运河新城上新，滨江PK绿城，纠结不？
楼市
2025-01-13 08:56
浙江
汀岸印月示范区
今日共有1盘公示13盘登记，详见文末▼
2024年热卖的粉盘滨运锦绣里刚刚清盘，板块就无缝衔接上新了新楼盘。1月10日，滨运映翠湾领取首张预售证，推出145套房源。1月11日，汀岸印月开放售楼处和样板间。除了这两个楼盘，2025年运河新城还有宸岸栖月和宸岸新月两个楼盘待售。上周末的运河新城相当热闹，看房的人络绎不绝，将于1月13日起登记报名的滨运映翠湾和率先开放样板间的汀岸印月售楼处前停满了车。当滨江和绿城同台打擂，相仿的配套，相同的价格，相近的面积段，购房者可要好好纠结一番了。
滨运映翠湾和滨运锦绣里系出同门，都是滨江造。另外三个楼盘，都是绿城造。绿城三个楼盘的名字有点让人“傻傻分不清楚”。以去年首开拼社保的热门楼盘宸岸印月为参照，名字拆解一下，能找到一些规律。取名“印月”的，是绿城自己2024年10月拿地的项目，即汀岸印月。取名“宸岸”的，是2023年运河集团拿地、由绿城代建的项目，即宸岸栖月和宸岸新月。![]()
再说价格，限价时代运河新城有三个价格体系。运河新城南部限价40000元/平方米，运河新城中段限价33700元/平方米，运河新城北部限价29500元/平方米。这四个楼盘中，绿城宸岸新月位于北部，是2字头，紧邻十四中康桥校区，更靠近崇贤。其他三个楼盘都是限价33700元/平方米，目前学校划片都在育才大城北学校范围内（新房不承诺学区），医疗配套有邵逸夫医院大运河院区，让购房者纠结的是这三个楼盘，本文亦重点介绍这三个盘。![]()
三个楼盘的位置，从北到南依次是绿城汀岸印月、宸岸栖月和滨江滨运映翠湾，距离4号线和15号线（在建）换乘平安桥站，距离上有差异。绿城汀岸印月位于丽水北路和朱家坝路交叉口附近，距离平安桥站约1.1公里；宸岸栖月位于丽水北路与平炼路交叉口东北角，距离平安桥站约300米。滨江滨运映翠湾位于谢村路与丽水北路交叉口，距离平安桥地铁站约1.1公里。从地铁交通角度看，三个楼盘中宸岸栖月最优，滨运映翠湾和汀岸印月次之。
已经开放售楼处的绿城汀岸印月和滨江滨运映翠湾，都做了气派的大门，近距离拍摄的话，手机横屏都容纳不下。![]()
绿城的汀岸印月，入口处布置了水系和迎客松，品质在线。小区中央还规划有泳池，架空层做了泛会所。外立面东西两侧是金属一体板，南面是玻璃+铝线条，北面是涂料。在三个楼盘中，汀岸印月体量最大，规划了18幢11F-17F的住宅，建面109平方米-165平方米，共约683户，总价约350万元-550万元。梯户比有两梯三户、一梯两户和两梯两户。目前开放了109平方米、111平方米、139平方米三个户型的样板间，厨房有老板洗碗机三件套，客厅是岩板背景墙，主卫都配置了松下智能马桶。![]()
这是拱墅区挂牌的最后一宗限价地块，地块周边比较空旷，附近有规划中的大运河未来科技艺术中心，南面有规划的商业用地及九年一贯制学校。销售人员提醒说，未来如果学校建成，按就近原则，大概率会被划入。（新房不承诺学区，由教育部门统一划定）
滨江滨运映翠湾入口处，也有迎客松和水系。原定周一开放的样板间，提前到周日下午开放，售楼处沙盘前挤满了人。![]()
园区内规划了景观水池水池旁边矗立着几棵棕榈树，很有滨江风格。示范区的架空层，也做了很多主题空间。因为容积率只有1.9，项目规划了7幢6F-7F真洋房和5幢13F-17F高层，总户数约425户。洋房户型以183平方米为主，设计了双台盆，有浴缸，改善品质拉满。高层面积110平方米-149平方米，总价约350万元-500万元，有两梯三户和两梯四户。外立面是涂料+铝线条。需要注意的是，最小的110平方米户型只有首开的1号楼有，只有32套。![]()
滨运映翠湾位置最好，西面过了丽水北路，一路之隔就是在建中的大运河博物院二期，再往西是大运河，高层住宅应该会有不错的视野。项目位于宸岸印月西面，南面过了谢村路和安置房，就是限价38000元/平方米的河语光年。这样比较起来，性价比还是高的。
绿城宸岸栖月是运河集团2023年拿下的商住地块，由绿城代建。体量最小，规划了7幢13F-17F的高层住宅，还有一幢17F办公楼。住宅面积105平方米-139平方米。总户数约376户，总价约350万元-500万元。![]()
立面采用了大面积玻璃，配置跟汀岸印月差不多。园林中规划有泳池。这个盘最大的优势是离地铁近，离育才大城北学校也近。
开盘时间上，滨江滨运映翠湾率先首开，绿城汀岸印月预计到年后2月份首开，宸岸栖月预计到3月份开盘。周边小配套差不多，高层面积段也相似，客群重叠度较高。相比较而言，汀岸印月产品力不错，但周边没有其他项目，显得“孤单”。户型上看，滨运映翠湾是唯一有洋房的楼盘，具有稀缺性。此次开盘房源，总价约450万元-650万元。较为难得的是，洋房一楼带精装地下室和花园，地下室层高约5.56米，可以做成两层。小户型方面，滨运映翠湾最小面积110平方米，套数较少。宸岸栖月最小面积105平方米，位于两梯四户的中间套和边套。![]()
汀岸印月的小户型，给人惊喜。都是两梯三户，109平方米中间套，做成南向四开间格局，三个房间都朝南，采光更好。111平方米三室两厅，设计成了边厅户型，一房朝北两房朝南，客餐厅一体连带飘窗，这种边厅设计在目前市面上比较少见。综合来看，几个楼盘位置、户型有差异，产品各有特点。根据自己的具体需求，还是比较容易做出选择的。只是根据售楼处人挤人的架势，估计摇号难度不会低。 编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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