600万，是选银丰七期的第四代住宅，还是凤凰路壹号院的大平层？昨天银丰七期刚刚开盘，今天凤凰路壹号院就发布出户型，凤凰路沿线注定“生死对头”的两大改善楼盘的正面竞争即将拉开序幕。
凤凰路壹号院位于凤凰路以西、新泺大街以南，属于软件园东片区城市更新项目；向西距离齐鲁软件园约1公里，向南到汉峪金谷约1.6公里；北侧紧邻凤凰路学校初中部；距离地铁6号线工业园站500米左右。唯一称得上不利因素的就是东侧待建的凤凰路高架，最近距离约70米。
地块占地98.25亩，容积率2.3，限高54米，于2024年1月29日由济高控股旗下地产公司济南高新城市更新有限公司底价摘牌，绑定东侧57亩商业地块整体出让，需配合引进特高压电力装备类企业总部并无偿提供3.7万平办公楼，以及无偿代建9班幼儿园。
项目由15栋16、17层小高层住宅、2栋配套楼组成，规划住宅732套，户型面积区间155-350㎡，户均面积约202㎡，共有9套居住公寓，分别位于15、17号楼。
150㎡四室两厅两卫，小区最小户型，128套，位于南侧5、17号楼，两梯两户设计，南向四面宽，开间约14.4米，客厅开间4.9米。
180㎡四室两厅三卫，小区主力户型，286套，占比39%，两梯两户设计，南向四面宽，开间约15.8米，客厅开间5.7米，南次卧卫生间为暗卫。
235㎡四室两厅三卫，端厅户型，规划84套，两梯两户设计，南向面宽17.4米，客厅开间约7.4米，有一个暗卫。
地块原始地貌西高东低，项目做了抬高设计，东侧高出规划路约5-7米；东门规划入户大堂，下沉庭院、中心花园串起小区东西景观中轴；为做出大面积的中心景观，小区楼座排布略显局促，最小楼间距为36米；项目住宅车位配比为1:2，地上车位54个，分布在四个位置，基本都在靠近地块用地红线的位置；非机动车位546个，均位于地下。
项目外立面为石材、铝板线条、大面积玻璃，落地窗设计，南向平整度极高；8、12号楼336㎡户型，标准层层高为3.3米，一楼为3.5米；其他楼座标准层层高为3.1米，一楼为3.3米。
房选选小程序上的项目航拍显示，目前会所前后的3、5号楼进度较快，已施工至地上6层左右，预计为首开楼座，为180、235㎡户型；同时可以看到开发商对小汉峪沟进行蓄水，并在东侧商业地块内建设售楼处及景观示范区，计划8月2日开放。
整体来说，凤凰路壹号院称得上是一个回归居住本质的项目，无论地段、配套，还是规划、户型、园林，都称得上优秀，但截止目前还没有看到特别突出的亮点，比如银丰七期的第四代住宅、小鸭A1\A2地块云上璟誉的超大楼间距等，不知其能否在济南激烈的改善市场竞争格局中突出重围？
