济高壹号院首开超预期，房选选带你对比首开三项目
楼市
2024-10-19 11:54
山东
济高凤凰路壹号院项目首开超出市场预期，推售166套，现场摇号170组客户左右，成交超6成，超百套成交。根据现场的选房情况：150㎡户型和180㎡户型剩余低楼层、顶楼和价格较高的凤凰层，235㎡户型去化较少；![]()
它是继济高保利云上璟誉、金地悦澜山项目之后首开，项目若没有一定的实力，还真开不出今天这样的成绩。项目首开3#楼、5#楼、6#楼，三个户型150㎡、180㎡、235㎡户型，共计166套房源。优惠体系：认筹优惠98折、开盘优惠99折、按时交首付99折、按时签约99折。150㎡户型的报价区间：400-450万；180㎡户型的报价区间：520-595万；235㎡户型的报价区间：760-840万。
当前，金地悦澜山和济高保利云上璟誉项目已经进入到签约阶段。
上图为金地悦澜山的签约情况，济高保利云上璟誉的签约数据请大家移步房选选小程序，后期可以从小程序上了解济高壹号院的签约情况。
接下来，我们重点从几个维度对比一下近期首开的三个改善项目（金地悦澜山、济高保利云上璟誉、济高壹号院）。
金地悦澜山位于科技城片区11、12街区，又称为CBD北片区，属于济南东部新城商务核心区。这一片区集中商务、商业、交通等配套优势，距离医疗资源也处在适中距离，唯有学校是这个片区弱项，不过不论是高端改善客户还是高端改善项目均对学校的依赖性差，所以学习这点对科技城片区的改善项目伤害性不大。济高保利云上璟誉和济高壹号院均属于贤文片区，不过处在一北一南。云上璟誉处在工业南路以北，首开的地块靠近花园东路，地铁6号线，高新万达，未来山姆商业，很难弥补靠北的缺憾，地段优势不够明显。项目在首开前，确定海川联合办学，给了重视学校教育的家长一剂定心丸。济高壹号院沿凤凰路靠南，承接齐鲁软件园和汉峪金谷，位置靠南，在客户心中就有天然优势。三个项目定位均为高端改善产品，客户对项目的产品品质也越来越重视，我们从几个维度给大家列了表格参考。单纯的从这些指标上来看，三个项目产品力相差并不大，都是市场主流产品户型以及外立面用材。但论品牌力，金地、保利、济高性比，保利置业的口碑胜过金地和济高。金地仅为代建方，且在济南未有标杆豪宅项目代表作，而济高开发的改善项目不少，却也未打出口碑。
目前交付时间上三个项目同步，不排除有项目会提前交付，至于项目工程进度，房选选小程序上的航拍可为大家展示。
再看三个项目的户型比较，悦澜山的户型从空间尺度、通透性等方面胜出；济高保利云上璟誉则颜值方面更吸引人；相比之下，壹号院的户型中规中矩。目前金地悦澜山和济高保利云上璟誉已经开始签约，价格调研已经开启，大家在定房前也可到房选选小程序上去查询。150-160㎡户型段的价格比较：金地悦澜山西单元西户价格高金地悦澜山160㎡户型首开3号楼东西单元价格相差较大，东单元中间楼层成交价3.01万/㎡，10层以下不足3.0万；西单元西户价格最高，中间楼层成交价达到3.2万元。济高保利云上璟誉152㎡首开中间楼层的成交价在2.85万左右，2号楼东西单元差相差不大。济高壹号院150㎡户型首开6号楼的中间楼层成交价2.8万，东西户定价有差异。180-190㎡户型段的价格比较：三个项目中，济高壹号院项目的成交价较高，济高保利云上璟誉的定价要低金地悦澜山180㎡户型首开2号楼东西户价格差也并不低，东户中间楼层成交价3.04万/㎡，同楼层西户成交价则为3.13万/㎡，标准层低楼层层差100元/㎡，高楼层的层高加大，200元/㎡左右。济高保利云上璟誉177㎡户型中间楼层成交价在3.06万/㎡，8层以下的价格基本在3.0万/㎡以内。济高壹号院180㎡户型首开两个楼座，不同楼栋中间楼层的成交价有差异，3号楼定价高于5号楼价格，中间楼层的成交价格在3.1-3.25万/㎡金地悦澜山235㎡户型首开5号楼价格相差比较大，次顶楼层的3.4万、3.5万的成交价，大家参考即可。济高保利云上璟誉235㎡户型还未加推，不在此次对比之中，不过大家可以在评论区发表自己对这个户型心理价格预期。济高壹号院235㎡户型3、5号楼价差较大，3号楼中间楼层3.3万左右，5号楼次顶的价格3.2万+。。房选选已带大家从以上维度对比三个首开项目，如果不考虑预算，选哪个，欢迎大家积极投票。
