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Q: 我有一套胜利小学的学区房，是孩子上小学前买的老破小，当时就是为了学区，只有60平方米左右，另外还有一套在良渚的房子，有120平方米左右，但考虑孩子读书，最近这么多年我们都“蜗居”在小房子里，大的那套出租了，也没考虑置换。现在孩子已经大了，小房子也住着太局促，想把两套房子卖了换一套地段和面积都合适的房子，但现在二手房的价格不太理想，好地段的新房子价格也高，有点后悔换房晚了，怎么办？
杭报房产：可怜天下父母心，很多家庭都是为了孩子有个好的教育资源，甘愿多年过“蜗居”生活，现在想要置换，可能单纯从价格上会感觉“赶不上趟”。但从市场大环境来说，只要是自住需求，机会还是有的。
客观来说，这两年二手房市场中优质学区房的价格的确“走下神坛”，不再一直走高创“天价”，可是也不至于让房东“亏本”，尤其是比较早买房的家庭，只要学区仍然优质，是不缺买家的，而且价格也能维持在正常水平。倒是良渚的房子，这么多年来房价一直比较“平”，不知道当年你用什么价格买的，如果不是在前两年价格高位购入，那也不会有太大波动，只是现在要快速卖掉没那么容易，除非价格足够优惠。所以，你目前想要把手上两套房子卖掉，可能先要做好心理价位的预估。另一方面，你想要置换的房子是新房还是二手房、在核心地段还是其他地段，情况也会不一样。和你卖房一样，如果选二手房，基本就是同频操作，都有挑选机会，你卖得便宜，买的时候也能挑到实惠的。相对来说，新房，尤其是核心地段的改善新房，现在要买反而难度大一些，不仅总价门槛高，而且摇号中签率也不高，加上期房的等待时间，你要做好这当中租房过渡的预期。当然，现在新房市场的分化也很明显，有仍旧要摇号，甚至社保排序的，也有不少不用摇号，或者可以随到随买的，这就要看你个人的选择了。Q: 我一直在关注运河新城的新房，眼看滨运锦绣里越卖越贵（车位不送了，还涨价），中签率却越来越低，大家都说以后限价没了，要抓住最后这批限价房的机会，我看运河新城接下来还有几个限价新盘要开，值不值得冲？
杭报房产：还是那句话，买房关键看你的需求。如果是自住，那地段、配套、景观、园区大小、户型设计等等都要根据你自己的喜好来挑。
至于你关注的限价，从某个层面来说，新房限价固然让购房者在总价方面有个比较稳定的预期，特别是在二手房价格高企、一二手房价格形成倒挂的时期，限价新房成了绝对的“潜力新股”。可当限价时代结束，客观来看，很多板块一二手房价格的倒挂早已消失殆尽，甚至不少次新房的价格还不如当年新房买入价，这使得限价反而变得“鸡肋”了。同时，市场回归自由定价，也让开发商有了做产品的空间，要想卖上价格，自然要把品质做上去，对自住要求高的购房者来说，也未必是一件坏事。回到你一开始的问题，接下来运河新城还有滨运映翠湾、宸岸栖月、汀岸印月等几个新盘，都是限价33700元/平方米，和限价4万元/平方米的滨运锦绣里相比，价格确实要优惠不少，但如果你要自住，还是得去每个项目实地看实际的产品。退一步看，要是你只关心价格，那么运河新城大量的二手次新房也可以选择，不用摇号、没有车位强捆绑，而且耐心淘一淘，说不定会有实惠的好房子。
Q: 我在艮山门一带上班，预算500万元左右，想在城东买一套新房，去摇过一次叠映揽月轩，没摇上，还要不要继续摇？或者还有没有其他选项？
杭报房产：确实，位于艮北的叠映揽月轩首次开盘就只有17.26%的中签率，即便你有资格选房，按你500万元左右的预算，能选到合适的房源也不容易，加上车位的费用，估计只能选128平方米的低楼层房源。从之前的消息看，这个项目剩下的房源这两个月会加推，而且是一次清盘，如果你有明确的购房需求，也可以去试试，但要做好后备方案。当然，从目前的市场情况看，你要是很喜欢艮北板块，附近的次新房其实也可以考虑看看，不少二手房价格已经在当初44000元/平方米的限价之下了。周边差不多限价水平的新房就是笕桥的武珹云府了，限价40800元/平方米，板块热度不如艮北，但产品见仁见智，可以实地去看看。编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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