还款压力大,现在是否该把学区房卖了还房贷?

楼市   房产   2025-01-06 08:46   浙江  




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关键词1000万 华丰造纸厂“三兄弟”

Q: 前不久看了你们写的稿子,说杭樾润府卖了将近80套。我们有改善需求,顺便去看了看。杭樾润府诚心出售的房东也不多了,173㎡中高楼层都在950万元以上,挂1000万元的也不少。边上的楼盘也在交付了,中介建议我们观望一下。你们有什么好的建议吗?

杭报房产:经过几个月的去化,杭樾润府着急出手的业主基本都已经“出货”,这也导致现在挂牌总价相对较高。

这几天伟星星瓒颂锦府也已经陆续成交了,成交单价在5.3万元/㎡-6万元/㎡,177㎡的大户型成交单价更高,最近成交的一套总价就已经要1000多万元(带1个车位)。如果您的预算在1000万元上下,可以同时去星瓒颂锦府看看。如果不着急年前要买好,也可以等杭曜置地中心产证出来后,再对比选择。


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关键词:河颂映象府+文一街老破小 提前还款

Q: 2023年底购置河颂映象府139㎡,贷款负担较重,等待交付入住。自己一家三口目前租在工作单位附近。另外还有一套文一街小学60㎡的学区老房子,用于出租,购入价约6.4万元/㎡,现已血亏。小孩初中已毕业,学区房用不着了。我的问题是,为减轻贷款压力,60㎡的学区老房子,目前是否合适出手?房子卖了的资金用于提前偿还河颂映象府的贷款,无其他用途。家人有不同意见,认为现在房价已经跌到底部了,没必要把学区房卖了。

杭报房产:于你而言主要是文一街这套房子没有读书需求了,按照以前的惯性操作确实是可以考虑出手的。杭州市场目前部分区域次新房价格有所回升,老破小的行情相对来说冷淡一些。

如果还款压力实在较大,可以考虑按照心理价先挂出去,今年上半年会有一批学区需求,价格合适可以考虑出手,毕竟河颂映象府的房贷利息每月也是一笔不小的支出。如果资金压力在可承受范围,可以考虑继续持有,观察一下后续市场的走势,再做决策。

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关键词:市北 新房or二手房

Q: 滨江互联网“打工人”,预算550万元以内,想买一套四房,不一定要求主城区。市北的绿城晴澜轩面积太大了,要不起。刚交付的那些二手房有什么推荐吗?平时开车上班。

杭报房产对于有居住需求的刚改家庭来说,市北其实是一个淘次新房特别合适的地方,因为许多房东都在平进平出,甚至小亏出售。
市北东的咏桂里,刚交付没多久,这两天中介们在极力推的就有一套,136㎡中间楼层,业主买入价548万元,现在510万元诚心出售。
融信展望也有一套中楼层133㎡四房,挂牌468万元。
你可以沿着建设三路或者建设二路去看看,滨涛映月、望涛月明、融信展望等等,一并去看看,会有不少诸如此类的高性价比房源。

编辑:鲁晨  审核:金萍 丁艳




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