高新核心区、小高层、50-67米楼间距、起步面积155㎡、下沉会所、落地窗、铝板外立面，备受瞩目的小鸭地块规划终于出炉，产品如何，博主给您详细拆解！
A1地块共有3个户型，楼王3号楼为235㎡户型，南向面宽达到19.5米左右；项目外围为155㎡户型，面宽为14.3米左右；其余为175㎡户型，面宽约16米。
项目南向立面以大面积玻璃为主、搭配铝板以及少量石材，封闭阳台、落地窗设计，北向以一体板为主、搭配铝板线条以及少量石材；标准层层高3.13米，一层为3.4米，3号楼楼王一层为架空层，标准层应该在3.3米左右。
得益于较大楼间距，A1地块预留充足的空间做景观中轴，并规划出下沉庭院；受制于济南车位配比的要求，项目预留55个地上车位，剔除地上部分，地下车位配比约为1:1.62；地上还规划两处非机动车位。
A2地块规划4栋14-16层小高，住宅总建筑面积约3.85万㎡，共计234套，户均面积约164.8㎡；楼间距也超过50米，没有居住公寓。
A2地块户型面积分布大致如下，仅供参考：
A2地块规划155㎡、175㎡两个户型，占比各50%左右。
A2地块外立面设计、材质与A1一致，标准层层高为3.15米。地块面积相对较小，未规划下沉会所，地上同样预留了机动车及非机动车位；地下车位配比约为1:1.55。
目前两地块已完成地表清理，启动基础施工，预计年内会开盘销售。
另外，项目在小鸭集团大楼东侧建设了临时售楼处，目前主体框架已封顶，看进度9月份有望开放。
东部改善盘扎堆入市，小鸭首期两个地块值得等吗？两个地块位于小鸭组团的最北侧，地块规模也相对较小，但其楼间距优势很难复制，特别是在寸土寸金的核心区，更显难能可贵。当然，下半年还有多个优质改善项目陆续入市，各大楼盘对改善客群的争夺将空前激烈，供需关系失衡的情况下，大概率会引发“价格战”，济南东部改善客户的“春天”即将到来。
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