有小区涨价近30%！不少楼盘二手房价大幅回升
楼市
2025-01-14 09:01
浙江
上个周末，朋友大丹突然给我打了个电话，抛给我一个非常宏观的问题——杭州房价将会怎么样？“之前大家都劝我再等等，房价还会跌。可我今天去中介一问，10月份看过的那几套房子全卖了，现在卖的不是涨价了就是需要重新装修的，这不明明涨了吗？你说杭州房价以后会怎么走，现在要不要入手？”大丹说“涨价了”的小区是城西的一个老小区，古荡新村。![]()
去年秋天，大丹决定把老家的父母接到杭州来照顾，就开始了在家附近看房之旅。由于预算不高、又想要尽快入住，她就盯上了那些装修不错的老房子。“我比较喜欢的是几套50㎡的两室，当时报价130万元左右。但当时大家都劝我说年底可能还会降，我就用‘户型不太方正’的理由回绝了。前几天想着再去看看，结果发现装修好一点的报价已经涨到150万元了，原来的价格只能买39㎡了。”我查了下，发现古荡新村的成交价真的涨了。杭房数据显示，该小区2024年10月的签约均价为2.46万元/㎡，12月就涨到了2.6万元/㎡，今年1月的签约价更是达到了3.04万元/㎡。按照最新的价格来推算，130万元的预算的确只能买到40㎡左右的房子了。
其实，不仅是古荡新村，杭州多个小区12月的成交价相较10月都有了一定幅度的回升。根据杭房数据，12月成交量排名前10的小区中，有9个价格都已回升。其中增幅最大的江明月朗园12月签约19套，均价7.41万元/㎡，比10月的5.83万元/㎡高出了27.1%。这个小区由于价格较高、导致“大税”也较高，大部分房源可能都存在签约价做低的情况。但在同样有“做低”的情况下，“涨幅”虽有误差、趋势却也肉眼可见。![]()
去年下半年杭州二手房成交套数TOP1的桂冠东方亦是如此。数据显示，该小区12月成交了53套，均价4.81万元/㎡；比10月份的4.71万元/㎡微涨1000元/㎡，涨幅2.12%。刚刚开始的1月，虽然网签量只有2套，但价格已经涨到了5.35万元/㎡，达到交付以来的峰值。相比10月，12月起亚奥城也终于加入了亚运村的二手房供应，给板块带来一定冲击。在这样的情况下，桂冠东方的价格还能回升，也在一定程度反映了市场对板块和项目的认可。![]()
除了这些“大热门”，市中心的部分老旧小区和核心板块的部分小区价格也在回升：比如翠苑三区，12月成交15套，均价2.72万元/㎡，较10月的2.42万元/㎡高出12.4%；采荷东区12月成交10套，均价4.07万元/㎡，较10月的3.67万元/㎡高出10.9%；朝晖六区12月成交7套，均价2.63万元/㎡，较10月的2.59万元/㎡高出1.54%；还有奥体的世纪之光，12月成交22套，均价4.13万元/㎡，较10月的3.83万元/㎡高出7.83%；创世纪12月成交16套，均价6.41万元/㎡，较10月的5.85万元/㎡高出9.57%；申花的东方福邸，12月成交10套，均价4.83万元/㎡，较10月的4.29万元/㎡高出12.59%；
实事求是地说，有涨自然就有跌。观察发现，价格下跌的主要还是集中在出货量较大的板块或小区。华丰造纸厂板块的杭樾润府，12月成交了16套，均价4.49万元/㎡；相比10月的34套、4.61万元/㎡都出现了一定比例的下滑。这与周边杭曜置地中心和星瓒颂锦府的接连入市不无关系，买家的“货比三家”对交易周期和交易价格都会产生较大影响。![]()
翡翠城四期（梧桐郡）也降了，从10月的22套、3.21万元/㎡微降到了12月的11套、3.16万元/㎡。不过，这种小范围的波动属于市场的正常现象，该小区2024年的成交均价一直在3.2万元/㎡-3.4万元/㎡之间波动，1月份网签的3套又回到了3.4万元/㎡。闲林大盘竹海水韵也有小幅降价，12月成交了18套、均价1.65万元/㎡，跟10月的27套、1.68万元/㎡相比双双回落。![]()
板块中介表示，这或许与板块内置换客户较多有关。“这里很多人换房都是要卖一换一的，可能新的房子已经看好或者摇中了，这边就比较着急出手了，挂牌价和实际成交价之间还是有点空间可以谈的。”总体来看，在部分热门、核心板块，涨的小区多起来。一方面，基于有些人办大事喜欢“春节前落定”的思维，12月末至农历春节前常常会有一波“翘尾行情”；另一方面，去年新政后杭州二手房成交量迅速攀升、大量“低价房源”率先成交，剩余的价格自然也就逐步走高。据不完全统计，2025年杭州预计有7.5万套新房交付，较2023年的15.5万套降幅明显。对二手房市场来说，新增供应会相应减少。但供需关系能否改善、价格是维稳还是回弹，依然取决于买方对未来的预期。 编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
![]()
今日公示项目
今日登记项目
![]()
▼
点点“在看”，摇号必中！![]()
