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Q: 我目前住在金麟府，想在市区置换一个低密叠墅，方便与父母一起居住，总价控制在1500万元以内，有合适的新房或者次新房推荐吗？
杭报房产：近一年杭州在市区出让的土地容积率偏低，有部分项目会打造高低配或者纯叠墅。比如离金麟府不远的善贤地铁站边上，招商蛇口拿下的低密地，将打造纯叠墅产品，有消息透露户型240㎡-350㎡，限价56820元/㎡，预计春节后开盘销售。
还有三塘的绿城润百合，整盘限价49970元/㎡，高层+叠墅组合，叠墅户型约240㎡-280㎡。像这样的楼盘地处市区，又是仅剩不多的限价项目，摇号难度都比较高，可以先关注起来。另外，城东安琪儿3号地块也规划有叠墅，不过该项目不限价，价格要等开盘后才公示，但预计不会低。需要提醒的是，按照往常市区核心地段新房的一贯做法，除了一房一价，还需关注车位、地下室、加装包等价格。随着新房限价放开，未来在市区终极改善的成本会越来越高。如果不局限于市中心，以你的预算，买低密类叠墅还有很多选择，比如白马湖附近的绿城咏湖云庐、丰收湖板块的湖栖云庐等。次新房中市区也有部分房子可以选，不过很多价格都比较高，房东也普遍惜售。比如金麟府边上国樾湾的叠墅，总价1500万元可以买得到，但目前二手平台仅一两套在售。还有申花核心区的金茂府也有叠墅，但总价基本奔2000万元去了。
Q: 目前住在浦沿的小三房，打算换更舒适的居住环境，想着往滨江核心区或者钱江世纪城靠一靠，总价在800万元以内，新房有什么推荐吗？
杭报房产：现在杭州不限价，滨江核心区和钱江世纪城新出来的项目起步户型都很大，未来开出的价格也会很高，800万元的预算估计打不住。
如果可以退而求其次，滨江区白马湖近期正在登记的咏湖云庐，精装高层的总价基本在800万元以内，面积为146㎡-170㎡四房。萧山市北的晴澜轩，位置也相对不错，高层户型199㎡，均价在4万元/㎡左右。去年杭州出地相比往年有所减少，意味着新盘可选择余地也缩小，如果想在今年完成置换，建议在二手次新房里也淘一淘。如滨江核心区的御滨府、保利天汇、晓月映翠单价在5万元/㎡-6万元/㎡；钱江世纪城里的御虹府、君品、澄品等，还有交付不久的亚运村，800万元以内能买到不错的四房产品。
Q: 我们住在九堡的泊林印象，想给孩子准备一套婚房，最好离我们近一点，这样我还能去给他们烧烧饭搞搞卫生。预算500万元以内，有没有合适的房子推荐？
杭报房产：既能相互照顾，又能有各自独立的空间，是很多父母与孩子最理想的相处方式。在居住上，保持“一碗汤”的距离就显得尤为重要。不过，泊林印象旁边大都是超10年的二手商品房以及安置房，如左邻右舍、九月庭院、圣奥领寓、金雅苑、蓝桥名苑等，园区环境一般且户型老旧。九堡目前没有新房在售，二手次新房可选也不多，靠近钱塘江边的望钱塘云庄倒是符合你的要求，还可以往丰收湖方向看看，如玖峯汇、刚交付的天瑄城，500万元可以买到四房。另外，如果能接受一两站地铁的距离，那么艮北也是不错的选择，比如翠揽云境、云翠金澜府、杨柳郡等，500万元可以买到三房。编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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