1分钟3个报价，云城宅地今天拍出新高
楼市
2025-01-21 11:58
浙江
今日，云城、临平老城和富阳鹿山分别出让了一宗宅地，合计体量约16万㎡。![]()
根据出让文件，地块东至规划YH080701-39、56地块，南至云门大街，西至龙舟北路，北至规划支路，容积率2.1，地上建筑面积约5.85万㎡，起始楼面价20800元/㎡。从位置上看，地块位于云城核心区，东侧为云门公园、南侧约350米为龙湖天街，周边被已经售罄的望云璟晨府、云诵桂月、枫秀云庭、云咏明月等商品房小区包围，距离地铁3号线龙舟北路站约500米，具有一定的地段优势。从线上报价情况来看，开发商对这宗地块有一定期待，网上限时竞价前就有两轮报价，9:20到9:30的十分钟内又出现了14轮密集报价。尤其是9:22和9:24，均出现了一分钟内三次报价的情况。最终，经过32轮报价，华润以152649万元竞得该地块，溢价率25.48%，折合楼面价26100元/㎡，创下板块楼面价新高。![]()
值得一提的是，去年12月底云城板块的首个住宅项目杭与城交付，很快就传来了两套成交的消息。一套是105㎡以470万元成交，折合单价4.5万元/㎡；另一套是127㎡，成交总价475万元，折合单价3.7万元/㎡（详情请点击《扑朔迷离！云城新盘刚交付，首套成交的消息就出来了》）。这两套成交给板块定价提供了一定参考。根据贝壳找房，小区现有161套二手房挂牌，单价在3.6万元/㎡-5万元/㎡不等。结合周边行情以及未来科技城的情况，中介预计近期的实际成交价应该会在4万元/㎡左右。取消限价后，华润这个新盘大概率不会再以36100元/㎡的价格出售了，但是会踩着周边二手房价（4万元/㎡左右）还是以更高的产品卖出更高的价格，我们也只能拭目以待。![]()
低库存的临平老城区今天也出让了一宗容积率仅1.05的迷你地块。资料显示，地块就在赞成檀府的西南角，地上建筑面积仅1.63万㎡。但胜在地段还算成熟，距离3号线星光街站（在建）约1公里，周边还有临平二小、临平第二高级中学等配套。只要产品到位，去化应该不成问题，利润率也能得到保证。因此，开发商对地块也还算热情。经过23轮竞价，金地以18591万元竞得该地块，溢价率31.01%，折合楼面价11395元/㎡。![]()
此外，今天富阳鹿山街道也推出了一宗容积率仅1.05的江景宅地，由山水置业以底价竞得，成交楼面价11249元/㎡。 编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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