产证未出，杭曜置地首套就已成交！还有100多位房东在期待
楼市
2025-01-09 09:02
浙江
前日，杭曜置地中心首套房子在阿里资产上成交，建筑面积137.93㎡，总价740万元，折合单价约5.4万元/㎡。![]()
杭曜置地中心于去年12月底交付，这比合约时间整整提前了一年，给了房东们大大的惊喜。业主可以办理收房手续，进行装修、入住，但因开发商大证还未办出，所以房东无法办理房产证，也暂时不能挂牌交易。这套在阿里资产上成功拍卖的房子，属于商业拍卖，详情页也说明了成交后三个月内等房东办理出房产证后进行过户，若超过三个月未能进行办理房产证进行过户，双方可以选择无责解除合同并退回保证金，互不追究违约责任。房子位于10幢11楼，东边户，137.93㎡，格局不错，四房两厅两卫，双阳台，南面三个卧室，北面一个书房，客厅带阳台。![]()
杭曜置地中心当时买入的难度较大，拍卖的这套房子所在批次是在2023年4月申领的预售证，总共288套，2777组客户入围，人才就有43组，综合中签率10.37%，有房家庭社保拼至174个月，无房家庭社保拼至45个月。一房一价显示，这套房子开盘总价659.68万元，单价46827元/㎡。拍卖设置的起始价为520万元，比当时的开盘价都低，成功吸引了7人报名，经43轮竞价，以740万元成交。对比之下，不到2年时间，增值了约80万元。
实际上，虽然交付仅两周时间，但杭曜置地中心的业主不止一次在阿里资产上试水。上周，一套同楼幢、同户型，但楼层在次顶楼的房子也进行了拍卖，起拍价是900万元，折合单价约6.5万元/㎡。这套当时的买入价为684.5万元，单价49627元/㎡。最终并没有买家报名，以流拍告终。![]()
还未交付之前，就曾有消息传出，杭曜置地中心约138㎡户型，有业主想以820万元带车位出售。这几天，附近中介阿丽表示，他们后台目前已收集到100多位业主的预约挂牌消息，因未办理产证，网站前台暂时无法显示，但若是有买家想看房，可以随时带看。![]()
鉴于这套拍卖房以740万元成交，阿丽说，毕竟是首套，对后续成交有一定的参考意义，但仅一套，不能就此对杭曜置地中心定价。“就我接触的房东来说，普遍对自家房子信心较足，在板块内位置、配置都不错，普遍心理价在买入价的基础上加价10%-20%。比如一套15楼的东边户，后台挂牌价为828万元，单价约6万元/㎡；9楼的西边套挂价810万元。”
在华丰造纸厂区块，杭樾润府是最先入市，也是最早交付的。从去年6月交付至今，已有七八十套的成交，行情低开高走。交付初期成交价格偏低，不少房源都是保本出售，像173㎡改善户型，四房三卫，中间楼层有的成交价在4.7万元/㎡左右；10月份以后，价格回升，网签价格环比上涨3%，173㎡成交价约5.5万元/㎡，约139㎡户型成交单价在5.4万元/㎡左右。![]()
星瓒颂锦府在元旦期间开启预交付，正式交付要等到3月底。但业主可以随时办证并进行二手交易。目前，贝壳找房平台有22套正挂牌出售，均价6.2万元/㎡。不过，经纪人陈哥透露，实际上后台挂了122套房子，只是有些业主还没办理产证，暂时无法在前台显示。据透露，交付一周，星瓒颂锦府已有6套意向成交，一套108㎡户型，总价578万元，单价约5.3万元/㎡；一套129㎡，总价740万元带车位，单价约5.7万元/㎡；三套139㎡，总价分别为772万元、783万元、812万元，单价5.5万元/㎡-5.8万元/㎡；一套177㎡，总价1062万元带车位，单价约6万元/㎡。![]()
三个项目均已交付，大量的房子可供挑选，买家该如何选择呢？星瓒颂锦府普遍被认为室内装修细节较好，且园区内带泳池，外立面三面铝板，相对来说比较能打，但是这三个项目里离地铁最远的；杭樾润府外立面涂料，但业主正众筹升级，户型窗墙比较大，且相对具备性价比，在目前交易的房子中，差不多户型总价要比星瓒颂锦府低一二十万元；杭曜置地中心则离地铁最近，地下车库可直通地铁，外立面为铝板一体板，园区环境不错。![]()
“过来看房的有周边地缘性客群，原先住在老房子里，为了改善会选择在‘三兄弟’里挑一套；还有一些想买申花但够不到核心区只能退而求其次的人群。”陈哥建议，有意向的买家不妨等一等，星瓒颂锦府和杭曜置地中心的价格还未稳定，后续会有越来越多的房子挂牌入市，可挑选余地很大。编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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