杭州单价10万元以上房子，去年成交了102套，涉及37个小区
楼市
2025-01-02 09:35
浙江
九溪玫瑰园实景
今日共有4盘公示2盘登记，详见文末▼
近日，有自媒体发布了一份2024年杭州二手房成交价超过10万元/㎡的表格。剔除少量偶发数据后，显示有37个小区的102套房子卖出了高价，其中最贵的一套高达22.85万元/㎡。 数据可能不算太翔实，但在跟几位豪宅经纪人沟通后，发现表格还是在一定程度上反映了2024年杭州顶尖豪宅的分布与变化。
单价最贵的和成交套数（指成交价超10万元/㎡的，下同）最多的小区都是杭州的老牌豪宅——九溪玫瑰园。这是很多浙商眼中的“白月光”，也吸引了包括金庸在内的一批文艺名人，所以即便房龄已经接近30年，依然稳占杭州豪宅成交的榜首位置。![]()
综合几方数据可知，2024年该小区已网签11套房子，其中有9套超过了10万元/㎡，单价最高的是一套建筑面积385㎡的房子，总价约8800万元，折合单价22.85万元/㎡。单套成交面积最大的也来自一个老牌豪宅，市中心的武林壹号。2024年5月底，武林壹号成交了一套718㎡的高层大户型，总价超过1.2亿元，折合单价17.13万元/㎡。![]()
不过，有豪宅经纪人透露，这套房源的实际总价（含车位）应该在1.38亿元，折合单价超过19万元/㎡。而且，实际的成交套数是16套，超过了网传表格中的6套，单价全部超过10万元/㎡；总价超过1亿元的有2套，总价最低的一套也要将近4000万元。
从小区分布来看，老一辈眼中的“传统豪宅区”已经开始面临后发力不足的问题。对，说的就是武林和湖滨这一带。在武林壹号这根“顶梁柱”之下，老市中心成交价能超过10万元/㎡的房子已经不多了，2024年中大吴庄还有5套、凤起潮鸣3套、柳浪东苑2套、滨江华家池2套、西湖捌号公馆1套。事实上，除了中大吴庄、凤起潮鸣合院、华家池排屋等少数真正稀缺的市中心低密外，多数高层项目都正在或即将面临老化的问题。若保养不当，这部分当年的“顶流豪宅”在多年后也难逃“老破大”的命运。![]()
随着界面衰败，买卖双方对板块价格的认知也很难达成一致。有一位正在挂牌的业主坦言，作为老一辈杭州人，他在板块认知上已经不太能与现在的年轻人“共情”。“我不想贱卖了西湖边的好房子，买家却觉得后面翻新成本太高，不愿意多花钱。我们彼此理解，但价格上都不愿意让步，那就先继续挂着吧。”相对而言，诸如申花、奥体等“新贵”的势头却正逐渐崛起，从过去的“点”逐渐扩大到“面”。比如，申花在次新房总体均价7万元/㎡的基础之上，宜和园、首开金茂府和沁园等几个小区都有优质大户型成交价突破10万元/㎡。从馥香园交付及预挂牌的情况来看，申花接下来的价格依然坚挺。
与往年相比，有经纪人感受到2024年的豪宅市场也在分化。比如，2024年有一套凤起钱潮的合院是降价成交的。7月初，一套246㎡的凤起钱潮以3220万元的价格在阿里拍卖成交；就在2023年的12月，这套房子也曾上架阿里拍卖，当时的成交价是3780万元。半年多时间，竟然还降了560万元。![]()
其他一些原本售价在2000万元-3000万元的房子，也出现了不同程度降价成交或久久无法成交的情况。某豪宅中介解释说：“降价的房东里有不少是小企业主，现阶段需要回笼一些资金，所以价格弹性也比较大。”相反，越是稀缺、越是顶尖的成交越快。尤其是九溪玫瑰园，前有一套带看三天就成交，上个月又来一套带看两小时就成交的，比新房摇号的速度都要快。对此，一位资深豪宅经纪人分析说，主要是这类成交多是“人等房”，买家事先对小区和房子的大概情况已经有所了解，一旦有合适的房子出来立刻下定成交，所以“成交周期”就显得很短。可见，豪宅市场也有“潮起潮落”。热潮退去，哪些才是硬通货一看便知。 编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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