同期交付楼盘“0网签”，新“流量王”却很猛，一个多月卖了二三十套
楼市
2025-01-19 09:33
浙江
燕语海棠轩自12月1日起可办理产证，进入二手房市场后成交频频。杭房数据显示，12月份燕语海棠轩共有16套房源网签。1月份以来，又有7套正式网签，甚至已经到房东价格“难谈”的程度了。![]()
随着燕语海棠轩的房源陆续进入二手房市场，早前成交一直在次新房中“小步领跑”的城北万象城幸福里，成交速度有放缓趋势。而去年12月份交付，且可以在二手房市场交易的福翠里，至今仍是“0网签”。去年一年，勾庄交付的新房超过5000套，“天量”交付下，板块内“保本”出售的二手房不在少数，近期还出现了更多降价急售的次新房。燕语海棠轩无论在成交量，还是成交价上仍旧走出了独立行情，究竟有什么“魅力”？
燕语海棠轩位于城北新城核心区，杭行路与好运街交叉口，与城北万象城隔着一块空地相望，是“海棠三子”中区位条件相对较好的。燕语海棠轩分为东区和西区，两个区的人行主入口都位于敦民路（在建）上，我们简单测算，从小区人行出入口走到距离最近地铁口，步行距离大约在750米。![]()
整个小区共1116套房源，户型建筑面积105㎡-139㎡，新房开盘时精装限价31200元/㎡。2022年的杭州楼市，虽说新楼盘层出不穷，中签率也愈来愈高，但首次进入勾庄的绿城，其“海棠三子”的表现却一路“高歌猛进”。如今的你或许很难想象，那时勾庄的新房，单次报名人数还能超过4800人。据统计，燕语海棠轩前后共四次开盘，整体中签率维持在10.51%-13.85%，其中2次触发社保排序，最难摇的一次无房家庭需38个月社保，普通家庭104个月社保方可入围摇号。![]()
交付后，燕语海棠轩也成为“海棠三子”中最受欢迎的。12月1日开始办证起就接连有成交，杭房数据显示，交付至今带看量多达2600次！平均下来每周带看有400多组。12月网签套数为16套，本月截至1月15日，也已经有7套房源网签了。（来源：杭房数据）
不仅仅是成交速度快，燕语海棠轩的成交价格也是板块的“天花板”。贝壳找房平台显示，目前，燕语海棠轩共有90套房源挂牌，挂牌均价36654元/㎡。据中介老董介绍，燕语海棠轩中间楼层的市场成交价在3.4万元/㎡左右。其中105㎡和108㎡的三房成交价格在350万元左右，130㎡左右的四房成交价约440万元，139㎡的则在470万元-480万元。![]()
而被称为板块 “流量王”的幸福里，近期一套148㎡四房三卫的中间楼层，房东480万元底价急售，还赠送一个车位，折合单价约3.2万元/㎡。不仅比燕语的139㎡多了9㎡，是双套房设计，而且已经“满二”了，可以省去至少5.3%的增值税。刚办出产证的燕语海棠轩，以139㎡，470万元的成交价计算，买家还需要承担约25万元的增值税，另算上契税、个税等，实际购入成本超过500万元。“大户型还是燕语好卖，燕语海棠轩这个价格确实可以算是勾庄目前的价格‘天花板’了。”老董说。随着交付以来看房人数和成交量的飙升，房东们的心态也发生了微妙的变化。“价格还好，涨价不至于的，反正我个人觉得比之前稍微难谈一点点了。”老董说，“139㎡之前都470万能成交的，现在都要480万元了。105㎡也是热销户型，这套2楼房东底价就是320万元，上个月卖过一套相同楼层的，成交价格是280万元不到的。”“板块里其他新交付楼盘的价格都是‘贴地’的，再加上交付量这么大，我手里维护的燕语海棠轩的几位业主刚开始也担心的，不过看到现在这个情况基本也都可以舒口气。”另一资深中介老姚说，“绿城的产品还是很有优势的。”![]()
老董认为，燕语海棠轩的热度会持续至少大半年。可以肯定的是，燕语海棠轩的加入，打破了幸福里在板块内“一枝独秀”的局面，自然也成为了板块内其他次新房的强劲“对手”。 编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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