惊呆！业主开放日变成大型看房日，未交付的星瓒已成交20套
楼市
2025-01-16 12:22
浙江
星瓒颂锦府实景
今日共有2盘公示1盘登记，详见文末▼
一波业主。一波中介。一波看房者。三波人陆续涌向申花造纸厂板块的星瓒颂锦府。昨日，星瓒颂锦府业主开放日，直接变成了大型看房现场。这个还未正式交付，但已办出产证的楼盘，近段时间热度颇高。1月截至14日，已成交16套。昨日经过实地看房，这个数字被再一次刷新，昨晚8点杭报房产获悉，开放日当天又成交4套。截至目前，已经成交20套。
星瓒颂锦府去年年底开启了“预交付”，正式交付要到2025年3月底。在此之前，业主也不能随便进入。为了方便业主看房，楼盘安排了业主开放日，也相当于是提供了集中带看期。昨天的开放日，管理还是挺严格的。中介须由业主带进小区，如果业主没能到达现场，中介要出示业主的委托书方可被允许进入。![]()
很多人在门口排队登记，星瓒颂锦府和杭樾润府中间的禾丰路上停满了车。进入小区后，往往都是两三组人马一起涌进某套房子，那规模和架势，堪比热门新盘开放示范区的热闹场面。“开门迎客”的业主，基本上都有出售房子的意向，有人会主动介绍房子的采光、户型等优点，也有人做足功课，拿着手机上下载的规划图告诉购房者哪里是地铁口，哪里是未来的万象天地。二手房市场上每个卖家的心理预期不一样，相同户型的房子，挂牌价格也有高有低。目前星瓒颂锦府的挂牌均价是6.18万元/平方米。对购房者来说，好不容易逮到机会，也是成群结队把小区里里外外看了个仔细。![]()
说实话，小区的园林景观还是挺丰富的，而且做了部分风雨连廊。三面铝板的外立面，青灰色铝板+香槟金线条的弧形造型，在板块内还是很出挑的。另外还有下沉式庭院和恒温泳池，会所中还配了桑拿房。虽然会所没有亮灯，水系也没有开，但看房的人总体是满意的，一边看房一边讨论，有人高声说：这个小区比周边其他小区都好啊！
星瓒颂锦府共有15幢房子，1100多户，主力户型有108平方米、129平方米、139平方米和177平方米。目前这四个面积段都有成交。从成交价格看，总价最高的，是一套177平方米，成交1050万元。其他户型的成交总价都在900万元以内。大部分正常楼层的房子，成交均价在5.6万元/平方米-6万元/平方米。说实话，这个成交价格还是低于之前6万+预期的。跟“造纸厂三兄弟”之一杭樾润府交付2个月才有网签相比，星瓒颂锦府是“预交付即高光”。才半个月，就有20套房子成交，一天一套稳稳的。而且因为看房不方便，有些买家只是看了相同户型或是视频图片，签合同都是“盲签”。![]()
一位资深中介分析，为什么星瓒颂锦府成交速度快？一个重要原因是，有些人了解星瓒颂锦府后，认为“三兄弟”中它的品质最好，确定性强，所以下单时少些纠结。还有一个原因，市场行情逐渐回暖，有些买家也害怕明年房价上涨，到时候买房付出的成本更高。一位中介说，前天有一套130平方米的房子被毁约，刚刚重新挂牌。买家很喜欢这套房子，付了定金。结果回到家，家里人不同意，觉得还贷压力太大了，让他退掉。房东不仅同意了，还爽快地把买家的18万元定金也退了。房东的意思是，快过年了，大家都高高兴兴的。而且有这么多人看房，实际上也不愁卖不掉。“说不定之后还能卖得更高呢。谁也说不准。”中介金姐说。
1月份的成交榜上，星瓒颂锦府和杭樾润府分别位居第二、第三。杭樾润府这个月成交了9套房子。杭樾润府的带看量也很靠前，全杭州第3。到目前已有94套网签，还继续维持热度，成交价比星瓒颂锦府低一些，5万元/平方米-5.5万元/平方米。“造纸厂三兄弟”中，杭曜置地中心的情况跟星瓒颂锦府恰恰相反，已经交付了，但是没办出产证，所以无法交易。1月上旬通过商拍，成交了一套137平方米，总价740万元，单价约5.4万元/平方米。![]()
杭曜置地中心有100多套二手房正在等待挂牌，等他们集体上架，造纸厂板块的格局不知会发生什么变化？不过目前来看，星瓒颂锦府无疑是大赢家。昨天开放日当天成交的4套房子，都是约130平方米，总价在725万元-741万元，单价5.7万元/平方米左右。其中有一套就是被毁约房东的房子，价格跟上一次差不多。 编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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