你换对了吗？申花超越奥体，成改善置换净流入“第一板块”！
楼市
2025-01-23 09:06
浙江
近日，杭州贝壳研究院发布了一组楼市关键词以及关键数据，其中提到，杭州十区二手房全年成交量首次历史性地超越新房，标志着杭州已经进入“存量房时代”。存量房时代，改善购房者的置换去向成为大家关注的重点。据统计，自2022年来，置换购房者在贝壳平台的成交单量已经连续三年猛增。而大家也更倾向于先卖后买，2024年先卖后买的置换购房者占比约68.7%。从置换客户的板块迁徙路线看，去年申花板块登顶置换购房者净流入“第一区”，净流入成交单量远超钱江世纪城、滨江区政府等热门板块，是置换购房者最偏爱的板块。![]()
去年年中，趁着板块内有新楼盘入市，颖儿趁热打铁把手里交付还不到半年的房子卖了，置换到了申花。颖儿是喝到运河新城“头口水”的，2021年买入河语光年一套108㎡的三房，2023年底收房挂牌，2024年5月，房子卖出。彼时正值宸岸印月开盘，新房“拼社保”也带来了板块内次新房热度的升温。同年7月，以840万元左右的总价顺利买入了古翠隐秀一套144㎡的四房，单价约5.8万元/㎡。![]()
颖儿回忆，河语光年卖房自己就没怎么操心过。“我们小区在板块里热度算是最高的，业主们心态也相对平和，价格挂得不高，有卖家想买就谈底价，我记得两周不到就卖掉了。”置换到申花是颖儿一直以来的情结。“毕业后就在申花租房，除了上班，生活半径都围着申花转，我是真的非常想回来。”房子顺利卖掉后颖儿二话不说开始筛选申花范围内的次新房，最终看上了价格、颜值都合适的古翠隐秀。能以840万元的价格买到古翠隐秀，虽然是2楼，但颖儿觉得自己“捡漏”了。![]()
中介毅哥告诉我：“去年7月份的改善市场，价格确实是有所下滑。那时候大家对行情都不太看好，置换的买家又在观望，觉得价格不到位，房东们有点摒不牢了，开始调低价格出售。”同为144㎡，近期古翠隐秀中间楼层的网签单价都在7万元/㎡以上。
与颖儿一样完成置换的，还有常年生活在黄龙的老徐一家。他们卖掉了求是村的学区房，置换到了华丰造纸厂“三兄弟”之一的杭樾润府。“小面积住久了，肯定想住得更宽敞。”加上手里的一些积蓄，老徐一步到位买了套173㎡的，买入价格在860万元左右。今年下半年以来，毅哥奔波于天珏华庭、滨融府、杭樾润府三个小区之间。他告诉我，到申花置业或者置换的，有从黄龙、桥西过来改善的，也有从余杭区未科来的，奔着学区买的。![]()
“来看申花的客户预算都相对明确，可以选的小区其实也多的，核心区的养云静舍、滨融府，另外还有华丰造纸厂三兄弟。1000万元左右的预算，在华丰造纸厂能买177㎡，在滨融府就只能买139㎡了，地段更好，就看购房者怎么选了。” 毅哥说。不仅仅是次新房，申花有学区优势的二手房也很抢手。据中介介绍，到申花买学区大家首选的是学军紫金港的学区房文鼎苑、保俶塔申花实验的学区房西城年华。杭州贝壳研究院数据显示，去年一年，文鼎苑、西城年华各有75套的网签量，该成交套数与钱江世纪城的创世纪不相上下。![]()
过去一年，似乎身边嚷嚷着要置换的亲友们，一个个都付诸了行动，完成小换大，或是旧换新的改善。而申花，恰好成为大多数置换客群的最终选择。 编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
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