100%国企托底，济南土拍！！！
楼市
2024-09-23 11:34
山东
轨交再次托底拿下张马板块4宗居住用地，地块位于张马大街以东、开源中路两侧，占地面积合计151.79亩，容积率2.1-2.7，楼面价5258-6252元/㎡，其中三宗捆绑社区服务设施用地，土地总价14.73亿元。地块所在的张马大街以东、贤能街以北尚未启动集中开发，周边较为荒凉，配套相对缺失。8月12日竞拍的四宗土地，其中三宗分别由济南建工、海通、瑞马摘牌，一宗延期至8月26日由轨交旗下广厦三维底价摘牌。至此，轨交在张马板块屯积的居住用地已达到12宗、416亩，地上建筑面积超过64万㎡，按照户均120㎡计算，可提供住宅5300余套。目前，C4地块部分楼座已施工至地上10层左右；A1、A4-A8地块仍处于基坑开挖阶段。A1、A4-A8六宗地块，轨交自今年3月份起征集战略投资方，计划让渡项目公司80%股权，历时半年多时间，尚未成功转出。8月12日成交的三宗土地，均已有不同程度的进展。济南建工地块已完成土地平整，拉起围挡并完成建设用地规划公示；海通地块正在进行地表清理。瑞马更是延续一贯作风，拿地一个月就发布了规划批前公示。项目占地约32亩，容积率2.3，得益于地块东西长、南北短的形状，规划出5栋11层洋房、2栋18层小高的方案，大幅提升产品竞争力。整盘住宅合计368套，户均面积130.55㎡，大致面积区间为115-140㎡。项目位置相对较好，与工业北高架隔着轨交的C6商业地块，一公里范围内可到达地铁3号线张马屯站、万虹广场等。新东站板块5宗商业用地底价成交，大概率还是轨交托底；5宗地块占地面积合计168亩，地上建筑面积近47万㎡，成交总价7.44亿元。加上8月26日轨交旗下广厦三维摘牌的4宗商业用地，轨交一个月内在新东站接手9宗商业用地，合计289.43亩，地上建筑面积72.6万㎡，土地总价12.27亿元。新东站板块的产业建设能否就此拉开集中建设的大幕，让我们拭目以待。洪楼片区城市更新首批两宗商业地块顺利成交，地块位于花园路两侧，原大润发、邮局所在地，由济南市历城区全福河投资开发有限公司底价摘牌。9月29日，全福河东侧的CSD08-3-1地块也将迎来竞拍，洪楼片区城市更新集中建设即将启动。
楼市下行，再加上此次挂牌的居住地块综合素质一般，能底价成交已实属不易；真正能检验济南土拍市场成色的应该是后续挂牌的几宗核心区地块，当然底价、低溢价应该还是主旋律！
