今天凤栖和鸣目首开，推出项目最北侧3栋楼（2#、15#、27#），均为17层小高层，总共168套房源，其中143㎡户型66套、170㎡户型85套、200㎡户型17套。
从开盘现场看，当天到访130余组，成交优秀。其中143㎡户型价格在1.9-2.1万元/㎡左右、170㎡户型价格在2.0-2.25万元/㎡左右、200㎡户型价格在2.35万元/㎡左右。
小编在开盘现场坐了一会儿，从客户选房节奏来看，143㎡户型较为抢手，随着143㎡户型基本销售完毕，现场选房人员发力，引导客户选择170㎡户型，部分客户由143㎡户型升维至170㎡户型。随着选房顺序来到90号以后，现场就比较焦灼了，“恭喜客户选房成功”这句话的出现频率逐渐走低。
大家认为这个价格如何？
风栖和鸣自拿地起就备受市场关注，一度也被业内称为“东城六边形战士”。
客户为什么喜欢这个项目？
在地段方面，位于绕城高速以里，融创乐园南侧，临近经十路、旅游路两条城市主干道，距离地铁4号线约1.5公里。向西 10 分钟左右到达汉峪金谷，15 分钟左右到达高新舜泰广场，20 分钟左右到达奥体、万象城，对于在东部工作的客群来说，通勤极度友好。
在配套方面，有着融创茂、酒吧街、游乐场等，衣食住行都很方便。自然资源方面有韩仓河、莲花山等，景观也不错。
在产品方面，配套双泳池、双会所（北区会所近3200㎡、南区会所近1500㎡），而且还有着济南首个女王会客厅，还有架空层、下沉庭院等，配置几乎拉满。
本次开盘的143㎡、170㎡户型是四面宽产品、两梯两户设计，精装交付（大量石材运用、高仪、骊住等国际一线品牌），收纳体系强大（例如143㎡户型，全屋收纳设计约21㎡）。
200㎡产品是边厅户型，270°转角会客厅。客厅采用 LDKG 一体化设计，270 度广角视野，采光面达 20 米，拥有超大半封阳台，而且西侧是韩仓河景观，观景的效果也不错。
面对主城280-350万总价段新房的缺失，凤栖和鸣的出现填补了这一空白，但也需要客户向下兼容，接受这个地段。好产品、好配套也为项目热销奠定了坚实的基础。
当然并没有十全十美的项目。就比如文旅城片区内部道路比较窄，加之片区内人口密度大，后期通勤会堵一些。再比如，项目周边的酒吧街、游乐园在给居民带来生活便利性的同时也同样带来人流杂乱、噪音等影响。
项目好不好，除了看项目的配套、户型外，还要结合售价综合评判，一切脱离价格去聊楼市的观点都是“耍流氓”，物有所值还是物超所值是两个概念。
那么本次凤栖和鸣的首开价格如何？
距离项目最近的新房项目是铁投仁恒·河滨城，目前主要在售B6地块，规划9-12层产品，同样也是精装交付。
仁恒143㎡户型中间楼层价格在2.24-2.36万/㎡之间，凤栖和鸣项目143㎡户型较其低约2000-3000元/㎡。
仁恒175㎡户型中间楼层价格2.23-2.42万/㎡之间，凤栖和鸣项目170㎡户型较其低于1000-2000元/㎡。
仁恒215㎡户型中间楼层价格2.52-2.56万/㎡之间，凤栖和鸣项目200㎡户型较其低约2000元/㎡。
仁恒位于旅游路以南，环境相对更加纯粹一些，而且是9-12层，业态更为优质一些，两个项目的价差在1000-2000元/㎡之间，相对合理。
现在济南的市场新房、二手房半分天下，在部分片区二手房成交的占比会更高，那凤栖和鸣的价格与周边二手房比较呢？
在文旅城片区内，与凤栖和鸣产品比较类似的是紫檀园，2024年9月的成交均价是2.02万/㎡，180㎡户型的成交价格在1.9-2.3万/㎡之间不等。
但是从紫檀园的成交房源来看，价格是在走下坡路，在2023年8月成交的一套房源价格为23146元/㎡，到了2024年7月成交两套，价格分别为20451元/㎡、20000元/㎡。
综合项目周边的新房、二手房价格来看，凤栖和鸣本次开盘的价格相对合理，物有所值。
作为客户，我们没有选到凤栖和鸣或者想去做对比的话可以选择哪些项目呢？
选择143㎡户型、价格预算280万上下的，可以选择历下区的中建星光城市三期的142㎡户型，优点在于历下区，签约甸柳一小、甸柳一中，三期的会所、下沉庭院的实景展示也不错，不过房子是毛坯交付，而且四周不利因素较多。
另外这个这个总价段也可以选择向下兼容，去选择中海雪山境的145㎡洋房，新加推的19#楼，总价230-250万，带装修，主打一个性价比。缺点在于炼油厂、菜鸟物流等。除此之外建发雍泉府的143㎡户型也可以作为备选。
选择170㎡，预算370万上下的，可以选择保利鹊华赋的165㎡洋房，项目三面临山、精装修交付、L形开敞阳台，产品亮点十足，而且1.2的容积率，居住舒适性不错。另外也有中海雪山境的170㎡洋房作为备选。
选择200㎡户型，价格预算470万上下，这个可选性就非常大了，在科技城可以选择悦澜山的160㎡户型、保利珑誉的143㎡户型；也可以在云上璟誉选择152㎡户型，或者凤凰路壹号院的150㎡户型，优点是靠近主城，产业、配套等价值较高，但是自然资源环境一般。同样也可以选择保利鹊华赋的185㎡洋房。
如果我们看中莲花山的位置，其实还有一宗土地，可供大家选择。流拍！文旅城“绿保马”旁边地块便宜1500，无人问津地块距离凤栖和鸣西侧约400米的位置，文旅城D16地块，一宗法拍地块，首次法拍流拍。后来二次法拍，楼面价打了8折，打折后的楼面价为4790元/㎡，比凤栖和鸣的楼板价要低2780元/㎡，相应其新房售价也不会很高。
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