绿城、保利、瑞马合作开发文旅城B1地块，绿城的产品、保利的物业，你觉得能值多少钱？
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01.低溢价摘牌，合作开发
5月8日，瑞马低溢价摘牌文旅城B1地块，成立项目公司山东瑞齐置业有限公司，瑞马集团100%控股；6月13日，瑞马将部分股权出质于保利山东置业集团有限公司以及绿城旗下济南合创众益置业开发有限公司；股权出质后，三家公司实际控股项目公司比例是：保利34%、绿城33%、瑞马33%。
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据了解，绿城负责设计条线、保利负责物业条线，也算是发挥各自强项。截止目前项目尚未发布规划公示，初步了解，起步面积大概在140㎡左右；地块东侧、北侧部分渣土已经清理出来。地块东北角现状建筑原址保留，前期应该是用作售楼处，交付后作为社区配套用房使用。
有了保利、绿城两大品牌房企的加持，文旅城B1地块的产品定位、交付标准必然要大幅提升，自然也就有了卖溢价的资本；但决定售价的不能只看成本、品质，还要看供求关系。02.三地块同台竞技，新房供应激增
除 B1地块外，文旅城板块内还有两宗居住用地等待开发。![]()
南侧与B1一路之隔的B14地块，原本应于5月15日竞拍，因无企业报名，终止出让。地块占地92.06亩，容积率2.8，受南侧大高层以及内部规划路的影响，做足容积率的情况下，项目规划以高层为主，产品力不足。据悉，某国企平台或将“被迫接盘”，但在协商条件。![]()
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凤鸣路西侧、莲花山脚下的D16地块，已发布法拍公告，将于7月29日进行拍卖。![]()
地块西为莲花山、北为酒店群，东西狭长，相对利于方案排布，最大的不利因素就是南侧的大高层；整体占地79.5亩，容积率2.72，起拍总价8.63亿元，起拍楼面价5988元/㎡，相比B1地块低近1600元。D16地块能否吸引多家竞拍，最终成交价能到多少，敬请关注房选选小程序及公众号，将第一时间报道。![]()
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B14、D16地块如都能顺利成交，板块内新房供应量将激增，三地块之间势必会形成价格竞争。03.二手房价格分化，高层踩踏，小高坚挺
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高层产品为主、投资客比例高，交付后的融创文旅城，没能延续当年年销百亿的辉煌，已交付的12个住宅地块，仅在贝壳系统挂牌量就达到了1133套，业主之间形成踩踏、房价直线下降，高层产品约12000-14500元/㎡，小高层20000元/㎡左右。![]()
（截止2024年7月12日贝壳找房数据）
与B1地块具有一定可比性的是紫檀园小区，文旅城前期唯一小高层地块，仅374套181-211㎡四室户型，精装修交付，二手房成交单价达到20000元/㎡左右，超出周边高层产品5000元/㎡以上。如此大的价差，得益于前期板块内小高层产品的相对稀缺性，而B1、D16地块入市后，板块内小高层产品激增，紫檀园小区的价格势必会受到冲击。![]()
04.绿城、保利加持，B1地块值多少钱？
瑞马摘牌之初，博主从地块区位、东部楼市格局、开发商资金压力、瑞马品牌影响力等几个方面分析，首期产品应该以相对走量的刚改房源为主，主力房源总价控制在200-300万左右；然而现在有了绿城的、保利的加入，品牌力、产品力得到提升，资金压力被分摊，B1地块有了卖溢价的资本。你会考虑文旅城B1地块吗，卖多少钱你会出手，欢迎评论区留言讨论！
