中海天空之镜项目于10月26日上午首开，推出的楼座为1#、2#、6#、10#楼，其中148㎡户型66套，178㎡户型148套，200㎡户型64套，共计278套。
开篇先说下本次开盘的销售情况，根据调研，本次开盘现场到访约280组，销售超7成，其中148㎡户型售价27000元/㎡左右、178㎡户型售价25000元/㎡左右、200㎡户型售价32000元/㎡左右，均为精装交付，本次开盘的优惠方式是按时签约2万、按时贷款2万、锁资6万、团购5万、开盘现场选房5万等。
每次提及开盘，作为购房者最为关心的还是房价是否合理，害怕买贵。那么本次中海天空之镜的价格贵不贵？
对于这个问题，我们还是通过市场比较的方式进行判断。大家平时在买东西时，也是会货比三家，这应该是判断价格是否合理最简单粗暴的方式了。
我们先对比新房，目前同区域内在售新房有保利天禧、远洋万和公馆。
小高148㎡户型：
保利天禧小高143㎡户型中间楼层成交价2.65万/㎡左右，高区楼层成交价2.7万/㎡左右，低区楼层成交价2.5万/㎡左右，基本与中海天空之镜148㎡户型价格一致，但是中海精装交付，价格更有优势。
远洋万和公馆小高143㎡户型中间楼层成交价2.25万/㎡左右，高区楼层成交价2.3万/㎡左右，低区楼层成交价2.2万/㎡左右，交付形式为精装。较中海天空之镜低约4000元/㎡。其位于中海天空之镜项目西南侧，距离经十路、和谐广场、地铁4号线等配套更远，就地段而言，价差在4000元/㎡左右，相对合理。
高层178㎡户型：
保利天禧高层175㎡户型中间楼层成交价2.64万/㎡左右，高区楼层成交价2.65万/㎡左右，低区楼层成交价2.32万/㎡左右。基本与中海天空之镜178㎡户型价格一致，但是中海精装交付，价格更有优势。
小高200㎡户型：
保利天禧小高200㎡户型中间楼层成交价2.94万/㎡左右，高区楼层成交价2.89万/㎡左右，低区楼层成交2.58万/㎡左右。中海天空之镜200㎡户型价格略高，但是中海精装交付，价格相对合理。
这是新房层面的对比，那么对比二手房，中海天空之镜的价格如何？
与其一路之隔的远洋万和府项目于2022年3月交付，房龄较新。目前其小高层130㎡户型成交价2.1-2.7万/㎡之间不等，小高175㎡户型仅成交一套，价格为2.48万/㎡。
其西南方向750米是绿城诚园项目，2022年9月交付。目前成交了小高136㎡户型1套、高层127㎡户型1套、中高148㎡户型1套，价格分别为2.28万/㎡、1.93万/㎡、2.18万/㎡。
考虑到产品迭代、精装、会所、地段等因素，小编认为中海天空之镜新房的价格与二手次新房可以打个平手，各位读者朋友怎么看？
综合而言，中海天空之镜本次的价格还是具备一定优势的，中海还是那个熟悉的中海，主打性价比。
当然，价格只是买房的一环，重要但不关键。关键在于项目的地段、产品，是否符合购房者的口味，能否打动他们，让客户买单。
近几年济南土拍肉眼可见的减少，而且土地成交东西不均，这就最直接导致了西部新房供应锐减。从房选选小程序上看，龙湖御湖境签约了614套、保利琅悦签约了352套（截止10月25日），这个数据远超济南东部大多数项目了，由此可见，济南西部的需求是一直存在的。
在西部稀缺土地资源下，中海天空之镜的地段当属佼佼者。其位于经十路与德兴东街交叉口，距离地铁4号线纬十二路站约200米。商业配套方面有和谐广场、壹合广场等，医疗方面有省立医院、市妇幼保健院等。项目南侧紧邻9年一贯制崇华实验学校，已签约山师大教育集团，出家门进校门。衣食住行方便，叠加优质教育，其地段价值不言而喻。
在产品方面，中海天空之镜配置了“庭院会所+架空层会所”双会所，南向落地窗的设计，外立面采用通顶香槟金＆米白色铝板线条，整体颜值在线。
本次开盘的148㎡、178㎡、200㎡户型，功能性和舒适性兼顾，再就是室内的收纳系统亮点十足。除此之外，178㎡、200㎡户型的主卧（边户户型）也亮点满满，通过大面积的飘窗设计，提升了室内的使用空间，例如200㎡户型，在主卧，飘窗的赠送面积就高达8.2㎡，丰富了使用的场景。
在精装方面，多采用国际国内一线品牌，并配置中央空调、嵌入式洗碗机、蒸烤一体箱、垃圾处理区、冰箱等家电，再次凸显项目的性价比。
在地段、品质上没有明显的短板，搭配合理的售价，或许这几点是本次中海天空之镜首开热销的原因。
那项目有什么弱点吗？当然是有的。
比如项目容积率2.9，容积率偏高；再就是178㎡户型分布于高层业态上，与改善客户希望住更低的业态的期望相悖。
可能看到这里，好多读者会有疑问，怎么老城区的房价动不动就是300万起步，我是刚需客户，刚改客户应该怎么选房啊？
如果你是这类客群，不妨沿着你的生活半径去看下二手房，但很遗憾，二手房的房龄、绿化、物业、车位都是让人头疼的问题，相比较新房其优势在于通勤、生活的便利性。
如果纠结于二手房的品质、贬值等问题，不妨选择跳出工作圈，寻找新房。如果你是150万的预算，那么你可以往北到北湖片区，瑞马观湖、君道历山启元等项目都是不错的选择。
如果你是200-250的预算，同样可以往北，来到北湖片区，选择小高层、洋房等业态。或者通过地铁2号线、4号线等，继续往东，看一看张马屯、华山、盛福等板块。例如文誉城、大华启宸、中海阅麓山等项目。通过地铁、高架桥等快速通勤的方式，对冲交通距离的问题。
如果是你，你会怎么选？
