摇号热门区域，次新房和新房价格越来越接近了
楼市
2025-01-26 10:39
浙江
三墩北在杭州楼市的摇号热度一直都比较高，新盘一旦开售，总能快速售罄。之前拼社保、被限售的热门楼盘也不少。这和板块2.81万元/平方米的限价有关，也和西湖区的教育资源丰富有很大关系。大名鼎鼎的流量楼盘云谷公寓（推广名：西雅图），交付以来一直是三墩北板块次新房的领头羊，如今成交价格从去年年中的3.5万元/平方米继续下探。1月至今，网签6套，网签均价3.26万元/平方米。有一套89平方米高楼层的小户型，近期成交价大约280万元。还有一套108平方米的成交价大约300万元。杭房数据统计，2024年云谷公寓全年共计成交114套，签约均价为3.32万元/平方米。去年10月成交量暴增，网签了20套，网签均价3.29万元/平方米。去年12月，成交量也蛮不错，网签了10套，网签均价3.38万元/平方米。
2021年，杭州楼市热火朝天，云谷公寓也出现了高光时刻，一个月成交量就能达到40多套，89平方米的成交价到过6万元/平方米。2023年上半年，杭州二手房市场整体行情较冷，云谷公寓也没能走出独立行情，成交价下探，最终跌破4万元/平方米。![]()
2023年10月16日，“杭六条”新政发布，三墩北的次新房成交一下子被激活了，在新政出台后的短短两周时间，云谷公寓就迅速成交了6套房子，成交均价3.8万元/平方米。以当时的市场行情来说，这个价格与买方的心理价位是契合的。对于房东来说，如果按89平方米的小户型来算，和2021年高峰期相比，房价差不多跌了200万元。到了2024年的上半年，89平方米的成交总价降到了320万元，折合单价3.6万元/平方米左右。杭报房产到云谷公寓实地看了在售的89平方米户型，中间套，三房两卫，客厅还是比较宽敞的，朝南的两间卧室也比较宽敞，朝北的卧室稍小，室内光线也暗一点。开发商的精装修比较简单，没有地暖。![]()
整个园区的设计比较现代，水系、长廊、绿色大草坪，到今天看起来也不过时。小区周边的中介透露，9月份还有一些低总价的房源，9月底行情回暖，经过10月、11月、12月这三个月的热卖后，目前挂牌总价300万元以下的89平方米房源，已经十分稀少了。有的房源价格低，是因为位置离高架近，但是买家现在基本以自住为主，还是更喜欢离高架稍微远一点的房子，价格高一点也能接受。
三墩北诞生过紫璋台、钱江彩虹轩等多个热门楼盘，因为摇号时均触发了限售，这两个小区交付后，板块内的二手房挂牌量并没有增加，二手房市场上依然以云谷公寓、西湖国际城、紫雅云邸、云和湖等几个次新小区为主。![]()
此后一段时间，由于新盘供应不多，三墩北在楼市的曝光度降低，在购房者中的关注度也没之前那么高了。据了解，一些对西湖区的教育资源更为看重的年轻人，是选择三墩北的购房主力。星洲二小落地该板块后，赋能了板块内的商品房学区优势。在星洲二小的学区房中，云谷公寓因为是精装修，虽然价格在板块内是相对较高的，还是受到了众多家长的欢迎。紫雅云邸以纯大户型为主，总价相对较高。西湖国际城是毛坯交付，价格比较实惠。去年年底刚交付的钱江彩虹轩，位于古墩路口，距离地铁2号线白洋站约300米，出行较为便利，但不属于星洲二小学区，它在当年是限价2.81万元/平方米的摇号红盘，且有部分房源限售，当年部分摇号者，期待交付后的成交单价能到5万元/平方米，现在落差还是有点大的。据业内人士透露，有小部分不打算自住的房东，有可能想尽早脱手，只要成交价能保持在3万元/平方米以上，做到保本就行了。![]()
与云谷公寓很近的紫璋台，采用了大面积铝板+干挂石材+涂料外立面，有室内恒温泳池和下沉式庭院。因为当年摇号太火爆了，全盘限售5年，预计等到紫璋台全部房源都解限后，将给三墩北板块带来新的二手供应。
近期三墩北的二手房市场，正处于一个特殊的时期。附近的云谷最后一批限价新房上市后热销，精装修品质较高，又有地铁直达，购买二手房的群体被新房分流，二手房成交价越来越接近板块原来的限价。![]()
云谷目前在售的TOD新盘云耀之城，首开252套，引来1327组家庭登记，中签率20%。1月21日，杭报房产在云耀之城售楼处看了101平方米户型，但它目前还不是楼盘现场的实体样板房。据悉，春节后楼盘将继续加推，实体样板房预计后续才会开放。云谷板块的精装修限价2.81万元/平方米，被认为是整个西湖区甚至主城区的地板价了。去年已售罄的熙海棠，开盘时也受到购房者青睐，云耀之城就在熙海棠的隔壁，这里最大的IP就是与这两个新楼盘一路之隔的西湖大学。除了限价吸引人，购房者另外被吸引的是，地铁4号线延伸段西湖大学站就位于这里。![]()
云谷仍处在建设进程中，1月24日，云耀之城斜对面又成功出让一块新地，由博策地产竞得，楼面价约8788.87元/㎡，新房不限价。同一日，杭州还有宅地挂牌，其中一宗便是位于云耀之城西侧、熙海棠南侧的双桥单元XH020203-06地块，出让面积31877㎡，容积率2.3，可建面积约73317.1㎡，起始楼面价12612元/㎡，将于2月28日出让。![]()
新地块的出让将会给后续的云谷新盘以及邻近的三墩北二手房带来更多想象力。 编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
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