这里曾经降价也卖不动，现在挂牌几天就可能成交了
楼市
2024-12-24 09:59
浙江
青山湖水上森林
今日共有1盘公示4盘登记，详见文末▼
杭州楼市的注意力，都被奥体、申花、未科等热门板块的新房和二手房市场吸引了，近几个月红红火火，价格止跌回稳。其实，很多人都没发现，二手房价降幅较大的青山湖科技城，12月份多个次新房小区的价格也稳住了，有些房子涨了5万元-10万元。
据青山湖科技城中介透露，9月中旬市场还冷冷清清的，到9月底、10月初开始热闹起来。据统计，近90天，青山湖科技城的二手房成交已超过330套，其中星汇城成交64套、中天珺府成交45套、星悦城成交36套、宝龙旭辉城成交33套、朗香府成交18套。![]()
带看量和成交量密切相关，近30天，青山湖科技城二手房带看量超过2100次，这5个成交量大的小区，带看量排在板块前5名，达到207次-441次。目前青山湖科技城的购房者，主要是在本地工作生活的刚需和改善自住人群，也有部分是来自未来科技城的外溢。中介说近几个月成交的购房者，好多人的看房时间超过一年，对市场行情非常了解。之前楼市低迷，他们担心买入之后再降价，所以持币观望。9月底楼市止跌回稳的基调确定后，购房者觉得时机差不多了，果断出手。![]()
经过几个月的消化，次新房的市场价基本稳住了，降价的房子越来越少。有一位中介说，星汇城有些交付时间久一点的89㎡小户型，12月份成交价90万元-100万元，和9月份相比没怎么涨价。预算在110万元以下的刚需客户，中介就会带到星汇城看房，这个小区挂牌量大，挑选余地大。有一位业主告诉杭报房产，他前不久在青山湖科技城板块内进行了置换，先以90万元卖掉星汇城89㎡，再以170万元买入中天珺府128㎡洋房。卖掉星汇城，本金加利息亏损了90多万元，但买入中天珺府洋房的价格也较低，他觉得相当于弥补了亏损。12月份中天珺府的洋房成交价上涨了，他庆幸自己出手迅速，没有等到涨起来再买。
如果是预算较高、对品质要求较高的自住改善客户，中介会带到朗香府看房。这是个高低配小区，有高层住宅和洋房，楼盘品质在板块内算好的。不仅离地铁站近，和青山湖科技城的大商场宝龙广场也很近，小区边上还有育才教育集团托管的青山湖科技城二小。![]()
12月份，朗香府高层135㎡的成交价大约170多万元，96㎡的成交价大约117万元，139㎡洋房的成交价220万元。12月中旬，有一套135㎡大户型刚挂牌2天，就以170多万元成交了。中介说，购买朗香府的基本都是改善自住客户，看房很仔细，对楼层、光线、户型都很在意。在小区内楼间距大的5号楼、11号楼的135㎡大户型，受到客户欢迎，就算成交价比其他楼幢高一些，客户也能接受。现在中介的手上，积累了不少客户，朗香府只要有和市场成交价差不多的房源出来，客户下单的概率很高，中介说或许当天就能促成签约。只是，现在缺少和市场价接近的好房子，多数房东的挂牌价比市场价高了10万元-30万元，而且不像以前一样只要有人看房就会降点价。有些低楼层价格虽便宜，可是买家又看不上。![]()
和9月份相比，12月份同等户型、楼层相近的房子，成交价大约涨了5万元-10万元。到了明年金三银四的旺季，中介预计成交价还要往上涨。
虽然成交量和成交价都渐渐开始回升，但对于2020年、2021年在青山湖科技城买房的房东们来说，还远远没有回到当初的买入价。业主娜娜告诉杭报房产，当初青山湖科技城的新盘十分火爆，买房还需要摇号，她以2万元/㎡的价格买入一套134㎡的房子，总价是270多万元。房子交付后，她加上持有成本，一开始挂牌300万元，结果无人问津。这几年来挂价降到220万元、200万元，还是没有成交。中介说，如果不急卖，可以再等等，看看明年春天旺季来临的行情，改善自住的需求总是需要释放出来的。娜娜说最近市场向好，卖房的信心增加了。![]()
杭报房产报道过，2022年朗香府、宝龙旭辉城、天阳蔚蓝等靠近青山湖科技城站和宝龙广场的次新小区，挂牌价在2万元/㎡上下，成交价和挂牌价基本接近，一些楼层好的小户型曾卖到2.3万元/㎡。（详情请点击《你前两年入手的青山湖，二手房好卖吗？》）随着市场行情转冷，价格一路下跌，目前这些次新小区的高层和洋房的市场价约为1.26万元/㎡-1.58万元/㎡，有些沿马路、低楼层的价格更低。像娜娜一样的业主，各个次新小区里几乎都有，不仅首付跌没了，算上这几年的利息，亏损幅度不小。这几个月，二手房市场行情好转，观望的买家纷纷出手，房东们的信心也渐渐恢复了。“地铁16号线青山湖科技城站，4站到未来科技城，价格差了一半……”无论是青山湖科技城的地缘客户，还是未来科技城的外溢，目前青山湖科技城1字头的房价，性价比还是蛮不错的。
青山湖科技城经历了十多年的发展，一座科技新城拔地而起，目前有工业企业、科研院所和高等院校集聚，开车行驶在科技大道上，沿线汇集了一批高科技项目，支撑青山湖科技城成为城西科创大走廊的重要组成部分。![]()
除了坐地铁可直达，从西湖区到青山湖科技城的开车时间也越来越短了，20多分钟即可到达。几年后文一西路快速路还将延伸与科技大道无缝连接。据悉，青山湖科技城站点旁的三甲医院也在积极争取落地中。到青山湖水上森林打卡“抹茶湖”，最近也成了社交平台上的热点，红杉林搭配绿浮萍，站在水中栈道上，随手一拍就很出片。游客蜂拥而至，明星也到这里来拍戏。![]()
景观资源是吸引改善类购买者选择青山湖一带房子的主要原因。相比以往高峰期，当地已减少了高层住宅的新房供应，有利于二手房库存减压。 编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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