没想到！低总价学区房，突然来了一波行情
楼市
2025-01-17 09:08
浙江
石灰桥新村实景
今日共有1盘公示3盘登记，详见文末▼
2025年1月以来，二手房日成交量基本是200多套，市场热度和去年12月份相比，有所下降。但对一些学区房买家来说，在春节前市场不是很火爆的时候看房，房源选择余地大，还价的空间也会多一点，可以提前锁定价格合适、装修品质不错的房子。西湖区文教板块的学区房比较集中，一些低总价小户型学区房，在淡季依然走俏，比如石灰桥新村，最近看房的人不少。中介说，该小区性价比高的房子挂牌后，成交速度很快。
小区东门在莫干山路石灰桥公交站隔壁，著名的之江饭店就在小区马路对面。沿街的几幢房子外墙上有大型中国画墙绘，很醒目，路人经过的时候，都会看上几眼。![]()
杭报房产从东门走进小区的时候看到，车辆进出有道闸系统管理。小区的道路上划出了不少停车位，车辆停放比较整齐。虽然时令已是寒冬，小区却依然绿树成荫。老年人有的围在一起下棋，有的在晒太阳。头顶上空不时会看到黑色的电线，有的上面还挂着被套、床单。单元门口的牛奶箱旧旧的，刻上了岁月的斑驳痕迹。低楼层的窗户上大部分都安装了保笼。工作日的下午，小区外面的街上车水马龙，十分热闹，而在小区里走着，感觉还是蛮安静的。
石灰桥新村共有1200多户，目前仅有38套房子在售，虽是老小区，房价却不低，挂牌均价5.74万元/㎡。挂牌的房子中面积最大的80.77㎡，挂牌价为4.6万元/㎡，在同小区挂牌房子里面，单价是最低的。其他挂牌的户型还有63㎡-70㎡，54㎡-59㎡，44㎡-46㎡，挂牌价格大部分在5万元/㎡-6.8万元/㎡。其中有两套34.28㎡的小户型，一套挂牌价为7.5万元/㎡，另一套挂牌价为9万元/㎡。还有两套63㎡的房子，挂牌价7万元/㎡左右。![]()
石灰桥新村的网签均价大约5万元/㎡，和主城区一些新交付的次新房成交均价差不多。因为它是西湖区文一街小学（文一校区）、十三中的学区房，这样的小学、初中组合在家长们心目中算得上顶流了。杭报房产查询了石灰桥新村2024年的成交数据，全年总计成交82套，其中6月份成交15套，是全年月成交量最高的。全年月成交量第二高是12月，成交了12套，网签均价4.96万元/㎡，实际成交均价5.33万元/㎡。1月-12月的网签均价区间为4.6万元/㎡-5.1万元/㎡。
2021年，石灰桥新村的挂牌价超过10万元/㎡，小户型的成交单价基本在8万多元/㎡-9万多元/㎡。2022年8月份，房子挂牌单价降到6万多元/㎡，当时挂牌房子多达136套，总价300万元以内的有7套，有几套挂牌总价280万元。中介说，总价300万元以内的学区房，市场接受度还是不错的，这几年石灰桥新村挂牌的房子大部分卖掉了，在售房源越来越少。到如今，如果有性价比高的房子挂出来，很快就能成交。![]()
由于2017年是杭州历史上的生育高峰期，因此2024年的入学适龄儿童数量多，一些热门小学爆表，文一街小学（文一校区）2024年的落户时间需要5年以上。中介说，想在石灰桥新村落户读名校，需要提早很多年就开始规划购买，如果现在孩子已经上了幼儿园，就不太建议购买了，可以看看其他小学的学区房。有一位买文教区学区房的家长，孩子2028年上小学，他详细做了购房攻略，综合比较了学区房总价和各小学的落户年限等指标，最后下单了石灰桥新村。
中介说，春节前大部分房东的报价比较坚挺，普遍比较看好春节后的楼市，大家觉得会有金三银四的旺季行情。最近杭州的土地市场红红火火，开年以来接连拍出了高溢价率的地块，有的板块土地价格已经和周边二手房价格持平。等到这些价格上涨的土地开发成新房，开盘价格势必会比板块内原有的限价高出不少。![]()
一些热门板块的限价新房销售也很火爆，不仅中签率低，有些楼盘的车位也从开盘初期的赠送或打折，改成了买一个需要几十万元，买房加买车位的总价因此上涨。当大家对价格上涨的行情普遍有了预期，土地市场、新房市场对二手房市场也会起到传导作用，推动二手房价格回升。而且，现在首付比例、贷款利率都比较低，房价止跌回稳，市场总的来说有往上的趋势。正因如此，业内外人士都比较看好2025年春季的楼市行情。有中介表示，近段时间学区房的咨询电话量增加，有些买家担心春节后二手房涨价，特意选在春节前看房，和一些急售的房东早点谈好价格，先签下意向成交合同，锁定一套学区房，也许比春节后学区房旺季来临时，总价方面能省下10万元-20万元。当二手房市场连买方都看好后续行情的时候，预计离成交量再度上升也不远了。 编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
![]()
今日公示项目
今日登记项目
![]()
▼
点点“在看”，摇号必中！![]()
