11月1日，济南自规局印发《进一步优化土地市场的若干措施的通知》。涉及“支持商业用地用途优化调整”、“优化土地出让管理”、“加大容积率支持”、“鼓励住宅产品多样化设计”等方面。
文件进一步指导了未来济南土地市的变化，对于买房者来说有什么影响呢？小编也为大家挑选了几个重点，与大家共享。
优化土地出让管理：
根据商品住房库存去化周期，合理控制供应增量，科学安排供地时序。加强市场分析研判，主动适应供求关系变化，适当减小单宗住宅用地出让面积、降低容积率指标，促进高品质住宅用地供应，满足改善型住房需求。
首先，通过减小单宗住宅用地出让面积，会降低开发商拿地的门槛，缓解开发商的资金压力。其次，未来供应的土地应该都会更契合改善需求，例如容积率会更低，未来的市场将会变成改善为主导。在新房端，留给刚需客户的机会越来越少了。
加大容积率支持力度：
建筑外立面采用砖石、金属、陶板等高品质材料的，其饰面层不计入容积率;为居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房等公用设施不计入容积率;每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台水平投影面积不大于5平方米的不计入容积率。
首先对于开发商来说，可供销售的面积更多了，其盈利空间也更大了，提升开发商的拿地意愿。其次，考虑到不计容的情况之下，住宅的外立面会迎来一次升级，特别是刚需项目。
鼓励住宅产品多样化设计：
新建居住小区满足绿地率、道路通行等规划要求，规划建设27米及以下住宅楼，允许设置室外专有庭院(含下沉庭院)。室外专有庭院(含下沉庭院)不计入建筑密度、不计入绿地率计算。
未来室外专有庭院（含下沉庭院）或许不会再是改善的专属，后期小区的园林水准将会更上一层楼，让购房者花同样的钱享受到更好的园林。
支持回购企业存量土地：
对于企业无力开发的土地，以及司法和破产拍卖中流拍的存量闲置土地，在遵循企业自愿、平等协商原则下，支持区县政府按照合理价格回购。
这一条有利于土地资源的盘活，例如文旅城的D16地块，第二次法拍暂缓，不知道后续是否会被政府回购再出让。
以下是原文：
