滨江有个小区，最近成交量猛增。根据手边买房，最近三个月，这个小区共成交40套，其中12月份截至目前就有19套。成为板块成交量最多的小区。成交的房子中，89平方米依然是主力。但一个明显的变化是，价格“涨”了。跟5-7月份成交均价4.5万元/平方米-4.6万元/平方米相比，现在的成交均价在4.7万元/平方米-4.9万元/平方米。有些品质好的房子甚至更高一些。比如说24日晚上刚成交了一套中间楼层，房子装修不错，总价460万元，折合单价约5.1万元/平方米。![]()
另一个特点是，大户型最近成交多起来。今年上半年，寰宇天下180平方米以上的大户型总共成交了6套。10月至今，不到三个月，成交了15套。
最近成交的大户型，主要集中在E区。附近的二手房产经纪人健哥说，E区全部是改善大户型，更纯粹。北面写字楼早就建成，没有空地再新建商业，能看到的江景资源确定性很高。看了一套中楼层的258平方米户型，5室2厅，餐客厅加起来有60多平方米，4个房间都很大，其中3个都带有卫生间。还有一个保姆间。往南看，对着小区中央景观。往北看，可以看到钱塘江上的船只，对岸钱江新城的来福士和日月同辉。东面过了西兴路，是今年刚招生的杭高附属滨江中学，还能看到大莲花。![]()
还看了一套181平方米户型，3室2厅格局，客餐厅朝北，站在北面阳台可以看到钱塘江，三个房间朝南，每个空间尺度都很阔绰。最近几个月成交的大户型，均价在6.7万元/平方米-6.8万元/平方米。装修好点的181平方米，成交总价1100万元左右。258平方米，成交总价差不多在1800万元。也有低楼层、看不到江景或是装修普通的，价格会低一点，比如说，有套毛坯的181平方米，总价950万元，单价5万元出头。虽然寰宇天下户数不少，但大户型挂牌并不多，目前在售30多套。经纪人萍姐透露，最近来买大面积的，有一部分客源是觉得壹号院江景资源不如这里，反向引流到了这个小区。萍姐说，有不少改善客户会到附近看看壹号院，也来看看寰宇天下，比较下来，寰宇天下的江景资源更稀缺。
当然，还有一个最重要因素，寰宇天下价格更低，同样2000万元以内，壹号院也许只能买到约159平方米，寰宇天下能买到更大面积。某种意义上，被视作了壹号院的“平替”——又要大户型又要江景资源的平价替代。
寰宇天下位于滨盛路和江陵路交会处，往北直线距离钱塘江不到300米。商业部分有写字楼、酒店等，住宅部分名叫寰宇湾，总共22幢，2800户左右，从西到东分为C区、D区和E区三个区。![]()
D区次之，北面是更靠近江的348平方米大平层，南面一排是89平方米小户型。E区主力户型是181平方米和258平方米，还有顶跃300多平方米。三个区都是围合式布局。C区中间是超大花园和大草坪。D区和E区看起来更高端一些，大户型的楼幢单元入户有高挑空大堂，园区内有草坪、喷泉，D区还有露天泳池。![]()
寰宇天下当初定位是高端产品，所以不管面积段如何，所有的房子都统一配置了装甲门，推拉门时能感觉到又厚又重。
不过毕竟是交付10年的小区，跟周边二手次新相比，新房的产品力自然是一代比一代好。价格也高一个等级，金茂府、丹枫四季等小区，成交价都在9万元/平方米左右。
相比之下，寰宇天下的优势，就体现在价格和一线江景上。其他配套，大家都差不多。教育方面，小学都是对口丹枫小学，中学都是杭高附属滨江中学。
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未来，寰宇天下还会时不时出现“最强邻居”。西侧的滨江区政府宝地，即西兴单元地块，将于12月31日出让，全城关注。有人预计，未来新房售价7万元/平方米-8万元/平方米是保底。寰宇天下东侧的水电新村，则是更重量级的宝地，规划是打造未来的“国际商务区”“中央活力区”和“总部聚集区”。有人认为这块地会打造200平方米起步的大户型，房价或许会超过10万元/平方米。 编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳
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