自9月底以来，济南东部的新项目纷纷首开。
截至目前，已经有云上璟誉、悦澜山、中电建国誉凤启、凤凰路壹号院、凤栖和鸣这5个项目开盘。现在距离这几个项目开盘，最短的刚刚过去2天，最长的已经过去了3个多礼拜。
那这些项目首开的网签情况如何了，我们不妨来复盘一下。
云上璟誉项目于9月28日首开A1地块的1#、2#楼，共136套房源，市场流传开盘成交75套左右，目前网签17套，已推售房源签约进度12.5%。
分户型来看，152㎡产品签约13套，签约进度19%；177㎡产品签约4套，签约进度7%。小户型成交量明显优于大户型。
根据航拍情况来看，3#楼以及6#楼正在紧密施工，预计即将迎来加推。3#楼作为A1地块的楼王，其1层是架空层，户型为235㎡，总共只有30套。6#楼位于A1地块西南角，户型为152㎡（51套），177㎡（17套）。从网签来看，预计仍是小户型热销。
悦澜山项目于9月29日首开2#楼、3号楼1单元+2单元01户，共85套房源，市场流传成交60套左右，目前已推售楼座网签41套，签约进度48.2%。项目首开后紧接着加推1#、5#楼，整盘取证房源198套，网签49套，签约进度24.7%。
分户型看，160㎡产品签约31套，签约进度32%，188㎡产品签约16套，签约进度24%，235㎡产品签约2套，签约进度6%。小户型成交量明显优于大户型。
根据航拍情况来看，6#、7#、8#楼施工进度都比较快，目前6#楼已经取证。根据调研，预计后期将会加推8号楼，位于项目西南角，188㎡户型，从已有网签进度推测，后期销售将会比较平淡。
中电建国誉凤启于10月7日首开1#楼、3#楼1单元，共102套房源，市场流传成交80套左右，目前已网签55套，签约进度54%。
分户型看，132㎡户型签约26套，签约进度76%，142㎡户型签约29套，签约进度43%。大户型的销售情况略优于小户型。
从航拍情况来看，项目7#楼、9#楼施工速度较快。据调研，项目近期将会加推5#楼，132㎡户型，层高为2.95米，低于首开的楼座3.1米的层高，但优势在于项目的南侧，楼下无底商，且不临城市主干道，项目两个面积段去化都不错，考虑132户型的可以择机入手。
另外，于10月19日首开的凤凰路壹号院也开启了网签，目前已经签约2套。
10月20日首开的凤栖和鸣也开启了网签，同样也是网签2套。
各位粉丝朋友，想要查询项目签约情况的可以登录房选选小程序查询。
通过近期新开盘项目的网签对比，中电建国誉凤启是签约最好的，而且开盘时间也是最晚的，由此可见项目热度，以及200-240来万客户量还是比较充足。
但是，目前摆在200-240万客群的市场现状比较残酷。能够在济南东部买到的项目有中电建国誉凤启、大华启宸、中建星光城市、文誉城、中海雪山境等。但每个项目都有短板，主要都是周边的环境问题。
可能对于这类客群最好的选择还是中海雪山境（交付早、带装修，主打性价比）。随着雪山境135㎡户型清盘，中电建国誉凤启接棒（配套强、品质高，但周边有凤凰路高架、开发商及其物业一般 ）。但是也很可惜，中电建国誉凤启132㎡、142㎡户型，毛坯产品分别是106套、68套，房源量不算充足，后期加推产品要做精装。因此建议200-240万的客群不要过于等待了，有可能会拍大腿。
那对于400万以上的改善客群呢。这其中400-450万的客群面对的现实也很残酷。目前核心区内产品起步面积已经基本拉到160㎡了，能够提供140-160㎡产品的有保利珑誉、云上璟誉、凤凰路壹号院、保利金茂琅誉。而且140-150㎡户型作为入门级产品，配比都不高，供应量有限，此类客户也应尽快按需购买了。
对于500万以上客户，大家还是可以等一等的，首先是此类房源作为新晋改善楼盘的主力户型，供应充足。再就是通过近期首开项目的网签情况来看，其成交量并不太高。在供应量充足的情况下，叠加各个开发商的同期供货，市场可能会短暂的供大于求，预计此类产品在接下来的时间里有降价的可能。
所以，对于项目的网签你看懂了没？如果不明白的话可以加小编微信，进入粉丝群讨论。
本周26号、27号，也会迎来中海天空之镜、保利金茂琅誉、尊御府的首开，目前房选选已经与以上所有项目达成合作，享受独家优惠，有购房需求的可添加小编微信，一对一服务。
