惊人！仅一个多月，这个单盘成交11套2400万元以上豪宅
楼市
2024-12-26 10:07
浙江
前几日，海潮望月城在阿里资产上成交了一套商拍房，2楼，建筑面积282.18㎡，9人报名，经165轮竞价，最终以2518万元成交，折合单价约8.9万元/㎡。据悉，这套房子2022年新房的买入价为1467万元，单价52000元/㎡，2年多时间增值了1051万元。引起大家讨论的不仅仅是这一套房子的交易，更是海潮望月城交付以来的“超强战斗力”。用豪宅经纪人励标的话说，“相当厉害。在两三千万元级别的楼盘中，近期海潮望月城属于独一份。”![]()
熟知情况的经纪人张哥统计，海潮望月城自11月中下旬交付以来，已经成功下定有11套，总价在2400万元-6000多万元，大多数单价在9万元/㎡-11万元/㎡。目前有4套已成功网签。单价和总价最高的是一套14楼的483㎡户型，七房七卫。其成交总价有多种传言，一种是7400万元，也是海潮望月城的业主所喜闻乐见的，单价约15.3万元/㎡；还有一种是6496万元，包含两个车位，单价约13.4万元/㎡。已下定的房子中，除了上文所述的483㎡，其他都是272㎡-286㎡面积段的五房五卫。10楼以下单价在10万元/㎡以下，而10楼以上单价在10万元/㎡以上，甚至有一套次顶楼272㎡边套户型，单价达12.3万元/㎡。![]()
“这样的交易量顶得上部分豪宅一年的成交量。”励标说，今年至今壹品交易了10套，仁恒滨江园6套，总价在2000多万元-3000多万元，单价在13万元/㎡-15万元/㎡。另外，当年海潮望月城新房销售时限价69800元/㎡，但低楼层和高楼层价差做得特别大，如今交付后转入二手房交易，房东所获得的收益也是在杭州豪宅次新中数一数二的。
交付一个月，竟把杭州“明星”豪宅小区一年的交易量都比下去了，海潮望月城到底有何魅力？又是哪些人在买？“海潮望月城在望江板块没有对手，自新房限价以来，是区域内起步门槛最高的小区。”豪宅经纪人励标直言，小区住宅总共才211户，起步户型面积272㎡。而板块内的K11住宅江明月朗园、御潮府、御品、翡翠海岸次新小区高层住宅大部分以200㎡以内的三房四房为主。![]()
园区装修不错，入户门头和大堂酒店式风格，外立面干挂石材和铝板，呈灰色调。中央景观做了堆坡，包括植被、景观水系、凉亭等。单元入户地面做了大理石拼花，墙面有不少大理石、金属格栅、软包等。架空层也被设计成了不同的主题空间。户型设计也不错，能满足很多终极改善家庭的居住需求。励标说，从他接触的买家情况来看，很多改善一族，尤其是三胎家庭或三代同堂的家庭，想要房子新，又想要四个以上套房，那在望江、南星桥，甚至在整个杭州的次新小区里都很难找到合适的产品。而海潮望月城起步户型就是五房五卫，恰好能满足这部分家庭的居住需求。这样的起步户型，按照现在的成交价来看，意味着大部分起步总价在2500万元，整个小区居住人群会更加纯粹。“很多人买豪宅，不仅是看中园区品质，居住的氛围也很重要。”![]()
另外，对比壹品、滨江园来说，总价差不多的情况下，海潮望月城能买到更大的面积。比如仁恒滨江园，约252㎡的五房四卫户型，今年4月成交了一套，总价为3850万元，单价约15万元/㎡；还有壹品约205㎡户型，上个月成交总价3080万元，单价约14.9万元/㎡。励标介绍，交付以来看房量较大，每天超过10组带看。有意向购买海潮望月城的群体来自四面八方，大部分是半小时车程内的，还有的来自周边次新小区，如翡翠海岸、御品、御潮府等小区的业主。“目前杭州市中心的土地供应越来越少，像海潮望月城这样占据核心位置，又打造了顶豪产品的项目，具有稀缺性，在往后的十年内都会是终极改善的优选，高价成交也将是常态。” 编辑：鲁晨 审核：张巧英 丁艳
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