最多的一天能卖3套，姗姗来迟的亚奥城后来者居上？
楼市
2025-01-12 09:40
浙江
亚奥城交付实景
今日共有6盘公示8盘登记，详见文末▼
“兄弟姐妹们，亚奥城捡漏，5万元单价，低楼层，123㎡，620万元。”“紧急好房，123㎡西边套，多少看点江，720万元，价格还有一些余地，”![]()
最近10来天，晓Q一直“潜水”的“钱江世纪城购房群”又热闹了起来。从日耀之城交付，晓Q就进了这个购房群，按照她的说法，群聊的信息主要是围绕亚运村“三子”，与其说这是钱江世纪城购房群，不如说是为亚运村潜在客户组建的“亚运村购房群”。群主大葛原本在钱江世纪城做二手房，亚运村交付后，他与他的团队到亚运村开店，门店业绩一直以来都还不错。大葛告诉我，办证以后，来看亚奥城的购房者络绎不绝，成交自然也跟上了，所以之前沉寂的购房群才热闹了些。杭房数据显示，亚奥城进入二手房市场可交易后的小半个月，带看量已经超1800组。![]()
前不久刚休假的钱江世纪城资深经纪人小旭哥，也急急忙忙结束休假在赶回杭州的路上。“下半年一直都围着亚运村连轴转，前段时间稍稍空闲下来，就给自己放了个假。没想到等了那么久的亚奥城，办证、成交紧跟着就来了，每天都有好几个客户来找我问房源的情况，我也赶紧回来了。”小旭哥说。
亚奥城由南北两区组成，其中北区是住宅，南区为公寓。2021年8月，亚奥城北区开盘，942套房源“一把梭哈”，户型建面122㎡-182㎡，整盘均价4.7万元/㎡。登记时触发社保排序，最终8426组家庭入围摇号（普通家庭需108个月社保方可入围），整体中签率约11.18%。![]()
当时，亚运村“三子”齐开，亚奥城成为热度最高，也是唯一需要“拼社保”的一个。2024年10月15日，亚运村“三子”之一亚奥城启动交付，不过，该项目直至12月27日，才可陆续办理产证。虽说交付时间是亚运村“三子”中最晚的，但亚奥城的业主毫不含糊，产证办理后迅速挂牌，成交也紧接而来。从中介大葛处得知，12月27日出证后，12月30日亚奥城就有首套成交了。截至1月8日晚，10天的时间里，仅仅是贝壳平台的下定套数就已经有11套（来源：杭州贝壳研究院）。“有一天卖了3套呢！虽然这跟之前绿城、万科房东们集中出货的情况比不了，但今年1月份三个小区里成交最多的就是它了。我们有统计过，到1月10日成交的应该是有15套左右了。”大葛说。![]()
目前，我爱我家和贝壳找房APP上分别有18套和49套挂牌，主流挂牌单价在6万元/㎡-7.6万元/㎡之间。其中挂牌单价最低的是一套144㎡的低楼层，挂牌总价860万元，折合挂牌单价约5.95万元/㎡。“我们后台预登记的房源有80套左右，不少是还没办出产证的。高楼层，或者能看到江景的，房东的心理预期都会比较高，挂牌价也普遍较高，基本都在7万元/㎡以上。6万+的已经是比较诚心的卖家了。”大葛告诉我。
亚奥城自带TOD上盖商业综合体万象天地，小区最近楼幢直线距离地铁6号线亚运村站还不到100米。此外，亚奥城还是三个小区中，离钱塘江最近，且受高铁影响最小的。更重要的是，亚奥城高层可看江景以及钱江新城的日月同辉等标志性建筑，区位优势更加明显。因此，亚奥城也是亚运村“三子”中，成交价相对较高的那一个。![]()
从中介反馈的成交情况来看，成交的这10几套房源，成交单价在4.75万元/㎡-6.7万元/㎡之间，123㎡、144㎡、164㎡这三个户型都有成交。“单价5万元/㎡以内，甚至是5.5万元/㎡以内的，基本是10楼以下的房源。6万元/㎡以上的，要么是楼层20+的144㎡，要么就是163㎡的大户型了。同样是高楼层，能看到江景的价格也会更高。”大葛说。据了解，亚奥城最便宜一套122㎡是以580万元成交的，折合成交单价仅约4.75万元/㎡。该户型中间楼层的成交价在5.5万元/㎡以上。而近期成交的，楼层在20+的144㎡，总价基本上在960万元以上，折合成交单价6.6万元/㎡以上。![]()
而桂冠东方和日耀之城，四房小户型的成交价在6.5万元/㎡以上的只是少部分。可见，随着亚奥城交付进入二手房市场，亚运村乃至钱江世纪城迎来了一个强劲的“对手”，接下来究竟会有怎样的市场表现，是否会对价格回升的桂冠东方和日耀之城产生影响呢？ 编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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