6月21日，经十一路A-2地块土拍拉开帷幕，此次土拍吸引了保利置业、中海、招商、金茂四家央企报名。
经十一路A-2地块位于槐荫区，东至德兴西街、南至崇华学校、西至远洋万和府、北至经十一路A-21商业地块。地块面积约4.7万㎡，容积率2.9，可提供地上建筑面积约13.6万㎡，起始楼面价11700元/㎡。
最终竞价3轮，由中海以总价16.03亿竞得，楼面价11729元/㎡，溢价率0.25%。
再回顾下地块的出让条件：
配建一处建面不小于1000㎡的社区服务站（含社区综合服务设施），一处建面不小于300㎡的社区卫生服务站，一处建面不小于1500㎡的社区机构养老设施，一处建面不小于300㎡的托儿所（托育机构），一处建面不小于400㎡的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）。
配套情况：
1.周边项目：地块东侧为保利天禧、西南侧为远洋万和公馆
2.教育：地块南侧为崇华学校
3.商业：地块项目北侧为和谐广场、东侧为城投壹合广场
4.道路：地块北侧为经十路，距离地铁4号线纬十二路站直线距离约300米
5.医疗：省立医院、儿童医院、济南市第五人民医院
纬十二路与经十路交叉口也可谓济南西部的核心地段，地块含金量较高，周边建成度较高，交通、商业、医疗配套成熟。
经十一路A-2地块楼面价11729元/㎡，对比保利天禧、新城时光印象、远洋万和公馆、中海汇德里，基本类似。
土地容积率2.9，与保利天禧B地块容积率相同，预计业态、户型面积段也与保利天禧类似。我们通过房选选小程序可以查询到保利天禧的项目信息。
保利天禧B地块产品为高层、小高层，户型面积段125/143/185/230㎡。其4、5月份分别网签了19套、9套。
目前高层175㎡户型中间楼层毛坯价格2.68万/㎡、小高143㎡户型中间楼层毛坯价格2.6-2.7万/㎡之间、小高200㎡户型毛坯价格2.8-2.9万/㎡之间。
大家认为经十一路A-2地块后期售价多少合理，可以在评论区留言。
最后，通过此次土拍我们可以发现，一是拿地企业国进民退，现阶段能拿地的还是以头部央企为主，几乎见不到民营房企的影子。
二是济南上半年土地成交累计可提供地上建筑面积约116.8万㎡，上半年成交的土地有烟建白马山地块、济高围子山地块、济高凤凰路壹号院、大华启宸、丁太鲁A15、济高小鸭地块、CBD西A5地块、文旅城B1地块等。
随着土地继续呈萎缩的态势，这将导致后期新房供应的缩减，特别是核心区的住宅项目。
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