霞映锦绣里。2023年9月，颂映传麒府、霞映锦绣里项目地块同日出让，两宗地块溢价率拍至封顶，最终通过摇号产生最终竞买人。![]()
颂映传麒府，容积率2.8，精装限价55000元/㎡，户型建面145-205㎡，两次开盘中签率为11.96%、19.86%。霞映锦绣里，容积率仅为1.3，规划了洋房+叠墅的高低配产品，精装限价65100元/㎡，2024年四次开盘均需“拼社保”，其中两次摇号房源需限售，最低中签率仅约9.34%。![]()
再就是时隔一年多，今日出让的这宗压箱底宝地，不限价时代下，拼运气的成分减弱，房企们的线上竞价无疑更加激烈。有人感叹，霞映锦绣里低密地块要是在不限价的时候拿出来拍，那得拍到多高的地价。那么，地价拍上6万元/㎡，未来新房会是什么价格呢？我们可以参考一下同样不限价的中冶锦绣公馆，首开就是8万+元/㎡，二开价格还微涨。横向对比，今天出让的地块未来新房大概率会向它看齐，甚至有概率超过它。
同日出让的还有钱塘区金沙湖板块下沙单元QT0102-33地块、西湖区云谷板块双桥单元XH020401-05地块。金沙湖地块就在万科朗拾湖著隔壁，拥有一线金沙湖景，是地铁1号线下沙西站的上盖TOD。地块出让面积40886㎡，建筑面积85860.6㎡，容积率2.1。![]()
该宗商住地起拍总价142291万元，起始楼面价约16572元/㎡。最终，经过28轮报价，绿城以201291万元总价竞得，成交楼面价约23443.82元/㎡，溢价率约41.5%。根据公告，该地块商业商务部分计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的11%，适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑。并且明确最小分割单元不小于800平方米，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房。目前，周边在售项目中，朗拾湖著还有尾盘在售，新房限价38300元/㎡，开盘后一直有送车位、房价优惠等折扣。低密产品久映颂月府也在续销中，待售项目有兴耀&滨江&贝壳项目，前两天刚进行项目规划公示。![]()
对比来说，今日出让的地块地段更优，不仅是地铁上盖，未来还有一线湖景资源加持。双桥单元地块出让面积58313㎡，建筑面积约93300.8㎡，容积率1.6。是地铁4号线三期西延段（在建）云谷站上盖TOD，东侧紧邻阿里巴巴云谷园区，南面隔着灯彩街就是杭州云谷学校。![]()
这是云谷板块至今出让的第三宗宅地，是一宗商住地，起拍总价82001万元，起始楼面价约8788.87元/㎡，最终，经过1轮报价，由竞买人博策以82001万元底价竞得，成交楼面价约8788.87元/平方米，溢价率0%。竞买人博策地产曾在2021年5月7日拿下过一宗位于萧山浦阳的宅地，而后以退地告终。时隔近三年再次出手，直接拿下一宗TOD商住地，此前主做项目代理而非房地产开发的博策，后续会与哪家房企合作，值得关注。目前板块内仅万科云耀之城一盘在售，户型建筑面积101㎡-199㎡，限价28000元/㎡，目前有过两次开盘记录，中签率均在20%以内。轰轰烈烈的土拍行情下，杭州今日再挂五宗涉宅地，分别位于西湖区云谷，拱墅区石桥，萧山区钱江世纪城南、萧山科技城，富阳鹿山等板块，这批地块将于2月28日出让。编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
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