文旅城D16地块已进入法拍阶段，本次拍卖时间为2024年7月29日10时至2024年8月1日10时止（延时除外）。本次无人竞拍，已流拍！
该地块位于莲花山板块腹地，东侧为紫檀园组团、南侧为溪山居组团、西侧为莲花山山体、北侧为文旅城酒店群，周边界面成熟，没有明显的不利因素。
配套方面，地块的东北方就是滨河酒吧街，目前以饭馆为主，运营良好；往北，骑电瓶车11分钟可以到达融创茂；往东，骑电瓶车4分钟可以到达仁轩小学。自然资源方面，西侧紧邻莲花山，东侧是韩仓河。
说完外部界面及配套，我们再看下地块自身条件。
地块形状类似于长方形，东西向长约350米，南北宽约160米，具备打造“大面宽”产品的先决条件。容积率2.72，在文旅城所有地块中是相对较小的，可以规划高层+小高层业态。
这宗土地早前于2018年6月22日由融创底价摘牌，楼面价2802元/㎡。现在进入法拍阶段后，地块评估价约12.33亿，起拍价8.63亿，起始楼面价5988元/㎡，6年的时间，楼面价一平涨了将近3200元。
可以做个横向对比：2024年5月8日瑞马获取的B-1地块，2.3的容积率，楼面价7570元/㎡；2024年5月12日终止出让的B-14地块，2.8的容积率，起始楼面价6553元/㎡。如此看来，本次法拍的D16地块价格相对合理。
如果D16地块成功法拍，会卖到多少钱呢？我们再看下现在文旅城的楼市行情，可作为参考。
文旅城片区共计17个住宅地块，目前已开发14个地块，其中已交付的有12个地块。已交付17627套，目前累计挂牌950套，挂牌率5.4%，挂牌率较高的组团有兰亭居、点翠园、紫檀园。6月份各组团的需求比基本都是0.1:1，流通性不高，二手房销售不佳。
从价格上看，片区最南侧的兰亭居、点翠园、梧桐台，高层二手房售价较低，在11500-12800元/㎡之间。位于片区内部的高层二手房售价相对高一些，在14000-14500元/㎡之间。紫檀园是小高层组团，面积段181-211㎡，四室户型，精装修交，二手房价格20566元/㎡。片区内还有“绿宝马”项目待开发，预计产品面积段140-250㎡。
片区外，其南侧仁恒河滨城目前主推B6地块，9-12层业态，精装修交付，142㎡户型价格2.4万/㎡左右，175㎡户型2.5万/㎡左右，215㎡户型2.7万/㎡左右。
北侧雪山片区，中海雪山境11层洋房145㎡户型，精装价格在1.85万/㎡左右，11层洋房170㎡户型，精装价格在2.0万/㎡左右，18层小高135㎡户型，精装价格在1.65万/㎡左右。
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