竟无人接手！昨天，这套凤起潮鸣流拍了
楼市
2024-12-22 08:55
浙江
凤起潮鸣实景
今日共有3盘公示10盘登记，详见文末▼
昨日，凤起潮鸣一套建筑面积178.19㎡的房子在阿里资产上拍卖，最终无人报名，以流拍告终。这套房子是资产交易，属于商业拍卖，位于凤起潮鸣8幢2单元201室，起拍价1850万元，起拍单价约10.4万元/㎡。![]()
拍卖机构负责人介绍，该房子自交付后房东从未住过，属于纯新，仍是开发商精装修交付时的模样，日常房东也有做基本的维护保养，经常派保洁阿姨过去打理、搞卫生。178.19㎡户型格局也相对不错，典型的四叶草四房格局，南面两个套房、客厅朝南，三个阳台，居住起来较为舒适。另外，这个户型的阳台开发商全部包好了，左右推拉式，业主可以推开，也可以关闭，相对灵活。有知情人士透露，该房东手里有多套资产，目前自己住在之江的别墅小区里。2018年买进这套凤起潮鸣时也是出于机缘巧合，因当时杭州限购2套，故房产并不是登记在本人名下，所以一交付就在各个二手房平台挂牌销售了。![]()
贝壳找房挂牌记录显示，2021年4月最初挂牌价为2670万元，后面几年一路降价至2100万元。经纪人老杨说，这套房子，今年贝壳平台线下已经带看了15组客户，线上VR带看了3组。熟知这套房子的经纪人阿飞介绍，这套房子在挂牌商业拍卖前，在二手房市场就谈过好几次价格，但最终都没成功。一次是有人出价2000万元，但房东当时预期高，没同意；还有本月初，有客户出价1850万元，还是谈崩了。“房东一直没下定决心，原话是‘一直降价咽不下这口气’，于是转向了商业拍卖，希望能拍出高价格。”上架商拍后，房子关注度不低，有超6万人次围观，但最终还是无人接手。
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2016年3月，潮鸣艮山单元的d4-01、05地块（原沃尔玛超市）挂牌出让，也就是现在的凤起潮鸣项目，共有16家房企参与竞价。经过56轮报价后，绿城以37.35亿元的价格拿下该地块，溢价率为109.38%，折合楼面价为45368元/㎡。这一价格在随后的8年内一直保持着杭州土拍楼面价的纪录，直到今年10月22日被钱二最后的限价地突破。整盘不大，仅200多户，包含高层住宅和合院。其中33套合院至今没申领预售证，但实际大部分已入住；高层户型从145㎡-455㎡，2018年开盘时均价是79800元/㎡，一度是杭州高层住宅里面价格最贵的，直到今年全面放开限价后，才被锦绣公馆、中海钱江湾打破。据悉，商拍的这套房子，房东买入时总价约1226万元，单价为68800元/㎡，包含9800元/㎡的装修标准。2020年冬天交付之时，交付实景美图在杭州人的微信朋友圈里刷了一波热度。![]()
经纪人阿飞说，在二手市场，自交付以来凤起潮鸣签约了有近20套，目前单价没有低于10万元/㎡的。其中178㎡左右的户型整个小区就7套，已交易过2套。一套是8楼（顶楼），2022年中成交，总价2250万元带一个车位，折合单价约12.6万元/㎡；一套是5楼，今年上半年成交，2300万元带一个车位，单价约12.9万元/㎡。“这套商拍的178㎡房子，之所以一直没有成交，一方面和房东心态有关，另一方面和楼层有关。”在凤起潮鸣，大户型、小户型，低楼层、高楼层，住过人与未住过，价差还是较为明显。“2楼很多买家都比较介意，都奔上2000万元级别了，很多人都不想委屈自己，除非价格非常诱人。”阿飞说，这套房子想要快速出掉，价格可能还得再让一让。
凤起潮鸣位置相当核心，在杭州老十门内的黄金地段上，是绿城名气最大、关注度最高的住宅项目之一，也代表着杭州地产开发的高度。![]()
东面是贴沙河，西面是刀茅巷，北面是凤起路，无论开车还是公共交通，出行相当便利。附近居住氛围浓厚。从地铁2号线建国北路站出站后，周边大部分是成熟的老小区，一路上都是街边小食店、便利店、药店，甚至有时还能碰到社区楼下老爷爷老奶奶卖菜、卖鸡蛋等。凤起潮鸣就藏在这样一个烟火气十足的区域里。在这个季节，刀茅巷上的银杏、贴沙河边上的梧桐叶子都黄了，凤起潮鸣显得颇有诗意。![]()
园区环境也相当不错。凤起潮鸣管家介绍，园区绿化率高，四季分明，每个季节都有不同的风景。小区内部分一层架空，包含各类活动空间，还有会所、泳池。小区入住率相当高，大部分业主买来都自住，少部分空置。目前全小区在售的住宅仅12套，大部分挂牌价在12万元/㎡以上。“属意凤起潮鸣的买家一般手里不止一套房，有的也会去看南星桥的沿江豪宅，但一旦有合适的房子挂出来，只要价格谈得拢，一般最后都会优先选凤起潮鸣。”经纪人阿飞直言。 编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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