今日共有3盘公示2盘登记，详见文末▼
今日，杭州2024年最后一批涉宅地出让，共7宗，分布于上城区钱江新城二期，滨江区西兴，萧山区市北，余杭区未来科技城、闲林，钱塘区下沙和富阳区富春湾新城。
今年最后一次土地出让，各个区都拿出了压轴宝地。市场反应也如预期的那样，房企拿地积极，热度高涨，多板块楼面地价创新高。
最终中海溢价59.78%拿下西兴地块，楼面价44673元/㎡；招商蛇口落子钱二；绿城拿下闲林低密地；滨江包揽市北西宅地、未来科技城绿汀春晓北侧地块；滨江&兴耀&贝好家摘得下沙地块；灵惠置业底价拿下富春湾商住地。
7宗地累计成交金额145.6亿元。
至此，杭州2024年土地出让收官，共成交涉宅地72宗，累计成交金额约1169亿元。
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未来新房奔10万元+？
关注度最高的是滨江区的西兴单元商住地块，地块位置相当优越，距离滨江区政府直线距离仅约400米。
该地块最大的亮点在于距离钱塘江200多米，部分楼幢可拥有江景视野，稀缺性高；东侧北侧即为中海寰宇天下和滨江金茂府；距离地铁1号线与6号线的换乘站江陵路站直线约600米；周边城市配套丰富，有星光大道、星耀城、滨江区文化中心、丹枫实验小学等。另外，周围总部经济发达，有海亮大厦、中财大厦、盾安发展大厦等。
地块是商住属性，商业占比40%。出让面积30459㎡，建筑面积100514.7㎡，起拍楼面价27957元/㎡。据了解，有10家房企参与了竞拍，都是近期土地市场的老面孔，如滨江、绿城、中海、华润、建发、招商蛇口等。最终该地块由中海拿下，总价449028万元，楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。
此前，滨江区楼面价最高是晓风朗月湾地块，今年6月底拍至40105元/㎡。本次地块是西兴单元，也是滨江区政府板块的首宗不限价地块，地价直接打破纪录，创下板块楼面单价新高。
明面上看，该地块楼面单价相比奥体、钱二核心区都不算高，但不可忽视的是其40%的商业占比，最小分割面积是800㎡，未来商业部分无论做商业大平层还是写字楼，销售都有一定难度。也意味着，未来项目快速回笼资金的方法就在于住宅的销售，其新房定价就成了大家关注的焦点。
地块东侧1.5公里处是滨江集团今年3月29日竞得的潮起，住宅限价49300元/㎡，已售罄，整体摇号中签率7.2%。板块内晓风朗月湾限价53850元/㎡，已收官，两次开盘中签率为14%和18%。
根据板块内新房热度，再结合周边金茂府以及沿江的柳岸晓风的二手房价，这宗地未来新房售价7万元/㎡-8万元/㎡是保底；还有人对比了近期新开盘的中海钱江湾以及中冶锦绣公馆，以及结合地块本身的属性，未来新房单价或奔上10万+。
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招商蛇口溢价24%拿下
今日出让的钱二宅地，是板块首宗不限价地块，位置靠近九堡，离地铁9号线红普南路站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等板块。
地块出让面积33199㎡，容积率2.5，建筑面积82997.5㎡，起始楼面价30280元/㎡。有近10家房企对其倾心，最终经52轮报价由招商蛇口拿下，总价312317万元，楼面价37629元/㎡，溢价率24.27%。
至此，钱二也迎来新面孔，产品也或将更加多样化。
今年钱二已成功出让三宗地。
其中一宗地是潮语映月轩地块，是滨江集团今年4月16日竞得，楼面价32007元/㎡，新房限价52000元/㎡，三次开盘中签率为17%-22%，选房当天基本售罄；
另一宗是10月底绿城竞得的板块内最后一宗限价地，楼面价50717元/㎡，新房限价67500元/㎡。案名为玉澜月华，展厅设置在芝澜月华生活馆，打造了6幢高层住宅，共238套房源，主力户型面积212㎡、288㎡、388㎡。
本次招商蛇口拿下的宅地，楼面价比邻近的几个项目地价都要高，但好在未来新房不限价，将有更多的发挥空间，能够结合成本、市场情况打造出适合的产品。
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贝壳首入杭州
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杭州全年吸金1169亿元
回顾杭州全年土拍，整体呈现快节奏、多频次、优地先供特点。区别于以往各区多点多频次供地的模式，2024年以来，杭州土地市场供应方式逐步呈现“小步快走、优地先供”模式。供应节奏加快，但每批次的供应数量及规模均较小，且对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。
数据显示，继本次最后一批涉宅地成功出让后，杭州今年累计成交涉宅地72宗，总成交金额1169亿元。
全年来看，土拍规则进行了调整，从自由竞价、价高者得、部分新房限价，到全面取消限价。意味着，“限地价、限房价“时代暂告一段落。
随着政策的积极调整，土地市场冷热鲜明，整体稳中有进。低密度、优质宝地竞争激烈，拼至高溢价的不在少数，核心区不限价宅地频繁刷新地价纪录，如溢价率最高拼至76.5%，楼面价最高达50717元/㎡；而一些商住地、远郊地块则多数以底价成交。
拿地房企中，按照央国企、民企来分，民企拿地额占比过半，包括滨江集团、西房、建杭、海威、兴耀、中天等；央国企其次，包括绿城、建发、华润、中建、招商蛇口等。另外，也出现了一些生面孔，如浙江华雪文化、浙江联益、贝壳。
今年，拿地排名前三的房企分别是滨江、绿城、建发。
滨江2024年在杭州合计拿下17宗涉宅地（含联合拿地），总拿地金额达373亿元；
绿城共拿下13宗地（含联合拿地），仅次于滨江，总拿地金额约208亿元；
建发拿下5宗涉宅地（含联合拿地），并且拿下了未科低碳国际社区这宗总价地王，总拿地金额约151亿元。
在房地产形势发生变化以及政策调整后，房企的投资逻辑和战略部署也相应改变，整体呈理性态势，但在杭州市场仍表现积极，拿地热情高涨，持续看好并深耕。
编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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