次新小区低开高走，交付4个多月，每平米贵了近8000元
楼市
2024-12-23 09:31
浙江
最近，经纪人小许明显感觉到，自己常带看的那些次新房，挂牌库存明显减少了。“以前一个户型我可以带她在不同楼幢里看个三四套甚至四五套，现在也就将将看个一套两套的，有些还是价格不理想的。”经纪人老韩也有这样的感受，他维护的业主，着急卖的基本上都已经出手了。就热门次新房来说，亚运村的桂冠东方，文晖板块的和品，还有申花的杭樾润府，在被购房者们阶段性“扫货”后，已经面临新增挂牌跟不上成交的情况了。![]()
桂冠东方出证一周左右，中介平台的预挂牌量就从300多套一路飙升至500多套。挂牌峰值高达640多套。经过这5个月的成交，如今中介平台显示，目前桂冠东方的挂牌房源量为377套。和品今年4月（出证当月）就有178套房源挂牌出售，第二、三季度的挂牌量则稳定在235套左右。目前挂牌二手房在125套，直接少了百来套。杭樾润府亦是如此，交付后挂牌量峰值接近150套，经过这几个月的消化，已经成交了近80套房源，目前在售的二手房源挂牌量仅剩77套。
相比桂冠东方、和品的“出证即交易”，杭樾润府呈现出“低开高走”的成交曲线，也算是今年改善市场的一匹“小黑马”。“这个楼盘交付后已经成交了78套 。”自杭樾润府交付起，中介诚哥就把一部分工作重心转移到了“华丰造纸厂”，经他手的房子不在少数。他告诉我，现在的经纪人“卷得很”，所以这个小区的成交他们都是有统计的。![]()
据介绍，成交的这78套房子里，有一半小区都是139㎡的四房两卫，目前市场价在750万元左右。其次是173㎡的四房三卫，已经成交20来套，目前，该户型中高楼层市场价在930万元-950万元之间，折合成交单价约5.4万元/㎡。“到目前为止，这个户型最高成交价在943万元。”诚哥告诉我。而今年9月中旬，也就是4个月前，因为8月份小区交付后二手房的集中挂牌，加之购房者观望情绪浓厚，杭樾润府的成交量一直徘徊不前。一位因生意周转急用钱的业主，无奈之下挂出了小区最低价——一套位于12层的173㎡房源，以809万元成交。就拿173㎡来说，相比最低点，杭樾润府的市场价已经贵了120万元，折合每平方米涨了约8000元/㎡。
看完房，诚哥也不着急做客户回访。他知道，经过这4个月的加速成交，短期投资客应该都基本出清了。“现在急售的少，来看房的大多都知道之前的成交价，所以我们也不强推。1000万元预算的买家，大多是有自己的逻辑和判断的。”不过，在他看来，“华丰造纸厂”的热闹，杭樾润府只是个开始。下周杭曜置地中心也要交付了，月底伟星星瓒颂锦府业主开放日后，就可以办理产证和看房了。他告诉我，在他们后台，杭曜置地中心的预挂牌房源已经超过100套了，挂牌价格在5.3万元/㎡-8万元/㎡不等。“月底再来看看伟星星瓒颂锦府和杭曜置地中心，到时我约你。”![]()
看完房，我们从小区北门离开，北面的星瓒颂锦府，深灰色铝板+圆弧形外立面，还有远处的杭曜置地中心，浅灰色铝板在夕阳的映射下泛着浅金色的光，对比之下，身后的杭樾润府稍显黯淡了些。 编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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