翠揽云境实景
今日共有6盘公示9盘登记,详见文末▼
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“一天就下定了3套,两套107㎡,总价480万元左右,单价约4.5万元/㎡。一套146㎡的,735万元包税,单价5万元/㎡。”
经纪人小刘介绍,艮北近段时间刚交付的一个小区势头相当猛,每天都有带看,受到很多买房人的好评,意向成交不断。
这个小区就是翠揽云境。
2022年,被誉为艮北“四大金刚”的翠揽云境、云翠金澜府、紫映云来府、望斓翠印府密集上市后,艮北的新房曾一度断供。原本都在2025年集中交付,但翠揽云境却整整提前了4个月,在去年11月中下旬就正式交付。
“交付至今,不到2个月,意向成交近30套。”小刘说,这一个多月来,每逢周末起码带看2-3组客户,工作日一天也能带看1组,一有性价比高的房子出来也很快就会成交,目前光1月份就已经网签了6套。
以往,艮北也会有新小区交付,但买家看来看去,最终要么选择板块“扛把子”杨柳郡,要么是2023年底交付的潮听明月。但翠揽云境一交付,中介、看房人推荐和选择的对象就转移了。
据经纪人统计,去年12月交易记录中,杨柳郡成交26套,翠揽云境共有14套,而潮听明月仅1套。
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从实地走访来看,买家们在艮北众多小区中选择翠揽云境是有迹可循的。
翠揽云境体量较大,南立面采用了大面积玻璃搭配铝板线条的设计,看上去通透大气,颜值在线,在周边一众小区中较为亮眼。
大堂设计为酒店式环岛落客区,墙面采用了白色木纹样墙砖,地面铺设了深灰色大理石纹样地砖,搭配同色系岩板造型墙和金属雕塑,整体简约大气。
走出大堂就是水系景观,园林设计得颇有层次感,各楼幢间的绿植造景都略作区别,以不同的树种搭配区分楼幢,别有巧思。另外园区内充满着细节,比如消防栓都做了涂鸦设计,充满童趣;每个地灯上都做了楼盘名字的镂空“标识牌”。
架空层与景观无界融入,并且设置了多个模块,配套齐全,能满足社区内孩童、老人、成人不同年龄层的兴趣爱好。室外还有跑道、童玩区、自由健身空间。
各楼幢单元入户大门设计有金属色格栅和电动玻璃移门,门头两侧做了乔灌木景观,拐角处设有与入户大门同配色的贴地楼幢标识台和地灯,整体比较大气美观。
用经纪人的话说,“这个小区非常好逛,一走进来观感就很不错,在艮北这么多小区中,园区环境和配套排在前列。旁边还未正式交付的云翠金澜府可以与之较量一番。”
户型偏主流,主力户型是106㎡-146㎡三房四房。我们在经纪人的带领下看了一套126㎡的四房户型,空间比较均衡化,四个房间均能正常放床使用,厨房、卫生间空间也不小,客厅带电视背景板。配置上带有博世的地暖、百朗的新风系统、美的中央空调。
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园区环境让人心动,但最终打动人的还是价格。
翠揽云境刚交付,热度比较高,现阶段挂牌房子较多。目前贝壳平台共有71套在出售,均价5万元/㎡,购房者选择余地非常大。
一般而言,想买艮北的人,不会只看一个小区,周边的次新房都会比较一番。
经纪人宝哥介绍,位置最好的是靠近地铁1号线七堡站的房子,像杨柳郡、云悦湾、汇港城。
但杨柳郡相比现在的次新房来说房龄偏老,汇港城、云悦湾又少有高性价比的房子挂出来。位置远一点的次新小区有博翠碧蓝湾、棠玥湾、潮听明月等,像潮听明月急售的房东基本在刚交付的前半年里就已经出货了,现在挂牌出售的价格基本没有竞争力。而碧蓝湾、棠玥湾等小区,或多或少有一些让人诟病的地方。
此时,翠揽云境刚交付,看房人难免会多停留。
加之,艮北的房子热度一直比较高,翠揽云境刚开盘时,限价44400元/㎡,2022年6月至10月,四次开盘摇号售罄收官,中签率最低至22.98%。如今交付后,有些原先买来投资的、或是置换需求有变化的房东会在第一时间出货,价格近乎保本或是微赔。
从12月部分签约的记录看,翠揽云境106㎡户型低楼层在435万元-460万元,单价在4万元/㎡-4.3万元/㎡,中间楼层在480万元左右;126㎡中间楼层在600万元左右,单价4.7万元/㎡;146㎡约715万元,单价4.9万元/㎡。
翠揽云境有优势,也有劣势,离地铁较远,但是南面过了钱塘快速路就是钱二板块,板块内还有杭州采实教育集团澎诚中学、杭州市第一人民医院艮北院区加持,有一部分买家也是看中了这里的潜力与配套。
“买家大部分是城东的刚需、改善置换。有的来自九堡,比如红苹果家园、九月庭院、丽江公寓等小区的业主;还有的是板块内老小区以小换大;甚至有杭州市第一人民医院的医生。”
宝哥说,刚交付,是房东出货的窗口期,也是买家入手的好时机。在未来的几个月,翠揽云境还会继续走量。
编辑:鲁晨 审核:张向芳 丁艳
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