在刚刚过去的10月份，济南楼市给人的感觉就是：火爆！售楼处排队看房、开盘抢房的情景屡见不鲜，当然这只是体感表现。
回归理性，10月份济南楼市真实的一面是什么样的？
使用房选选小程序查询，10月份济南住宅网签近5200套，日均网签168套，是今年网签量最高的一个月份。由此可见，9月底释放一连串的放松政策后，市场热度确实有所提升。
宽松的政策为市场火热创造了先决条件，但是“孤掌难鸣”，市场的热销与项目自身的供货、价格、销售方式等息息相关。
济南网签的项目数量太多，如果逐个分析的话，工作量较大。我们不妨找到销量前十的项目，窥一豹而知全身，对10月份的网签进行拆解。
以下是10月份济南网签量前十的项目，如果想查询更多项目信息，可以登录房选选小程序查询。
不难发现，10月份济南网签前十的门槛是74套，平均每天要签约2-3套。
正如我们前文所说，市场的热销与项目自身的供货、价格、销售方式息息相关。
网签前十的项目中有超一半的项目价格进行了下调，例如领秀城樾系健康宅、市中万科城等；有1个项目（揽岳和苑）是通过内部团购方式进行销售；只有1个项目（悦澜山）凭借着其首开、后续加推热销冲到前十。
之前我们对9月下旬、10月上旬首次开盘的项目做了网签追踪，大家可以点击蓝色字体查看。震惊！我分析了云上璟誉、悦澜山、国誉凤启的网签，得到这样的结论那么在10月份下旬首开的项目网签进度如何了？
凤凰路壹号院于10月19日首开，截至目前已经签约50套，以签约3#、5#楼为主，首开的6#楼（150㎡户型）还未网签，所以整体网签量不高。
凤栖和鸣项目于10月20日首开，截至目前已经签约67套，其中143㎡户型签约43套，170㎡户型签约23套，200㎡户型签约1套。项目正在认筹3#楼（143㎡价格），对于预算在300万左右的客户是个不错的选择。
中海天空之镜项目于10月26日首开，截至目前已经签约112套，首开仅过去一周有余，能取得这样的网签量，确实彰显不凡的实力。分户型看，178㎡户型签约65套、148㎡户型签约32套、200㎡户型签约15套。老城的购买实力不容小觑，但是更缺的是好房子。
目前在和谐片区，远洋万和公馆二期也在蓄势待发，预计将于11月加推5#楼，143㎡、188㎡户型，总价区间315-480万之间。远洋万和公馆二期精装进行了升级，品质也不错，也不失为在和谐片区买房的一个选择。
以上就是10月份网签的情况，通过分析我们可以得到一些结论，并对后续市场进行一些小小的预测。
当下楼市政策宽松，而且利好政策频出，提升了客户的信心，配合项目营销节点及优惠，客户下单意愿有所提升。受到10月底网签甩尾的影响，预计11月上旬整体签约量也会维持较高的水准。另一方面，随客户需求释放，有可能11月市场热度会下降。一旦市场热度下降会引发连环反应，毕竟到了年底，开发商还有业绩压力，所以小编预计年底还会有一波优惠来袭。
从前十项目成交来看，当下在济南买房，价格仍是王道，不是没有需求，而是价格不合适。
济南市场分层越来越明显了，改善客户的购买力依旧十分强劲，而且需求一直存，他们就像优秀的猎手一样，等待市场上优秀的项目出现，就像是中海天空之镜、悦澜山等项目一样。对于刚需客户而言，往往随行就市，购房意愿受到项目价格的波动影响较大，另外大部分预算较低的客户已经转移至二手房赛道。
文章的最后，再给大家传递一些市场的最新动态。
1、黄台电厂有望搬迁：11月1日上午，区发改局组织召开黄台电厂有关工作推进会议。会上，介绍了华能黄台电厂汇报迁建项目前期选址情况。据了解黄台电厂或将迁建章丘，已在前期选址。（信息来源：爱章丘）
2、王舍人片区16街区小汉峪沟以东、张马屯街以南用地性质变更。将工业、居住兼容用地优化为城镇住宅用地。
这宗土地位于球墨板块，其南侧为海信翰墨府、北侧为周靳郭新苑。规划调整后，球墨片区新增一宗住宅用地，如果土地近期能够供应的话，将会与建发雍泉府、国誉凤启形成三足鼎立之势。
全文完。
