开年首场土拍火爆，春节前还有压箱底宝地要来
楼市
2025-01-15 09:06
浙江
两宗地成功出让，均位于萧山区热点板块，一宗在钱江世纪城南，一宗在萧山北干西，总成交金额为39.9亿元。据悉，两宗地各吸引了十多家房企参拍，在正式出让前均有报价，热度颇高。最终，北干西地块经108轮报价，由滨江摘得，溢价率61.91%，楼面价38859元/平方米，创下新高；钱江世纪城南地块溢价率45.91%，由英冠竞得。随着挂地节奏加快，春节前还有两场土拍待出让，共6宗地块，都是板块内优质好地，有的甚至是全杭州的压箱底绝版宝地。
钱江世纪城一直是大众关注的焦点，每每有土地或新房入市都能掀起一波热度。上周，于去年11月由滨江以楼面价48186元/平方米拿下的奥体核心区地块公示了规划方案，将建造7幢18-22F的高层住宅和2幢6F的叠墅，户型230平方米-350平方米，并且宣布将与绿城合力打造。这一消息出来，有网友表示，奥体版的“武林壹号”要来了。![]()
热度还未散去，板块第二宗不限价宅地即世纪城南单元XSCQ0403-26地块的出让又掀起一波浪潮。该地块位于板块东南角，确切而言，此地并不直属于世纪城的核心地带，而是与市北板块紧密相邻。西侧一路之隔是世纪之光，东面距离地铁2号线振宁路站约800米。周边有浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区、杭州市崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校等配套。![]()
体量很小，出让面积14207平方米，建筑面积35517.5平方米，容积率2.5，若是按照大户型产品设计，整盘也就200多套房子。最终由浙江英冠拿下，溢价率45.91%，总价 119190万元，楼面价33558元/平方米。英冠不是第一次入驻钱江世纪城，多年前曾开发过商业项目水天城。这两年在杭州拿地积极，去年接连拿下2宗乔司低密地，打造叠墅、排屋类产品。世纪城南板块上一次出地是在2022年，当时楼面价为24000元/平方米，即后来的拥奥府，限价43000元/平方米，两次开盘中签率为23%、51%。![]()
本次英冠地块位置要更好，没有铁路、高架的影响，且当前杭州新房可选性大大缩小，未来这里的销售去化不愁。地块一路之隔的世纪之光，二手挂牌均价约4.8万元/平方米，成交均价在4万元/平方米左右。新地价消息传出后，有世纪之光的业主表示房价想往上提一提，还有的后悔卖早了，没有赶上这一波。
本次出让的北干西单元XSCQ1206-09地块，位置相当不错，位于金山路与金惠路交叉口，距离地铁5号线博奥路站约500米，往西约1公里就是滨江区，博奥路往北直达奥体核心，往东则是萧山老城核心。![]()
附近居住氛围浓厚，有湖滨花园、江南之星、博语华庭等小区。配套相当丰富，2公里范围内有龙湖滨康天街、宝龙城市广场、华润万象城、恒隆广场等大型商业中心，金惠小学、金惠初中、金山初中、金山小学等教育资源。地块出让面积36006平方米，建筑面积72012平方米，容积率2.0。若是按照房企的一贯操作，该容积率可以打造高低配，有望实现高溢价。最终经过108轮报价，由滨江以总价279829万元拿下，楼面价38859元/平方米，溢价61.91%。![]()
萧山北干在这半年可谓是势头很猛，先是去年底海威&中天以溢价率76.5%竞得北干东地块，创下杭州2019年以来的历史新高，再是本次这宗地块，楼面价再次刷新，成为继滨江奥体单元地块（48186元/平方米）后的萧山第二高。除了海威&中天地块，目前萧山市北可销售的项目有两个，一个是去年9月份绿城拿下的信息港中学西地块，案名为晴澜轩，规划为高层、联排，共210套可售房源，户型约200平方米-350平方米，整盘限价41300元/平方米。高层已经首开，90套房子共636组登记，中签率14%。![]()
另一个是板块内最后一宗限价地，去年10月底由浙江联益摘得，地块成交总价为31849万元，楼面价16303.56元/平方米，溢价率16.45%。目前规划已公示，包含1幢高层住宅和1幢商业，住宅精装限价39500元/平方米。
去年12月以来，杭州开启了疯狂挂地模式，并且多宗好地接连上架。春节前还将有两场土拍。一场是在1月21日，三宗地，分别位于余杭区云城、富阳区鹿山、临平区老城板块。![]()
其中，云城地块位于板块核心，毗邻杭州西站枢纽站房，距离云门中心（在建） 直线约250米，距离天街综合体（在建）约350米。南侧一路之隔是望云璟晨府，新房限价36100元/平方米，去年6月两次开盘售罄，中签率分别为28.6%和34.7%。这是云城板块首宗不限价宅地。出让面积约27850平方米，容积率2.1，起拍价约12.2亿元，楼面价20800元/平方米。根据建设条件要求，建筑高度不高于80米，且最小户型不得小于120平方米，135平方米以下户型不得大于总套数的25%，这也意味着项目定位将是改善社区。一场是1月24日，三宗地，位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元、钱塘区金沙湖板块。![]()
湖墅单元地块，也就是大家俗称的“民生药厂地块”，堪称杭州压箱底的绝版宝地。这是原先规划中民生药厂的最后一宗宅地，也是距离大悦城、地铁站口最近的一块地。出让面积32367平方米，建筑面积84154.2平方米，容积率2.6。起始总价318608万元，折合楼面价约37860元/平方米。地价不设上限，价高者得，未来新房也将不限价。从杭州热门不限价地块来看，房企拿地积极，热情高涨。此次民生药厂最后的宅地来了，属于城市核心，是房企想要打造标杆产品的理想之地，也是众多改善一族的置换优选之地，地价势必将再创新高！编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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