备受瞩目的申花大盘，成交价会比肩南星豪宅吗？
楼市
2025-01-03 09:25
浙江
在杭州楼市，申花是关注度非常高的热门板块，聚集了众多品质好、价格高的次新房。馥香园作为流量大盘，从开盘到交付后进入二手房市场的表现，都备受瞩目。无论是坊间还是业内，都有人在猜测它的成交价。据中介透露，最近有几套房子离意向成交仅一步之遥。
由于馥香园的产证还未办好，目前主流中介APP上还查不到公开的挂牌信息。中介说业主们对于房价的期待颇高，199平方米、245平方米、280平方米等大户型，业主有意向挂价9万元/平方米，也有的达到10万元/平方米。175平方米户型，目前挂价75000元/平方米。有业主认为，馥香园成交的第一套房子，如果价格能登上8万元/平方米，在该盘的带动下，申花板块或许也有机会比肩南星桥豪宅区了。![]()
据申花板块的中介透露，从最近几天的市场反应来看，挂价9万元/平方米的大户型，现阶段市场接受度不高。有可能最先成交的，是几套沿马路、低楼层的175平方米，意向成交价大致在65000元/平方米上下，买卖双方经过了博弈之后，心理价位还是相差了60万元-70万元。如果双方愿意共同做一些让步，基本上就可能成交了。
在开盘摇号阶段，馥香园有三次拼社保，有房家庭最高拼至187个月。摇号中签者基本都认为参照当时已交付的申花楼盘成交行情，馥香园的新房限价与二手房价格存在倒挂，交付后预计能涨2万元/平方米。![]()
馥香园共约828套房子，起步最小户型面积是175平方米。户型以175平方米、199平方米、245平方米、280平方米这4个面积段为主，清一色的大户型。三面铝板加落地玻璃的馥香园，在建筑外形上颇具辨识度。跟申花其他次新楼盘相比，馥香园的园区体量较大，楼幢为纯住宅，没有公租与自持。从形似东南亚奢华酒店的主入口大堂进入小区，园区内部做了双中轴景观，比较有意思的是一个斜中轴和一条直中轴，切分出了不规则的空间。堆坡设计和丰富的水系，加上大面积中央草坪、运动跑道、植物生态组团，使得园区具备层次感。![]()
小区配备了会所、恒温泳池、童玩区等。一楼架空层打造了各种主题区域，满足住户的生活需求。
这些年来，众多知名开发商都在申花开发了楼盘，诸多品质好的楼盘集中于此。有人说，次新住宅扎堆的申花，堪称“永不撤展的住宅博览会”。申花以其优越的生活配套、居住氛围等吸引了中高端购房群体，市场成交价也是水涨船高。![]()
2018年9月，申花金茂府125平方米、143平方米的开盘价大约4.7万元/平方米-4.9万元/平方米。到了2020年，沁园等新房售价已经站上5.4万元/平方米。2023年，绿城馥香园开盘时，限价为5.5万元/平方米。目前申花的金茂府、锦绣之城、沁园、宜和园、古翠隐秀、养云静舍、滨融府等次新房，挂价基本都超过7万元/平方米，更有大户型挂价在9万元/平方米以上。杭州二手房市场近三个月的行情蛮好，有多个热门小区成交量上升后，成交价也随之上涨。申花作为热门板块，最近也有一些小区量价齐升。中介告诉杭报房产，12月份，申花有诸多次新房的成交价在7万元/平方米以上。![]()
比如金茂府146平方米，成交价8.61万元/平方米；142平方米，成交价8.1万元/平方米；125平方米，成交价7.54万元/平方米。锦绣之城128平方米的成交价是7.93万元/平方米，140平方米的成交价是7.79万元/平方米。古翠隐秀大户型的成交价接近8万元/平方米。有一套7号楼高楼层176平方米，带两个车位，成交总价1450万元，另一套同户型的房子，带一个车位，成交总价1380万元。今年10月份，宜和园的200平方米户型，成交价也达到了1500万元-1600万元。
二手房的特色是“一房一价”，因此，并不能就此推断，申花新交付楼盘挂牌出售的二手大户型，都能以7万元/平方米以上的价格成交。因为周边竞品还是比较多的。![]()
前不久，莫干山路以东的杭樾润府交付，12月份该小区成交已超过10套，其中173平方米大户型，成交总价920万元左右。星瓒颂锦府也交付了，而且很快就有人办出产证挂牌，目前有一套177.14平方米的大户型，挂价61816元/平方米，总价1095万元。中介说，以后星瓒颂锦府这个小区，不同户型与不同楼层的成交单价估计只会相差6000元/平方米-8000元/平方米，而馥香园不同户型、不同楼层之间的成交单价可能会相差2万元/平方米以上。接下来，申花还有一批红盘排队交付，如揽云锦绣里、庆樾上府等，基本上都有大户型。届时，各小区大户型的竞争可能会相当激烈。![]()
最近紧贴申花的湖墅单元挂牌一宗地块，也就是大家俗称的“民生药厂地块”其中一块，就在今年摇号红盘霞映锦绣里、颂映传麒府隔壁，也是距离大悦城、地铁站口最近的一块地。
这块地是原民生药厂最后一宗宅地，地价不设上限，未来新房也将不限价。它将于2025年1月24日出让，其地块将以什么价格成交？我们拭目以待。 编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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