13.71%！“滨运粉”节前最后一摇
楼市
2025-01-18 12:18
浙江
滨运映翠湾示范区
今日共有1盘公示3盘登记，详见文末▼
在冷热分化严重的新房市场中，运河新城的“滨运粉”算是名副其实的“真爱粉”了。1月16日，首开的滨运映翠湾摇号中签率出炉，145套房源吸引了1058组家庭登记，整体中签率仅13.71%，尤其有房家庭的中签率更低至6.45%，再现购房者的热情。从最早开盘的滨运锦上湾，到去年9月开盘的滨运锦绣里，再到今年的滨运映翠湾，近2700套新房上市每次都摇号，甚至出现“拼社保”的情况，每次中签率都只有百分之十几，让“运河新城+滨江造”这一组合始终保持着高人气。
客观来看，运河新城在楼市中的“出挑”，很多名场面都是由“滨运系”制造的。首个面市的滨运锦上湾算是赶上了“好时候”，2023年6月的市场热度还未减退，一二手房的价格倒挂明显，不少新房仍处在“闭眼摇”的阶段。作为当时运河新城核心区块的大盘，且有高层和洋房两种产品，限价4万元/平方米滨运锦上湾成为当时市场上的“稀缺”选项。![]()
2024年的9月，杭州新房市场仍在艰困期，每个月的成交量都被二手房远远甩在身后，即便不断“卷”产品、“卷”示范区，能摇起来的新盘还是“极少数派”，对于传统的“金九”，人们不敢有太多奢望。可就在这样的氛围中，滨运锦绣里首开。开盘前，吃瓜群众的“忧心”多过“信心”，因为当时周边不少楼盘已交付，次新房的成交价低于新房限价，那样的市场行情下，依然限价4万元/平方米的滨运锦绣里怎么卖？![]()
谁也想不到，滨运锦绣里会那么“炸”，不但首开价格定在38960元/平方米，还直接送车位，对比滨运锦上湾，一个车位高达30万元，这样的促销力度在当时来说算是“王炸级”的了。而后事情的走向也越来越“戏剧性”。随着楼市宽松政策一个又一个落地，市场开始企稳，滨运锦绣里从首开、二开送车位，到后面一个车位3万元、6万元、12万元、20万元、30万元……不断上涨的车位价格似乎阻挡不了购房者的热情，新房的中签率始终在低位徘徊。![]()
本月初，滨运锦绣里最后一批房源收官面市，112套房源中签率只有11.52%，994组登记家庭中有绝大多数没能如愿买房，而这批忠实的“拥趸”也成为滨运映翠湾快速开盘的一个原因。虽然地段不如滨运锦绣里，但限价只有33700元/平方米，而且还有洋房这样相对稀缺的产品，滨运映翠湾立刻接档首开。看了滨运映翠湾的实景示范区，或许有人“抱怨”项目只有“及格分”，作为有大户型洋房的改善楼盘来说，不够“豪气”，而且这次开盘车位首个需要20万元，第二个16万元。![]()
但这不影响它的人气。摇号登记期间，滨运映翠湾售楼处挤满了前来看房的人。登记结果显示，仍有1000多组家庭追捧。
当然，随着运河新城的不断开发，购房者在这里的选项也不局限于“滨运系”，其他“抢眼球”的选项也有不少。继去年5月推出宸岸印月里之后，今年绿城在运河新城有3个新盘待售，其中已经有示范区和样板房的项目叫汀岸印月，和滨运映翠湾分列运穗隧道的两端，位置更靠北，离地铁站更近一些，同样限价33700元/平方米。![]()
这个项目是纯粹的高层小区，有不少中小面积户型，109平方米、111平方米、126平方米、139平方米等房源占了大多数，165平方米的只有20多套。仅从目前示范区及样板房呈现的情况看，汀岸印月的“高级感”更足一些，用料也更扎实一些。据销售人员介绍，项目预计春节后开盘。![]()
除了新房，对于期望眼见为实，或是有学区需求的购房者来说，运河新城的二手房也是重要选项。目前来看，板块里已经交付的河语光年、河映云集、天阅云合源等都是近期成交比较活跃的楼盘，有高层也有洋房，高层房源的成交价从36000元/平方米到45000元/平方米，洋房的价格高一点，约56000元/平方米。此外，还有云澜天第、上和公元等二手房楼盘可供选择。虽然“滨运粉”是运河新城最醒目的一群追随者，不过有一点不可否认，运河新城有着充足的选项来承接各类购房者的关注。 编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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