“地王”何时来？“一哥”又是谁？杭州新房的2025年
楼市
2025-01-05 10:09
浙江
湖栖云庐示范区
今日共有1盘公示6盘登记，详见文末▼
新年伊始，一个既老又新的话题被很多人提起——你觉得今年杭州楼市将何去何从？踩着限价时代的尾巴，短期内的分化是大概率事件。但全面进入非限价时代后，房价是涨是跌，品质真的能全面回升吗？充分竞争下，杭州的排位会有变化吗？谁能成为新周期中的“一哥”？老的是话题，新的是行情。据说，2025年的第一天，不少开发商都是在开会中度过的。不知道那一堆堆的数据中是否有一个真的能扭转局势，开启一个更新的杭州新房市场。
2025年的第一周，杭州新房市场看似平静，但几个纯新盘的销售员已经开始四处揽客了。趁着滨运锦绣里七开的热度，同属于运河新城的绿城汀岸印月已正式启动线上获客。![]()
根据销售员介绍，汀岸印月位于丽水北路与朱家坝路交叉口附近，距离育才大城北学校直线距离约800米，精装限价3.37万元/㎡，共规划18栋高层和小高层，起步面积109㎡，最大165㎡，预计春节前首开。与此同时，金昌苑北面的滨运映翠湾也传出了开盘计划，精装限价3.37万元/㎡，建筑面积105㎡-139㎡，大概率也是要在春节前首开。从位置上看，这个项目距离育才大城北学校和邵逸夫医院大运河院区都更近一些。![]()
此外，几个在12月有过不错开盘表现的在售新盘也给前一次未摇中的老客户发去了下一次的推盘信息。比如三塘润百合庭，计划本月高层清盘，但数量只有64套，户型面积172㎡-200㎡。前一次在有分流的情况下都有646组家庭登记，综合中签率19.5%，这一次的中签难度或许更大。还有艮北的叠映揽月轩，上次中签率17.3%，本月计划加推186套128㎡-168㎡；钱二的潮语映月轩，上次中签率17%，本月计划加推90套159㎡-188㎡；白马湖的咏湖云庐，上次中签率21%，本月计划加推32套170㎡；市北的晴澜轩上次中签率14.15%，本月计划加推64套199㎡；丰收湖的湖栖云庐，上次中签率38.9%，本月计划加推32套200㎡……
最受关注的莫过于绿城在钱二摘得的“杭州单价地王”，也就是观翠东项目。项目定案名为玉澜月华，将延续此前芝澜月华的风格，推出230余套212㎡-388㎡的高端改善房源。这也是钱二核心区最后一个限价项目，精装均价6.75万元/㎡，最快2月就有可能开盘。![]()
比如和润百合庭同一天出让的中天&海威三塘地块，即泊璟杭粼府，规划面积175㎡-236㎡，限价49970元/㎡；招商上塘项目，规划240㎡-350㎡的纯叠墅，限价56820元/㎡；绿城在运河新城的宸岸栖月，建筑面积110㎡起，限价33700元/㎡；![]()
另外，还有一个迟迟未入市的文晖单元的御境映庐，限价63900元/㎡。基于文晖这个核心位置，关注项目的人有不少，但一拖再拖的操作也让不少购房者失去了耐心。这一次，不知道能否如约来到？这一波是真的“最后一批限价盘”了，卖完之后限价时代就真的结束了。在这之后，杭州楼市或许也将迎来新的拐点。
说完楼盘，也几句开发商们对2025年杭州楼市的预判。确切地说，不是听他们说了什么，而是从他们现在手头的动作来预判他们对未来的预判。最直观的一个感觉，就是提升品质已经是共识。从最近几个月亮相的新盘，尤其是不限价的新盘来看，接下来开发商不仅要关注外立面、公区这些“表面”，也会加大对精装、户型、功能区等“内在”的关注。其次，开发商会增加在低密项目上的投入比例。这点从2024年下半年以来的土地市场也能看出，接下来市场上会密集出现一批容积率小于2.0的项目。但需要提醒的是，不是小于2.0就一定是“真低密”了，其中不少还是高低配的模式。![]()
短期内不少项目依然是快周转的模式，包括那些已经取消限价的低密地块。可能跟前两年比，项目从拿地到开盘的周期会相对拉长一些，但不太会出现一个项目打磨半年甚至一年的情况。从开发商们近期的动作来看，2025年一季度或者上半年的行情应该还是朝着现有趋势稳步前行，真正的变数还是要等等看，看看今年的春天到底何时来。 编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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