01.保利CBD项目规划公示
6月25日，CBD西A5地块规划公示。根据规划显示，该地块建筑单位为：济南利坤置业有限公司，是保利山东置业集团的全资子公司。另外，根据近期的一些招聘信息来看，此前济高拿下的小鸭地块确与保利置业合作开发。
至此，保利置业正式“垄断”工业南路。自东向西有小鸭地块项目、保利臻誉、保利珑誉、CBD西A5项目。形成一条改善收割线，拦截南部方向的CBD、高新、历下老城等区域的外溢改善客群，吸纳北部方向的盛福、王舍人、科技城、历城老城等区域的改善客群。
CBD西A5地块共规划4栋楼，分别是1栋26层的高层、3栋17层的小高层，总共238户。住宅建面32991.06㎡，绿建奖励659.82㎡，阳台2906.1㎡。这样算下来套均面积约153.6㎡。
外立面的材质为银白色、浅灰色、深灰色涂料，香槟金色铝板，玻璃。另外从规划上看，3#楼小高层高为3米。
有个细节值得关注，项目绿建奖励659.82㎡，说明保利在这个项目上也采用了绿色建筑的建造体系，保证了项目的高品质建设。
项目有两个车行出入口、一个人行出入口，均位于项目西侧，车位数量是377个，车位配比1:1.58，车位充足，但是要注意有34个地上车位，分布在4#楼的南侧、社区出入口处。
项目地块面积不大，暂时未在规划图上找到“会所”、“下沉庭院”等字眼，不确定项目是否带会所。项目1#楼南侧是采光顶，是自然采光的车库还是自然采光的会所？有读者朋友懂这是什么设计的可以在评论区留言。
还有一点，项目立面造型或有创新，我在网上找到一张图，不知道是否会是这样的设计。
（上海·保利翡丽甲第）
说下我的看法，CBD西05地块定位改善，品质较高。但受制于地块较小的影响，可能无法塞下会所，再就是绿化空间有限。现在购房者普遍对“小地块”谈虎色变，多倾向于中等组团社区，不过，有时候“小而精”未必是一个缺点。除此之外，项目西侧的二环东高架是项目一大的不利因素，后期会带来噪音、视野上的影响。除此之外，项目2#楼西单元西户1-2层，共计2户为居住公寓。
最后回顾下项目的土地情况，2024年5月8日保利以总价47455万元拿下，楼面价14059元/㎡，容积率2.9，需代建一座18班九年一贯制学校、9班幼儿园。实际楼面价要到17000-18000元/㎡左右，大家认为这个项目要卖到多少钱？
02.历城控股收购文旅城部分资产
6月17日，融创地产发布“融创房地产集团有限公司关于出售资产的公告”
公告显示，本次交易标的为济南万达城建设有限公司持有的位于历城区凤鸣路5865号济南万达文化体育旅游城酒店区30号楼的济南融创文旅城施柏阁酒店资产，以及位于31号楼的济南融创文旅城国际会议中心资产，不动产权证号为【鲁（2021）济南市不动产权第0325865号】和【鲁（2022）济南市不动产权第0000852号】。
交易各方已签署《项目合作协议》，由济南文旅城将标的资产划转至全资子公司济南融阁酒店管理有限公司，并由收购方按照协议约定收购济南文旅城持有的济南融阁100%股权方式取得标的资产。
此次股权交易是基于当前市场及行业环境、资产经营现状等综合确定，对应的酒店资产转让价款为4.74亿元，不存在低价出售或利益输送的情形。
据了解，本次收购方为济南利诚商业管理有限公司，其前身是济南市历城财金投资有限公司，由济南历城控股集团有限公司100%持股。
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