扑朔迷离！云城新盘刚交付，首套成交的消息就出来了
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2025-01-10 08:56
浙江
与最近那些被称为重量级交付的望江、钱二、申花等区域的楼盘相比，新盘发售限价36100元/平方米的杭与城，作为杭州第三中心未科云城新交付的楼盘，也受到众多关注，社交平台上出现了“杭与城打响云城二手房成交第一枪”这样的消息。“最近在看未来科技城二手房的人，估计都会来杭与城转一下。”未来科技城的一位中介说。
2021年12月21日，龙湖和交控以88.2亿元竞得杭腾未来社区地块，规划了高层住宅、云城天街、商业街、社区服务中心和幼儿园等。住宅部分即杭与城，由32幢高层组成，约2800余套房子。杭与城于2022年8月首开，新房均价36100元/平方米，精装标准4000元/平方米。经历了5次开盘，平均中签率21.18%。![]()
杭与城位于云城核心区域，共分为南北两区。北区、南区由一条较为宽阔的道路隔开，两个区都被开放式的中轴步行街区分隔出了东西组团。走在宽阔的步行街上，看着铝板外立面和大面积玻璃组成的楼幢群，给人的感觉还是蛮大气的。小区内有入户大堂、水景庭院、绿植草坪、儿童游乐设施等。20多个楼幢有开放式架空层，功能分为会客、健身、童玩等，封闭式架空层较少。![]()
杭与城与天元公学贴隔壁，一直以来，云城这一带商品住宅在营销过程中，作为教育配套的天元公学，总会被销售们当作重点来宣传。天元公学虽然是新学校，红色的外立面看上去却给人一种历史的厚重感，学校独特的红色建筑群，在云城板块内众多灰色、白色的现代建筑中显得非常醒目。杭与城的地段优势相当明显，北区的北面就是地铁3号线龙舟北路站和在建的云城天街，交通便利，商业配套优越。等到云城天街、杭州西站综合体、云门公园等建成后，将充分满足小区居民家门口的消费休闲需求。![]()
在杭与城的东侧，是浙大校友企业总部经济园区，写字楼下的沿街商铺开设了一些餐饮店，其中有一家星巴克已经率先开业迎客，还看到了正在装修中的肯德基招牌。
云城是近几年杭州楼市的热门板块，杭与城近期刚刚交付，就有房子迅速挂牌，目前在贝壳平台上显示已有56套，挂牌价在3.84万元/平方米-4.98万元/㎡之间。其中挂牌单价最低的是一套105.64平方米户型，3房2厅，总价406万元，折合单价38433元/平方米。这套房子位于低楼层，也是目前挂牌总价最低的一套。
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关于杭与城挂牌出售的房子在二手房市场的成交价，业内比较关注，最近流传比较广的一个版本是，北区刚交付就有了成交。据说首套成交的户型约105平方米，成交总价470万元，单价约4.5万元/平方米。另外还有一套127平方米户型也成交了，成交总价475万元，单价约3.7万元/平方米。有业内人士分析，申花北交付不久的楼盘，有些沿马路、低楼层、急售的小户型，4.8万元/平方米左右也能买到了，购房者是否可以选择配套更成熟的申花呢？杭与城的首套成交价到底是多少？显得有点扑朔迷离。“前两天确实有人放出了首套成交价4.5万元/平方米的消息，我们觉得有点惊讶，这个成交价比其他户型相同、楼层接近的房子挂牌价高多了，我们预估小区实际成交价格在4万元/平方米左右。”有一位未科中介告诉杭报房产。![]()
据中介透露，杭州二手房市场的买卖双方在春节前基本处于胶着状态，卖家不肯轻易降价，买家也不会轻易下单，最近二手房的成交量和2024年10月、11月相比，有所下降，大部分人想等春节过后再行动，目前先观望一下市场行情。中介说，杭与城是新交付的小区，市场价无从参考，买家和卖家照例也会观望一下。有些业主的心理预期是5万元/平方米或更高价，目前先挂牌试探一下市场的接受度。若是交付初期有房子以4万元/平方米成交，算上利息等持有成本，这个价格对房东来说也只能算是保本。
根据杭报房产以往采访报道的经验，新房交付后的价格体系，大约需要3个月的时间，成交达到一定数量后，才会渐渐稳定下来。可以确定的是，目前在云城买二手房的群体，基本是以自住为主。目前云城板块仍有云城之上等新盘按限价3.61万元/平方米在售，杭与城的二手成交价格想要大幅超过板块原来的限价，有一定难度。![]()
据了解，望云璟晨府边上有一块地挂牌了，该地块还是云城首宗不设新房精装限价的地块。处于开发热潮中的云城，现代化都市和乡村风貌融合在一起，如地铁3号线过了杭州西站后继续往北，建有汤家村站和吴山前村站。汤家村站至今暂未开通，该站地面出口曾以“农田里的地铁站”形象出片，杭报房产在现场看到，地铁口关闭着，田里的农作物已经收割。![]()
从地铁3号线终点站吴山前村站出来，周边是村子里的民居，街巷散发出宁静而古朴的气息，从这里能看到不远处现代化的云城高楼大厦。相距不远的两地，风景截然不同，仿佛穿越到了不同的年代。业内人士认为，各项生活配套越来越完善的云城，刚需和改善到此购房自住，将是接下来云城住宅开发和二手房市场的主旋律。![]()
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