在毋庸置疑，当下济南楼市已步入一轮的周期。
表现一在于房价上，2023年金九银十的销售旺季，济南新房价格一度高达1.92万/㎡。而后房价震荡式下跌，兜兜转转回落到了2023年年初时的价格。
与此同时，济南楼市二八分化也愈演愈烈，“老破小”、“远大新”正在成为时代的弃子。这不禁让购房者发问，济南还有能抗打的片区吗？
在起起落落的房价之下，济南CBD板块走出了一条独立行情，新房价格一路看涨，二手房的价格也突破4万/㎡的大关，登顶济南东部房价巅峰。核心区的资产，你永远可以信任。
表现二在于产品上，上半年济南住宅套均面积达到131.49㎡，仍居高位，济南已迎来自住改善时代。
这两年济南的产品力上了一个新台阶。大师级设计、落地窗、边厅、会所等改善元素遍地开花，吸引了不少改善客户的眼球，也促成了一批成交。
在内卷的时代，聪明的开发商已经提前抢跑，在产品设计上不再“扬长避短”，而是“查缺补漏”，追本溯源，力争做到“面面俱全”。就像我们常常评价小米手机是“水桶机”一样，在拍照、续航、屏幕、信号等功能上没有明显的短板。唯有这样的商品能历久弥新，深得客户青睐。
表现三在于改善客户的购房心理，2023年上半年之前改善项目零星供应，供需不平衡，加之产品的创新，改善客群蜂拥而上。到了2023年下半年之后，改善项目如雨后春笋般出现，供需之间的矛盾大大缓解。
改善客户也逐渐回归理性，对项目的要求面面俱全，能够打动他们的，让其买单的，更多是源于项目的内核价值。
两个月前中信泰富·九庐5#、8#楼交付，补齐CBD核心区豪宅的最后一块拼图。
大师级设计团队操刀，精雕细琢，无论是青翠重叠的景观轴线，还是恢弘气派的建筑立面，都演绎着高奢美学与现代主义的巧妙融合。
步入九庐的园区，步移景异，每一处空间都尽显用心。近期九庐还被历下区评选为园林式居住区，其含金量之高，可想而知。
但是，中信对项目品质的追求不止于此，针对精装公区、室外景观及地下车库等众多功能区进行充分的改造与增配，将产品的价值内核化，为客户提供最好的视觉感受和实用性。
目前九庐的二手房成交价高达4.6万/㎡，一举突破CBD片区二手房价格天花板，成为新的标杆级存在。
正如我们在前文提到的，改善客群在产品选择上正在回归理性，不再对于楼盘的外貌过于追求。洗去铅华，客户更看重的是核心地段以及产品价值内核化。
济南CBD片区经过近8年的建设，目前已经迎来产业兑现期，约3.2平方公里的核心区现已入驻各类金融和总部企业约500余家，“金融+总部经济”的雏形已现。
不过，目前CBD核心区内住宅已开发殆尽，与之一衣带水的科技城片区成功接棒，成为当下全城改善的聚焦点。
同为中信泰富地产开发的中信泰富·玖著项目落址于此，规划8栋17F小高层，2栋21-22F中高层，共10栋住宅。户型面积段118-193㎡3-4房，关于户型，有几点值得一提：
第一，户型都是3-4开间朝南、约6.5-9.7米的联通双阳台，搭配落地窗设计（个别户型除外），采光、视野效果更佳。
第二，小高全系标配2梯2户的设计，保证了居住的私密性。
第三，172㎡、193㎡户型采用宽厅设计，客厅开间分别约6米、6.6米，空间奢阔，给日常生活带来多种可能。
接下来附全套户型图：
在项目内卷的今天，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
中信泰富·玖著项目沿袭了中信泰富地产的工匠精神，不懈坚持，不断升级增配，默默的为业主提供最好的产品，以实际行动诠释央企的责任和担当。
我们看几个细节，车库坡道顶部采用冲孔铝板打造星空幻影，其墙面也采用了铝板设计。除此之外地面材质采用黑刚玉无振动止滑地坪，美观性与功能性兼顾。
进入车库，在车道顶部采用铝格栅吊顶设计，搭配定制线性灯，底部减速带采用金属道钉，精琢车道空间，让实用与颜值并存。
当业主停下车，步入泛大堂，伴随着顶部的星空顶，来到入口处，有奢雅立柱在侧，搭配嵌入式艺术壁灯，还在门禁处镶嵌奢美云石，为客户提供最好的归家体验。
地下大堂以及电梯轿厢同样是满满的细节。
相信在如此的提质增配下，中信泰富·玖著的居住体验感也一定不会差。
在接下来的4季度，济南核心区将会有10余个改善项目同时在售，产品也是一个比一个卷，对于改善客户来说产品越新颖对我们越有利。
不过从选房的角度上说，我们切记不要盲目跟随流量去购买面子功夫的住宅。而是要像剥洋葱一样，一层一层由外到内寻找项目的内核价值，去选择价值扎实、没有短板的项目，无论是在实用性还是保值性都能有所保障。
面面俱全——或许会成为新的楼市周期下购房的不二准则。
